姓吳的中原地產經紀教唆余女士偽造工作證明及入息紀錄，申請按揭貸款。黎樹雄攝
【本 報訊】新樓盤低價招徠，地產代理為促成買賣無所不用其極。長實大埔新盤嵐山上周開賣，一名無業無收入的師奶買家，被中原經紀游說及教唆可偽造工作及入息證 明向銀行申請按揭貸款，購入一個近590萬元的單位。事後與家人商討後認為事有蹺蹊，《蘋果》記者陪同事主找該經紀理論，直擊他教唆偽造工作及入息證明以 騙取銀行按揭貸款。法律界人士指，該經紀或違反虛假文書及串謀訛騙罪，一經定罪最高可判監14年。
記者：韓耀庭
嵐山新盤首批單位上周六開賣，60歲的余女士當日獨自到樓盤設於紅磡的售樓處，在中原數名經紀協助下，入籌抽籤買400萬元以下的兩房細單位收租，並計劃不做按揭「一炮過」付清樓價，惟未能中籤。
建議開公司「出糧」給自己
余其後被經紀游說轉購三房單位，曾經營安老院的她表明只有不足400萬元現金，兩夫婦現無工作及入息，兒子在新加坡讀書無收入，女兒為家庭主婦，一家四口無能力購買400萬元以上單位，亦相信無法向銀行申請按揭。
余女士表示，經紀為促成交易，教導她可用5,000元在渣打銀行開戶口，每星期入賬8,500元，連續做三個月後，到時找渣打按揭部一名姓張職員協助，不難獲批按揭。
余稱，當日被最少五名中原經紀輪流招呼，即使往洗手間及吃飯也貼身追隨，等待終日及疲勞轟炸12小時後，最終簽下臨時買賣合約，以589.3萬元買入一個843呎的6座低層三房單位，並即時付了5%定金中的10萬元。
至周日（27日），姓吳經紀先後透過電話及會面向余女士解釋如何製造「流水賬」。根據余提供的錄音及片段，吳曾向余說︰「我介紹渣打銀行畀你，我哋以前有個客都經過呢個渣打張生做咗（按揭），佢雖然買咗幾百萬樓，佢都冇入息嘅，因為被人炒咗魷魚。」
余女士其後跟家人商量後，女兒葉小姐認為自製「流水賬」做法不妥，本周一（28日）兩母女與吳見面，本報記者以親友身份陪同到場，吳聲稱上述每星期入賬戶口的方法是「freelance plan」，但剛取消了。
吳 建議葉小姐自行註冊一間空殼公司，每個月自己入賬2萬元「出糧」給自己，連續做兩至三個月，其間可再入數千元獎金「等條數好睇啲」，或找朋友開公司出糧給 葉亦可。吳說：「跟住我方向做，應該冇問題，（成功）機會好大。」他又稱不少買家也是如此。葉小姐表明此做法有問題，吳說可代為找公司「出糧」給她。
葉 表明不想「造數」申請按揭，要求取消交易。吳卻指買賣是長實與買家之間的事，買家可撻定，但會被長實追討未付的約20萬元定金。余女士表明不想完成交易， 怒斥經紀無良。中原確認收到葉小姐代表余女士作出的投訴，跟進後若發現旗下經紀有違規或犯法，必秉公辦理。長實無回覆查詢。
余女士批評經紀為搶生意竟教唆她偽造文書，做法無良。
該經紀寫下的偽造流水賬流程，稱只要跟足去做便好大機會獲批貸款。
倘屬實 經紀或被吊銷牌照
一手住宅物業銷售監管局表示，任何人為誘使別人購買受條例規管的一手住宅物業而作出失實陳述即屬犯罪，一經定罪，可判處罰款最高500萬元及監禁七年。《條例》第77條亦說明，受失實陳述而損失金錢的苦主，可提出民事訴訟追討，該局提醒事主可考慮報警。
地 產代理監管局仍未收到余女士的投訴，不評論個別個案，但指上述個案甚為嚴重，呼籲事主盡快向該局舉報，若發現情況屬實必嚴正處理。根據地監局的守則，經紀 不得向準買家聲稱可保證其將成功取得購買有關物業按揭貸款，若經紀因教唆他人行使偽造文書而受法律制裁，有機會被吊銷牌照。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140730/18816085
律師：串謀訛騙可判監14年
長實新推出的樓盤嵐山，開賣前後一直是非多多。
【本報訊】中原地產經紀公然教唆買家偽造流水賬，以騙取銀行樓宇按揭貸款，有律師指此舉或違反串謀訛騙罪或教唆別人進行訛騙行為；有資深地產經紀表示，該涉事經紀做法「奇怪」，一般而言經紀不會如此冒險，因萬一買家依足其方法申請按揭仍然失敗，該經紀須負責任。
該名資深地產經紀表示，沒有聽過行內有經紀會教買家偽造文件申請按揭︰「正常agent唔會咁做，因為萬一買家申請按揭失敗，個agent要上身。」他又指並非偽造工作證明及數個月的入息紀錄便可以，因銀行進行審批時，會同時查核是否有供強積金等財務資料。
指「獻計」欺騙按揭貸款罕見
他說有時銀行為做成生意，會教買家如何符合申請按揭條件，例如資產審查「爭少少」，銀行會指示申請人應該如何去做。
律師梁永鏗指，有關經紀除違反地產代理的操守守則外，亦可能違反串謀訛騙罪或教唆別人進行訛騙行為，「因為要偽造一啲文件，令銀行信佢從而借貸，呢個行為都幾嚴重」。梁又指，此舉亦違反了部份有關虛假文書的罪行，一經定罪，最高可判監14年。
梁永鏗說，地產經紀設法游說買家購買較大單位以賺取更多佣金無可厚非，但「獻計」欺騙銀行申請按揭則很罕見。他指出，一手樓買賣是發展商與買家之間的交易，若今次事主有金錢損失，日後或可循民事途徑向地產代理公司或該地產經紀追討。
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