全球房地產市場去年增長放緩，只上漲「區區」 0.5%，讓人對 2012年房價看淡，但過去五年，樓價升幅驚人，令市場產生資產泡沫爆破的恐懼，亦關注樓債高築對經濟造成的衝擊。
全 球最大的英國私人房地產顧問公司萊坊（ Knight Frank），統計由 2006年第四季至 2011年第四季的房地產升幅，列出全球十大地產市道最火熱的十個國家和地區，發現中國在這五年樓市升幅高達 110.9%，令人咋舌，榮登榜首；香港也火辣辣排在第二位，升幅達 93.7%，遠遠「拋離」升幅 54.5%、排第三位的以色列。
這項調查，萊坊是根據上榜國家多個主要城市的情況，反映樓市越升越有的趨勢，但中國的數據則只統計北京和上海這兩個一線城市。美國 msnbc網
１）中國 ↑ 110.9%
北 京和上海過去五年的樓價升幅達 110.9%，至去年第四季，上海主要地段每平方呎樓價要 1,800美元（ 14,040港元）；北京同一時段每平方呎樓價則是 1,600美元（ 12,480港元）。為了遏止樓價飆升，中國政府過去兩年大力打壓為樓市降溫，包括限制買屋數目、提高利率、提高銀行準備金率等等，多項措施已在去年下半 年見效，樓市連續五個月下降。
國務院總理溫家寶在今年全國兩會閉幕後的記者會上指出，內地房價仍「遠遠還沒回到合理價位」，政府今年不會放鬆限制。路透社預測，內地房價在今年將下降 10%至 20%。
２）香港 ↑ 93.7%
本 港有殼或無殼蝸牛對樓價有切膚之痛，萊坊指，香港去年取代英國倫敦，成為全球辦公室租金最貴的地方。去年第四季，本港平均每平方呎樓價貴至 4,400美元（ 34,320港元），屬全球第四高。萊坊指出，香港樓價高企，一個原因是近年內地買家湧至買樓，業界估計在豪宅市場中，每十宗交易就有三宗來自內地買家。 經過金管局去年出招降溫，樓市升幅稍稍放緩， 2011年樓市升幅為 11.3%。
３）以色列 ↑ 54.5%
新 加坡樓價貴絕東南亞， 2011年第四季每平方呎樓價 2,600美元（ 20,280港元）。在低息率和移民不斷湧入刺激下，去年第三季新屋銷售有 18%來自外國買家。新加坡政府亦出手為樓市降溫，向外國買家徵收相當於物業一成的額外印花稅。住宅租金在亞洲區內，繼香港和東京之後排第三。
５）哥倫比亞 ↑ 39.4%
和 平帶來繁榮，政府大力掃蕩武裝組織，令國家更安全更適宜營商，吸引大批外資湧入，跟去年同期相比，今年首季外國直接投資上升 30%；經濟急速發展，日漸龐大的中產階層尤其愛買樓，令樓市升完再升。新屋銷售在去年首半年，按年勁升 19%。哥倫比亞是唯一上榜的南美洲國家。
６）台灣 ↑ 30.1%
台灣是全球人口最密集地區之一，台北快速城市化，也使居住環境更加擠迫，樓價於 2006年和 2011年之間平均增加了 30.1%。民眾望屋輕嘆，政府去年推出奢侈稅，打擊不健康升市，樓價才稍微回落，下跌 4.1%。
奢 侈稅生效後，物業於兩年內轉售，賣家需繳付樓價 10%奢侈稅；若物業不足一年內轉手，賣家需支付的稅率更高達 15%，自住物業則不在此限。政府出手打壓樓市，原意是想樓市降溫，但招數可能未夠辣，當地最大按揭服務公司 H&B透露， 3月住宅轉手時間又再縮短，賣家平均等候半年，便可將單位轉售，意味台灣樓市炒風出現復蘇迹象。
７）加拿大 ↑ 28.7%
在 地產商密密起樓帶動下，加拿大住宅單位持續有價有市， 2月住宅銷量比去年同期上升 8.6%。但國際貨幣基金組織（ IMF）去年底警告，加國樓宇估價比實際價值平均高 10%，炒味甚濃，全球最宜居的溫哥華明顯是「炒區」，平均樓價達 73.4萬美元（ 573萬港元），是全國平均樓價的一倍多，外界均相信與中國炒家有關。
７）挪威 ↑ 28.7%
身 為石油輸出國的挪威，未受歐債危機影響，經濟持續增長，低息環境加上退稅優惠政策，令樓價在五年內上升 28.7%，西岸城巿斯塔萬格（ Stavanger）樓價更在 2005至 2011年間飆升 92%。國際貨幣基金組織今年 2月曾警告，挪威樓價被高估 20%，政府數據更顯示，今年樓價的增幅幾近是薪酬增幅的兩倍。
９）馬來西亞 ↑ 28.5%
海 外投資者令馬來西亞樓巿在五年內上升 28.5%，單是去年第三季就錄得按年 6.6%的增長，首都吉隆坡樓巿去年呎價可達 500美元（ 3,900港元）。為了壓抑樓巿，政府正考慮推出針對海外買家的政策，包括將最低入場費增加一倍至 32.6萬美元（ 254萬港元）。
１０）瑞士 ↑ 27.5%
瑞士超低息環境令樓價在五年內上升 27.5%，瑞銀的房地價泡沫指數，去年第四季已升至近 20年的新高，意味樓巿已處於危險水平。經濟合作及發展組織今年 1月曾警告，瑞士需要出招嚴防泡沫，例如逐步削減利息免稅額。
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