廉署手冊教地產代理防貪

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130401/18213439


廉署總新媒體宣傳創作主任關偉康（左）與防貪處總防貪主任區敏靈（右）手持一系列防貪教材。

【記者張婷婷報道】物業買賣過程中，地產代理掌握買賣雙方資料，又是討價還價的中間人，只要心存歪念，買賣雙方、甚至代理僱主都可能蒙受損失。廉政公署去年底推出地產代理公司「優質執業手冊」，加強前線代理防貪意識。

行內易有偷盤行為


廉 署防貪處總防貪主任區敏靈指，地產交易涉及銀碼大，行內競爭激烈，個別代理不惜以不正當或貪污手段取得生意。她亦指，有關行業的貪污舉報維持約70宗，未 見升勢，然而樓宇買賣或涉及市民畢生積蓄，關係民生，故編製執業指南，盼提升管治，完善內部監控，手冊亦是廉署與地產代理監管局合作推出、為期3年的「地 產代理誠信管理計劃」一部份。

她表示，去年物業成交宗數逾1,000萬宗，涉5,000多億元，但平均每名地產代理只促成3宗交易，加上代理行業工作性質獨立，個別員工有機會挺而走險，做出如偷盤、射單、叠單、收回佣、落格和行使虛假文件等不法行為。

她 解釋，偷盤是將公司持有的樓盤私下給予其他公司或代理，射單則是將接近完成的交易交由其他代理埋尾，目的或是為了叠單，因行內成交越多的代理，可獲公司較 高佣金，遂讓其中一名代理領取高額佣金後再瓜分。區又指，代理亦可能收受利益，為個別客人爭取較佳成交價；或洩露客戶或樓盤資料予律師以爭取樓契生意；又 或少報佣金，私吞差額等。

有代理提出，曾應買家要求介紹裝修師傅，對方以「小費」回報，由於這額外金額沒在代理協議中列明，不知收受是否違法。她解釋，交易過程中，若代理想收受任何合約沒訂明的佣金或利益，需得公司和客戶（雙邊代理包括買賣雙方）准許。

近期政府推限制按揭、雙倍印花稅（DSD）和買家印花稅（BSD），手冊內亦提醒代理在簽署合約時，不能留空日期或蓄意提供假資料，否則或觸犯刑法。