長實新盤大埔嵐山一期首設屋苑「劏房」，其中3座H室的單位面積（紅框示）只得177方呎。
【本報訊】長實新盤又有「神則」!即將開售的大埔嵐山一期，首創全港最細屋苑式「劏房」，開放式單位細到嚇死人，最細得177方呎，媲美一人公屋。現時連遠至新界郊區的大型私人屋苑也劏房化，市場各界譁然，又暗諷長實用盡樓面，料賺得更盡。
記者：朱連峰 陳家雄 譚靜雯
新樓劏房化不再限於單幢樓，首度驚見於大型私人屋苑。全港首個劏房式屋苑座落大埔鳳園的嵐山一期，全屋苑共1,071伙，當中196伙（佔18.3%）為開放式單位，最細177方呎。有網民指「（細到）得人驚，仲細過我間房，超人又創造香港奇則」。
嵐山昨公佈樓書，劏房戶終曝光。分佈各座的A或H室，面積177方呎至196方呎。其中最細的3座2至22樓H室，全部177方呎。從平面圖顯示，客廳約97方呎，窗台雖然是免費，但也佔13方呎，面積與廚房一樣大。廁所約31方呎，浴缸長約5呎，躺下相信伸不直腳。
似將原本四房戶劏出
觀乎樓書的平面圖，嵐山開則奇特，似是將原本「四房」大單位的其中一間房「劏」出來賣。兩單位之間非主力牆，可作相連戶。有網民大讚長實諗到盡，「畀間三房買埋做四房，又貴過四房價錢，真有腦!」。
嵐山估計最快下周開售，短期內開價。一間劏房戶價錢很快揭盅。
政府未能壓抑樓價，任由各地產商在高樓價下賺得更盡，建屋設計也走向劏房化，室內面積細到「豆膶」，僅百多方呎，比有報告指香港新樓全球居住最細面積不足500呎，還要更細。網民慨嘆港人居住空間劏房化，完全是港人悲歌。
有發展商認為，嵐山如此開則相信是要用盡建築樓面，賺得更盡。土地監察主席李永達風聞後譁然，直言嵐山得百幾呎，「咪好似棺材咁，幾離譜！」。
無條例規管「唔道德」
李永達指，現時香港人「買樓睇住荷包」，發展商若將一個600多呎單位「一拆三」出售，每個約200呎，將貨就價「劏細」出售，一定有市場，相信將成大趨勢。他指，目前制度無條例規管單位最細面積，只能說「好唔道德」。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則認為，劏房蔓延至新樓，相信是發展商見樓價高企，吸納能力有限的市民及劏房戶上車，未來可能是趨勢。
中文大學未來城市研究所副所長姚松炎表示，過去一年400呎以下細單位，無論租金、樓價升幅及成交量都跑贏大市，反映市場對細單位的需求大，發展商設計新樓盤時會增加細單位，令利潤更可觀。
青年拒當樓奴運動成員唐耀強批評，發展商為求賺到盡，「劏得幾細得幾細」，推售的樓盤只是為炒家服務，「呢啲樓擺到明俾人攞嚟炒賺錢」。若果市民將辛苦儲蓄的血汗錢，作為買樓首期及供款，只會助紂為虐，養肥一眾地產商。
團體鬧爆
土地監察主席李永達：土地監察主席李永達：「咪好似棺材咁，幾離譜！」
青年拒當樓奴運動成員唐耀強：青年拒當樓奴運動成員唐耀強：「呢啲樓擺到明俾人攞嚟炒賺錢。」
街坊心聲
張小姐：「長實啲樓一向都係縮水，可能認為有咁嘅需求，以?家樓市，可能適合單身人士，如果呎價唔貴，仲抵過租樓。」
劉先生：「單位太細，衰過公屋，同住籠屋差唔多。有錢絕對唔會考慮呢度，唔實用，間隔差，都唔知住到幾多人。」
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140711/18796301
97方呎大廳如監倉
紅磡御悅只有185方呎，內櫳異常「的骰」，但售價逾200萬元。《壹週刊》圖片
【本 報訊】大埔嵐山開放式單位扣除廚房和厠所，大廳只近97方呎，有人形容細到似「監倉」。據知，赤柱監獄單人囚室，面積約80.7方呎，與嵐山差不遠。立法 會議員梁國雄早前就三年前衝擊替補機制論壇一案，於荔枝角羈留室服刑四周，長毛向本報稱，其服刑的單人羈留室估計大約70方呎。
另外，本報直擊發現嵐山部份座別劏房戶，建於隔籬兩個單位之間，「凹入去」，感覺陰暗，部份景觀或受阻擋。
市 區劏房式新樓有價。「四叔」李兆基任主席的恒地，近年也在市區推出多個劏房式新盤，最經典莫過於九龍城曉薈，一個182方呎開放式單位，售價高達 423.9萬元，呎價23,291元。至於在今年初發售的尖沙嘴凱譽，一個355方呎一房單位，售價近1,300萬元，呎價高達36,206元。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140711/18796304
最貴蚊型公屋234萬
觀塘公屋翠屏北邨267方呎單位呎價8,764元，成為市區史上呎價最貴公屋。
【本報訊】樓市再發高燒，被視為市區最後上車防線的公屋，呎價也撲向近萬元。觀塘冷門公屋翠屏北邨267方呎單位，癲賣234萬元，呎價8,764元成為市區史上呎價最貴公屋，只僅次大埔太和邨於去年5月造出每呎9,756元全港最貴紀錄。
全 城進入恐慌式搶盤失常狀況，市民見缺盤，擔心樓價癲升，為求上車自保，不介意單位「超細」，導致蚊型公屋也炒起。世紀21聯誠謝寶昭直言，辣招鎖死盤源， 公屋也喪升。翠屏北邨翠樟樓高層2室，實用267方呎，賣方2010年11月僅以118萬元連地價購入，四年後今日竟能以234萬元天價沽貨，假設當時承 造九成按揭，首期僅11.8萬元，賬面勁賺近倍至116萬元。買家為藍田區居屋業主，約300萬元沽出手持區內大單位後，以現金購入今次公屋。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140711/18796306
長實樓盤奇則處處
天宇海 五樓變一樓
【本報訊】首富李嘉誠的長實系樓盤，「奇則」堪稱一籮籮。集團出品的馬鞍山天宇海，可以「五樓變一樓」作推銷；動輒千萬元的貴價豪宅九龍塘珏堡，其頂層連天台單位，天台居然不設圍攔，極度「牙煙」。
一號‧西九龍 斜窗台
長 實系住宅提供奇則一個接一個。天宇海的五樓單位，業主收樓才恍然大悟，實質是平台層單位，與街外途人Say Hi完全無難度。九龍塘珏堡頂層連天台戶，天台不設任何圍欄，隨時跌死。至於，新近入伙的長沙灣一號‧西九龍，長窗台不特止，還備有斜窗台及磨砂玻璃窗 戶；屯門單幢樓海譽，多用途房內窗台大過半間房，設計「別出心裁」。集團今年首個推售項目北角DIVA，一個逾500方呎單位，屋內更附設長達16呎，可 以瞓到兩個姚明（前NBA籃球巨星）有餘的特長窗台。
沒有留言:
張貼留言