長實業主一用天台 隨時冇命 不能建圍欄 靠邊站恐墮樓

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130505/18249833

長實去年底極速售罄的九龍塘珏堡，套現逾10億。張志華攝
 

【本報訊】九龍塘出現豪宅「奇則」。長實去年底極速售罄的九龍塘珏堡，發展商要用盡所限高度起樓，導致八個頂層複式單位的業主，空有天台業權，但沒有圍欄 護體，如使用就要「搵命博」。記者：林志光 

業主現正陸續收樓入住的珏堡，其中八個實用面積呎價逾2.2萬元至近2.5萬元不等的頂層複式單位，各附有一個面積約550至600方呎不等的天台。不 過，天台雖大，但使用時卻是危險重重。首先，有別於大眾對私家天台的認知，每個單位的天台，居然連半呎圍欄都欠奉，如靠邊站或在上面進行任何活動，一不小 心，便有機會墮樓。

推開窗見走廊

 

 至於上天台之路，亦不易行。據有線電視報導，業主須在房間旁，拉下金屬摺梯，登上之後，更要推開如有渠蓋般封住的出口，才能爬上天台。擁有此類奇特天台設 計，樓價卻要較之下單位多付數十萬至逾百萬元不等。

千萬豪宅「騎呢事」不只一件，珏堡除「攞命」天台外，據報道廚房推開窗便是對正公眾走廊，像以前舊式公共房屋一樣，廚房內又有半截小矮門通往或會被裝修成工人房的儲物房。

香港測量師學會副會長何鉅業表示，如地皮地契內有高度限制，指明物業在某高度之上，不准建有任何建築物的條款，就算是圍欄，也會被視作其中一種建築物；他指之前亦曾有類似案例，業主要拆卸有關圍欄。
 
他指出數十年前批出的地契，條款或並沒太多規範，而此類只有數層樓高的物業，根據消防安全的設計標準，也無須在天台預留公共空間作走火之用，故發展商可將天台出售予買家。
翻 查珏堡地契，確有此類高度限制條款。其中特別條款第11及12條，便明確指出，樓宇必須興建在主水平基準225呎至300呎之間，即樓高最多75呎。以及 該地段不能有任何構築物可超過主水平基準300呎（No part of any structure erected on the lot shall exceed a height of300 feet above Colony Principal Datum）。
 
因此，樓高八層的珏堡，每層的樓底高度最多也只9呎多，室內樓高更只約8呎。如業主私下加建，屬僭建外物違反地契條款。

珏堡頂樓四大搵笨位

 【天台無圍欄】

 【爬梯上天台】

 

  【開窗見走廊】

 

 【俯身入房門】

 

特稿：套現逾10億　內地客佔三成

屬舊契物業的九龍塘珏堡，長實去年9月在政府出招遏市前，在沒有派發樓書及價單的情況發售，約半個月便售罄，套現逾10億元，內地客買家佔約兩至三成。

長 實似預知政府會在去年10月底推出新一輪穩定樓市措施，在去年9月底即推出近現樓的珏堡發售。由於該盤位處傳統豪宅區，而且31個單全是複式設計，實用面 積由1,300多方呎至1,600多方呎不等，實用呎價超過兩萬元，縱使前臨噪音極大的獅子山隧道前一段公路，仍受區內換樓客、本地廠家甚至內地客歡迎， 如其中頂層B室複式單位，便由兩位名字是普通話拼音的王姓買家，斥3,360多萬元購入。銀碼最貴的H室則由一名外籍人士掃入。

珏堡位於安域道8號，前身是福景苑，當時樓市剛復甦，福景苑業主於04年透過聯合業權出售物業，最後由長實斥資2.42億元，購入福景苑約92%業權，引用強拍條例收樓，後經私下洽商，強拍前統一餘下業權，總收購價不足四億元。《蘋果》記者