觀塘重建項目第二及第三發展區昨日宣佈流標收場。
陳奕釗
攝
【本 報訊】市建局首度有項目流標！由前主席兼頭號梁粉張震遠帶領上馬，當局歷來最大型的市區重建項目──觀塘第二、三發展區（前裕民坊），宣佈未能批出而告流 標，局方將修訂該項目部份招標條款及項目要求，並重新邀請10家發展商再次提交建議書，9月底前再就項目批標作決定，意味1,700伙供應隨時「凍過 水」。
記者：黃嘉銘
市建局昨日下午發新聞稿指，董事會在昨天開會經詳細考慮後，決定將觀塘市中心計劃第二、三發展區項目，暫緩至 9月底就項目批標作決定，並修訂該項目部份招標條款及項目要求，重新邀請早前獲邀入標的10家發展商，再次提交建議書，同時維持原定於2019/2020 年度提供約1,700個住宅單位。
項目未能成功批出，即是代表發展商以低價「博懵」，與市建局預期有較大落差，促使市建局首度有項目流標。不過，通告中並未解釋暫緩批標的原因，局方亦表示再沒有補充回應。
會德豐稱會積極研究
事實上，項目於本月中截標時，確認只收到四份標書，發展商參與率只有四成，最多有達六個財團「甩底」。其中有份入標的會德豐（020），集團副主席梁志堅接受本報記者電話訪問時表示，對項目仍然有興趣，會積極研究投標，但要視乎修訂之招標條款再「計過條數」。
然而，他表明暫未有收到局方修訂之招標條款詳情，認為項目涉及該區龐大供應，相信局方會急於重推，亦相信會降低門檻。至於有獲邀但未有於月中入標的太古地產（1972），發言人回應指，會再研究項目標書。
今 次流標的地盤，面積合共達23.41萬方呎，總可建樓面面積達185萬方呎。市建局原先要求發展商出價最少達80億元（住宅成本呎價約5,348元），分 紅比例由發展商建議，建成後需要將商場及公共設施交予局方，涉35萬方呎，局方會給予發展商約18億元，近150萬方呎住宅樓面則由發展商擁有。預算總投 資額約達180億元，每呎總投資成本近9,000元。即使扣除該局提供最多約18億元，發展商也要負擔逾160億元投資額。
區內二手業主無反應
理 想城市集團企業估值部主管張聖典認為，項目有四份標書入標已經不算差，即使獲市建局修訂條款，降低入場門檻，投資額仍超過百億元，有力參戰的發展商不會太 多。張聖典續表示，加上政府及港鐵（066）接連有土地供應，住宅後市氣氛又不太明朗，相信發展商會傾向作分散投資，沒有必要一次過押注於一個大型項目之 上，估計再次投標的反應，不會跟之前有太大分別。
項目流標消息公佈後，區內二手業主未有即時反應。代理指，屋內二手樓呎價早已攀升，業主見市況熾熱，亦不願賤賣。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140730/18816343
發展商聯手低價投標
商販四哥（左）表示，搬到新大樓後生意大跌。資料圖片
【拆局】
市 建局最大型的重建項目慘遭滑鐵盧，有市場人士直指兩大「死因」，除局方要發展商將商業部份建成後交回官方，令發展商難計數導致出手低的主要原因外，也為重 新招標時爭取低地價以獲最佳利潤。更有分析指，不排除市建局會參考西鐵項目的做法，直接賣斷項目予發展商，在賣樓收益中分紅。
明顯與政府對着幹
項目於上周五一直有傳會開標，更有傳區內大地主新地（016）奪標呼聲最高，至昨日終於宣佈流標收場，印證發展商在官地以外，又一次聯手以低價投標，明顯是與政府對着幹，即使調低入標條款，他日落成樓價也不會低於每呎1.5萬元。
項目供應量龐大，達1,700伙，以住用總樓面面積近150萬方呎計，平均每個單位達800多方呎，即是以中大型單位為主，與近年來的上車盤為主導的樓市不協調，亦大有可能是發展商放棄參與的主因。
翻查資料，信置（083）於2009年10月投得同區項目第一期觀塘月華街（即現時的觀月．樺峯），有傳信置以高價出手，每呎樓面地價達7,000餘元，總投資額逾20億元，當時已估計落成呎價貴絕同區，市場為之譁然。
《蘋果》記者
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140730/18816349
遭逼遷商販轟欠交代
關注組成員袁智仁不滿市建局早前清場過急。資料圖片
【生意大跌】
市 建局年初以急於發展為由，要將植根觀塘數十年的商販趕走，也無視當初「無縫交接」的承諾。「活在觀塘」成員袁智仁怒轟市建局欠所有被逼遷的商販一個交代， 「佢哋應該好好反思係咪要繼續呢種發展模式」。有遷走商販就坦言，搬至新建臨時小販大樓後近乎零生意，但市建局卻不聽訴求。
袁智仁稱，近 來賣地流標已非新聞，今次市建局觀塘項目也流標，證明其發展模式已不合用，即使向中標發展商補貼18億元建公共設施也未夠吸引力，「佢哋好應該趁呢刻，反 思係咪要繼續收舊樓起豪宅，係咪真係改善咗社區生活？個觀月‧樺峯都唔係同區居民買得起。」他又指，當初急於趕走商販，但現時卻流標收場，對商販極不公 道。
新建大樓多甩漏
商販四哥指當初清場甚急，新建的臨時小販大樓 也「甩甩漏漏」，「市建局係做咗好多嘢，但唔代表做嘅嘢係啱囉。」他又說不少商販遷入新建臨時小販大樓後生意變差，「一日開唔到一張單」。四哥認為，市建 局有責任關心商販的情況，「你生個仔女出嚟，都要養吓㗎，唔係就咁丟低佢哋。」
《蘋果》記者
沒有留言:
張貼留言