赤柱龍德苑近9成提出差餉上訴。
【本 報訊】全港200多萬業主開始繳交新差餉，但多達5.15萬個業主在上月底限期前向差餉物業估價署提出上訴，反對新差餉額，近年業主瘋狂加租的商舖，有最 多業主提出反對新差餉，多達逾2.2萬宗。住宅物業反對個案最多是位於赤柱馬坑，與豪宅為鄰的居屋王龍德苑，近九成、共860個小業主提出反對，其次是信 和集團為大業主的屯門黃金海岸。差估署會在年底完成覆核。
全港小業主均需繳納差餉，每年差估署也會重估一次差餉，於年底發信給數十萬名小 業主，以10月1日當天的租金，收集租值資料，以此評估全港物業的應課差餉租值，再徵收其中5%為新差餉額，翌年4月生效。根據財政預算案宣佈今年4月的 新差餉額，全港物業平均加8%，其中住宅升9%，舖位和商業樓宇升7%，寫字樓升4%，工廈升8%。差估署設立上訴機制，容許小業主提出反對。
銅鑼灣商舖上訴多
差 估署昨公佈，今年共到5.15萬宗反對，比去年略增1%，與過去4年一樣均超過5萬宗。雖然過去數年商舖的租值升得最多，但近年收到最多反對的物業類別仍 是商舖，今年也一樣，收到2.24萬宗，其中以銅鑼灣區的商舖最多。差估署分析，不同區域的商舖租值升幅差別大，但旺區的升幅肯定高很多，上訴的成功率也 低。
在住宅類別，是第二多反對的物業，達6,600宗。赤柱居屋龍德苑是最多反對的住宅屋苑，達860宗，佔該苑小業主總數近9成。全港 住宅差餉平均加幅為9%，該苑加幅則14%，主因該苑位置佳，又屬中低密度發展。翻查該苑最近成交紀錄，實用面積呎價近1.1萬元。而居屋的應課差餉租 值，是以屋苑內已補地價單位的出租租值計算，這是一貫的評估差餉政策。
住宅反對最多的第二、三位，分別是屯門黃金海岸和寶馬山花園，差餉增幅分別10%和9%，均有小業主集體提出反對。今年車位的反對亦多達6,500宗，比去年多1,000宗。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130612/18294204
零成本 大地產商狂反對
海港城客流如鰂，大業主仍反對差餉估值。
【濫用機制】
由大地產商擁有的寫字樓商廈，歷年蜂擁向差估署提出反對新差餉，今年差估署接獲6,300宗，3大發展商反對書高踞首三位，大部份是尖沙嘴海港城和中港城。
成功率僅5至6%
九龍倉集團海港城、信和與新地合資的中環廣場及信和中港城，是反對最多的寫字樓業主首3位，分別有280、250和230宗。該三大物業均是發展商重要物業，以海港城為例，與時代廣場合共佔九倉集團總資產的50%，去年綜合估值達1,770億元。
差估署分析顯示，寫字樓租值2011年升幅最勁，平均逾20%，去年已回落至4%，但寫字樓發展商為本身利益，即使應課差餉租值的重估差餉結果已大幅下降，也不放棄上訴機會。不過，根據差估署過去上訴審核結果，每年的成功率僅5至6%。
差估署上訴機制不設限制，業主即使覺得成功機會微，在沒成本情況下也嘗試一博。差估署過去曾擔心上訴機制濫用，特別是大發展商，故研究向上訴失敗的業主收回成本費用，但最終沒有實行。
《蘋果》記者
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