由李炳章創立的環球海產位於鰂魚涌船塢里，員工指李不時回公司巡視。陳奕釗攝
【本 報訊】政府近月「盲搶地」起樓，但多年來卻疏於管理官地。百歲老翁李炳章上月以《時效條例》成功逆權侵佔筲箕灣阿公岩村一幅約400平方呎官地，成為成功 侵佔官地的罕見案例。《蘋果》記者深入追查，發現李炳章原來是本港入口海鮮批發大王，名下擁有數億元豪宅物業，雖年屆百歲，仍親力親為簽租約、追租金。
記者：李雅雯
李炳章贏得的官地位於阿公岩村村口，面積約400平方呎，與他的一幅818平方呎私人土地相連。他在兩幅地上興建了一幢兩層高的白色石屋，分拆成三個單位，門牌分別是29號、29A及29B，而29B就是他霸佔了60多年的官地。
根 據法庭文件，李炳章於1949年3月逃避國共內戰攜眷走難到香港，並開始佔用29號、29A及29B地皮。他於1952年以7,000元正式買入29號及 29A，四個月後再豪花18,900元，相當於當時2.6公斤黃金的價錢，在自己的土地與29B官地上興建了白色石屋，一直保留至今。
行路持枴杖聲音如洪鐘
百歲老翁李炳章是本港入口海鮮批發大王，擁數億元豪宅物業。
阿公岩村余姓村長透露，李炳章的石屋數十年來一直出租，地下做舖頭，樓上住人，但李炳章及其家人從來沒有露面。李炳章呈報法庭的灣仔住址已空置，記者追查後發現，原來他隱居在女兒李惠愛公司名下的大坑半山豪園豪宅。
李炳章深居簡出，由外傭貼身照顧，出入有司機駕駛的日產七人車代步。雖然年屆百歲，行路時要持枴杖，但李翁動作頗利落，記者日前登門造訪，他聲如洪鐘回應：「我五、六十年代買落收租，原本已經喺度啦。」然後不願多說便關門。
李 炳章霸地的石屋一名租客黎先生稱，李事事親力親為，一把年紀仍然親自處理租務，每次也會要求租客到他位於鰂魚涌的環球海產批發公司辦公室簽約，「我試過遲 咗交租，佢會親自打嚟追租，喂！阿黎，仲未交租喎」。環球海產的員工表示，公司業務現時由他女兒李惠愛打理，李炳章間中巡視工場，「總之神出鬼沒，平均一 個月嚟一次」。
海產公司壟斷85%酒店客
李炳章於筲箕灣阿公岩村興建的白屋，其左邊三分一（門牌29B）建於官地上。
李 炳章的環球海產是業界龍頭大公司，壟斷市場上85%星級酒店客。海鮮業聯合總會主席李彩華指，環球海產包辦本港大部份五星級酒店客，代理歐美、澳洲、非 洲、亞洲等地生蠔、三文魚、海參、象拔蚌等數百種海產供應，其家族公司又經營肉食與酒店所需品如紅酒、杯碟等，生意規模龐大。
環球海產董事吳曼玲06年接受傳媒訪問時透露，公司前身是出入口貿易公司「文明」，由李炳章創立，在灣仔利東街的200呎辦公室起家，當年由於少人經營甲殼類海鮮批發，文明很快在行內打出名堂，波士頓龍蝦就是文明於73年引入香港。
李炳章多年前退下火線後，環球海產的業務交由女兒李惠愛接手，生意不斷擴張。現年60多歲的李惠愛是14間公司股東及董事，名下公司持有八個早年買入時總值逾億元的半山豪宅、地舖及工廈，如今估計起碼升值數倍。
李炳章成功逆權侵佔的官地，現時屬休憩用途，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國估計，李的石屋鄰近工廈，樓面地價每呎約4,000元，若土地用途日後規劃改作商廈，呎價可達5,000元。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130323/18204606
打政府主意 料陸續有來
【街坊興奮】
百歲海鮮批發大王李炳章打贏政府，為成功侵佔官地建立案例，法律界估計其他逆權侵佔官地訴訟會陸續有來。地政總署表示，鑑於李炳章案的複雜及獨特性，不肯回應今次是否首宗逆權侵佔官地的勝訴個案。
李炳章的勝訴為阿公岩村帶來喜訊，余姓村長表示：「我希望佢贏，贏咗好，政府要番塊地嚟做乜？」他說未統計該村村民共霸佔多少幅官地，但他指與李炳章石屋旁邊的另一間千多呎石屋，同樣霸佔官地興建，而且年期更長，肯定超過60年。
該間石屋的業主，78歲的和叔承認，建在官地上的石屋沒有地契，「業權」多年來更已轉手數次，難以追溯興建年份，而上一手業主是於村內開設煤氣燈燈紗廠的東主，東主其後將石屋送贈和叔。
和叔現時經營漁船維修，數十年來將船隻配件放於石屋內。當他得悉李炳章勝訴，即興奮地稱能出示人證、物證，證明已佔用官地逾60年，揚言若政府收地，會效法李炳章入稟法庭申請逆權侵佔。
測量師倡廢《時效條例》
逆權侵佔訴訟是根據《時效條例》第7及第17條，定出土地的法律追索時限，官地被佔用長達60年，政府便不可收回土地；私人土地逆權侵佔12年以上，原業主會失去業權。
測量師學會規劃及發展組主席陳旭明稱，《時效條例》是源於英國政府要將歷史悠久的封地合法化而制訂，他認為香港沒有封地，不應有《時效條例》，「搞到逆權侵佔埋官地，對公眾利益好大威脅，應該要廢除」。
法律改革委員會去年就逆權侵佔提出修訂建議，將現時佔用私人地12年以上可申請合法擁有改為10年，但須再通過兩年的業主不反對期方可申請。
《蘋果》記者
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130323/18204607
女兒掌業務 曾痛擊食環
李惠愛06年開記者會反擊食環署未有生蠔化驗結果就公佈環球海產是供應商。
【據理力爭】
李炳章的女兒李惠愛接手環球海產業務之後，生意不斷地擴張，05年開設公司拓展澳門酒店市場。
海鮮業聯合總會副主席易國樑表示，李惠愛活躍於海外海鮮商展覽及會議，前年環球海產與山頂峰景餐廳合辦開蠔比賽，本地22間星級酒店「畀面」參賽。
今 次不是李家首次撼贏政府。06年，環球海產捲入「生蠔中毒風波」，四間食肆涉及33人進食生蠔後懷疑食物中毒，當時食環署未待化驗結果，即公佈供應商是環 球海產，引起當時掌舵人李惠愛非常不滿，召開記者會還擊，公開自行化驗的合格證明，炮轟因為食環署延誤交代化驗結果，令環球海產生意下挫六成。
環球海產當時先後發出了三封律師信給食環署，最後，官方化驗結果證實環球海產所供應的生蠔沒有問題，李惠愛也不再追究事件。
《蘋果》記者
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130323/18204610
疏於規管 屋署地署互卸
【責無旁貸】
申訴專員公署今年1月曾就沙田排頭村官地被非法佔用，批評政府部門各自為政。李炳章霸佔官地建屋60年，相關部門同樣責無旁貸。屋宇署早於1991年已發現個案並轉介地政總署，但署方懶理，沒有收回官地。學者批評政府疏於規管令官地被濫用，損害公眾利益。
91年已轉介個案
翻查記錄，屋宇署於91年6月曾因李炳章的石屋結構存在問題，向李炳章發出修葺令，當時已發現石屋部份佔用官地，遂將個案轉介給港島東地政處跟進。
地政總署回覆時承認，當年收到屋宇署轉介後，由於石屋位於寮屋區，於是同年便將個案轉介給當時房屋署轄下的寮屋管制組跟進。若有關部門當年及時收回土地，李的霸地年期便因不夠60年無法逆權侵佔。
至於為何部門一直沒採取收地行動，地政總署未有進一步解釋。寮屋管制組於06年改由地政總署管轄。
李炳章的其中一名租客黎先生表示，09年年底在29B經營茶餐廳的租客，因申請商業登記再被揭發侵佔官地。雖然地政總署於2010年1月宣稱擁有土地業權，採取行動封舖及趕走租客，但為時已晚。李炳章於同年7月入稟指已逆權侵佔官地61年，最終獲法庭判決勝訴。
理工大學建築及房地產學系客席講師姚松炎批評，地政總署沒有管理好官地，導致官地荒廢，任人逆權侵佔。
姚松炎早於3年前已撰文建議政府做一份官地資料庫，公開官地資料，讓大眾共同監察官地，「市民發現一些土地被非法濫用，若有官地data base，就可以查核係唔係官地之後舉報。」《蘋果》記者
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