【中峽道19號】
■大閘後的路面鋪上地磚，地政總署指滙豐有權在官地上建閘，沒違反地契。伍嘉亮攝
【本 報訊】早前發表報告指「佔領中環」會損害香港經濟的滙豐銀行，被揭發涉嫌霸佔公家路。《蘋果》調查發現，滙豐位於山頂中峽道的「大班屋」，在政府官地上加 設大閘，「佔領」連接大屋的一條約50米公眾通道。根據地契，大屋業主只擁有通道的使用權，並無獨家使用權，但地政總署稱滙豐有權落閘。有看過地契的律師 及專業團體反駁，通行權不等於絕對擁有權，滙豐無權裝閘將通道「私有化」，質疑地政總署放生滙豐，促立法會跟進。
記者：梁御和 劉美儀
涉嫌佔領公家路的大班屋位於山頂中峽道19號，根據土地註冊處資料，由香港上海滙豐銀行有限公司持有，實用面積約8,900方呎，去年底的內部轉讓價為5.61億元，現時住客是滙豐亞太區副主席兼行政總裁王冬勝。
記者日前到現場視察，由中峽道到大宅門前，須先經過一條約50米的行車通道。
路口設大閘裝閉路電視
但滙豐卻在路口已加建一道黑色的大閘，兩旁有兩個獅子頭雕塑，路面則鋪上精緻地磚，相當具氣派。設有閉路電視的大閘長期關閉，將整條通道佔據，恍如大宅的私家路。
不過，翻查地政總署的地段索引圖，該行車通道連同大閘位置，均不在私人地段範圍以內，也未有獲批短期租約，換言之是政府官地，公眾理應可以在通道上出入行走。
記者嘗試按門鈴要求大宅保安放行，但應門的保安以內裏屬私人地方為由拒絕。記者再三要求下，保安致電上級請示，電話裏一名不願透露姓名、自稱是負責管理大宅的仲量聯行職員更囂張指：「（大閘）係我哋負責咁又點呀？有問題你咪叫地政署搵滙豐囉！」
滙 豐銀行發言人回應指，大閘早於1984年已存在，並獲有關部門審批，2010年翻新大宅時，也有就大閘向當局提交文件，但未有說明獲甚麼部門批准。地政總 署表示，大宅地契指明滙豐有通道的「通行權」（right of way），有不受干擾通過的權利，也須負責該通道的建造維修，故可安裝大閘。
律師：市民有權去散步
滙豐在中峽道路口加建黑色大閘，兩旁有獅子頭雕塑。
不過，律師黃國桐反駁指，通行權並不等於絕對擁有權，「你有權用條路，唔等於可以阻止其他市民用條路」。記者翻查地契，內裏也只列出滙豐及獲其授權人士可享有不受干擾通過該路的權利，並無條文指業主可獨家使用通道。
黃國桐表示，該通道不處於私人地段範圍以內，按理公眾便有權使用，「市民有權走上去散步、睇風景」。但滙豐在通道上加設大閘，令市民無法進入，便等同完全佔有該通道。
黃國桐又補充，如滙豐安裝的不是大閘，而是停車場的升降鐵通，反而合理，「因為市民仍然可以行到入去」。他批評地政總署的處理手法愚蠢，「絕對可以（法律上）挑戰佢」。
土地監察主席李永達認同有關的說法，「地契冇話淨係你（滙豐）先可以行」，市民使用通道也不會干擾到滙豐的通行權。他又表示「地政署咁回覆絕對有問題」，會促請議員到立法會跟進事件。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140728/18813996
地政總署處理手法 忽然變寬鬆
【本報訊】滙豐銀行只擁有山頂大班屋前面通道的使用權，並沒有通道業權或獨家使用權，但地政總署卻指匯豐有權落閘霸道。
《蘋果》於2011年也曾踢爆石澳道與大浪灣道多名富豪，以類似手法在屋前官地非法建閘霸道，但當年地政總署在事件曝光後，就迅速向一眾富豪發警告信要求拆閘，今次處理手法明顯由緊變鬆。
本 報在2011年曾踢爆本港六大富豪位於淺水灣道、大浪灣道及石澳道等七間獨立屋，同樣在官地上非法建大閘，將屋前的公家路霸佔。以賭王何鴻燊的淺水灣道1 號，及中建企業主席許世勳的大浪灣道10號獨立屋為例，地契上同樣列明屋主只擁有屋前通道的通行權（Right of way），並非擁有權，故無權建閘阻止公眾人士也使用通道。
三年前要求富豪14日內拆閘
當年地政總署接獲本報查詢後，迅速向各富豪發警告信，指他們違反土地契約條款，要求在14日內拆除大閘。各人最終陸續認衰，將氣派十足的大閘拆除，還路於民。
然而，三年後的今天，地政總署面對滙豐銀行以同樣手法霸路，態度卻出現180度改變，指滙豐有權在政府土地上安裝大閘。
公共專業聯盟政策召集人黎廣德比較過上述富豪大宅、與滙豐大宅的地契，坦言「睇唔出啲條款有乜嘢唔一樣」，批評地政總署處理手法不一致。
他解釋，地契中列明有關通道為官地（crown land），滙豐只擁有通行權，而非專有權（exclusive right），故無權建閘排除其他市民進入，「除非佢（滙豐）有同政府申請短期租約，但係地段索引圖又睇唔到有做呢樣嘢」。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140728/18813998
目前為王冬勝府邸 市值逾10億
王冬勝目前為大班屋的住客。資料圖片
【本報訊】中峽道19號獨立屋又稱滙豐「大班屋」，傳統上只有該行最高負責人才有資格入住，滙豐前主席艾爾敦、首位華人主席鄭海泉均曾入住，現時是副主席兼行政總裁王冬勝的府邸。地產界人士指中峽道聚居的全是本港「大班」，估計大宅市值最少10億元。
滙豐大班屋原是位處太平山頂、環覽維港無敵海景的天比高巨型英式豪宅，滙豐遷冊倫敦前（93年遷冊），時任滙豐銀行主席浦偉士亦曾居於此。
大宅內設壁爐書房
後來浦大班趁市旺，將天比高高價放售予八佰伴主席和田一夫，幾經易主，至2004年由影星周星馳夥拍菱電發展，改建天比高為四座獨立大屋。滙豐大班屋就遷至中峽道19號。
滙豐銀行於1973年以430萬元購入中峽道19號，90年起升格做大班屋，供該行最高負責人入住。不過與大班屋最無緣的大班，當數滙控前行政總裁紀勤。2010年滙控發生宮廷政變，紀勤提早執包袱，結果大宅雖裝修翻新卻無緣入住。
到訪過中峽道大班屋的傳媒人形容，大宅內設有壁爐書房，正廳落地玻璃門推開是綠草庭園，可眺望維港景色。
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