左起：模型店東主陳建忠、居民謝慧蓮及書店老闆陳立民，被裁定須交出物業。
【本 報訊】觀塘市中心重建項目中，三名住戶及商舖老闆，真金白銀買樓、交租，只求繼續安居樂業。但承諾「以人為先、地區為本、與民共議」的市區重建局，未有與 他們協商合理賠償或安置，更透過地政總署運用《收回土地條例》，指控他們霸佔官地，昨成功獲法庭頒令收回業權，兼可取得一年多租金。當中傳統模型店老闆陳 建忠，本可獲50多萬元補償，但現在反要向政府賠償，一生心血歸零，隨時倒過來要賠百多二百萬元。
記者：楊家樂 樊素心 蔡曉楓
三名力抗政府的街坊，分別是偉利模型老闆陳建忠、凌記書店東主陳立民，及新隆大樓居民謝慧蓮。法官周兆熊在庭上向本來擁有業權的謝女士謂：「我都好同情你。」但謝反唇相譏：「我唔係要你同情，我要公道！」法官無言以對。
法官裁決指，署方收地按照法例規定，跟足程序，裁定三人須搬出及交回物業，並以去年6月3日收地起計，勒令他們就非法佔用官地向當局補交市值租金，兼付堂費。三人如不滿收地賠償，可向土地審裁處提出。
模型店東主料須賠216萬
業內人士表示，附近商舖租值約200元一呎，以書店400呎及模型店600呎計算，18個月租金分別達144萬及216萬；300呎相類住宅單位，則月租7,000元，18個月租金逾12萬元。
說話帶濃厚上海口音的陳建忠說起重建，相當激動。他自1982年偉利模型開業，便在店內當夥計。2002年店東移民，他花盡50多萬元積蓄保住偉利，讓區內外模型發燒友繼續尋寶。這類傳統模型店，全港不足十間。
家住公屋的陳建忠一家三口多年來靠這間小店過活。但自重建啟動，業主大幅加租，如今月租已達2.3萬元。陳苦苦堅持也是迫於無奈，「我成世人剩係識做模型生意，廣東話都講唔正，成60歲人，做看更都冇人請」。
市建局曾向他推薦新舖搬遷，但不是地方太小難擺貨，便是位置太遠欠人流。心水舖則租金動輒近10萬元，根本難以謀生。市建局早前答應賠償50多萬元，但他現在反須向當局賠償，「一世心血，咁就冇晒」。他揚言會留守到最後，「到時你唔使嚟拆，我自己拆，最多咪死！」
至 於本港碩果僅存的租書店凌記書店，九旬店主陳伯於1983年以40多萬元從友人接手生意，現交由兒子陳立民經營。陳立民指，他以月租8,500元向大廈業 主立案法團租用樓梯位，但市建局指租約上沒有寫明「書店」，當非法經營，只賠27萬元。市建局堅拒讓步，他坦言已無力頑抗，不會上訴。
至於住戶謝慧蓮則獲賠359萬元，她自言只求當局妥善安置，但市建局未有信守賠償同區七年樓齡物業樓價的承諾，將她真金白銀購入的安樂窩收歸政府所有，「好無辜，你做乜要告我啫？我犯咩法吖？只不過係因為佢睇中咗我個單位之嘛」。
案件編號：DCCJ1878,1967,2053/13
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131130/18530474
學者：受影響商舖焗住走
凌記書店昨被頒下收樓令。
【本報訊】巿建局若想收地重建，需收回目標物業逾九成業權，並證明無法與「釘子戶」達成共識，才可向發展局申請引用《收回土地條例》進行收地。業主如不同意重建方案，應在巿建局提出重建計劃後60日至90日提出反對，不過有學者指受影響的商舖最終「焗住要走」。
一般不會獲重置舖位
城 大專業進修學院社會及人文科學部講師吳家鎚表示，過往樓價上升時，越遲接受賠償的重建戶，獲益越大，但近年樓價飆升得太快，令市建局的賠償與樓價出現約 5％至10％差異。約八成觀塘重建戶於2010年接受賠償，有人以呎價5,700元購買清水灣半島或維港灣畔單位，因而賬面獲利約一倍。吳認為重建戶若太 遲接受賠償，最終賠款可能不足以在同區買樓齡七年以下的物業。吳續稱，重建戶如不滿意賠償額，需在60日內決定是否接受方案。假如最終無法達成共識，重建 戶可租住市建局位於西環、旺角及長沙灣的安置單位，單位面積約200呎至300呎，樓齡約15至16年，但入住率不高。
市建局早前為大角嘴晏架街酒店發展項目，入稟向一間經營20年的茶餐廳收舖，上周獲判勝訴，茶餐廳須交回物業及賠償巿建局租金損失逾112萬元及付訟費。吳指商舖一般不會獲重置舖位，只獲金錢賠償，業主「焗住要走」。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131130/18530476
平價收地起豪宅年賺44億
偉利模型店東主須交回物業。
【本報訊】市建局與不同發展商合作的重建項目，如灣仔利東街的囍匯及觀塘的觀月．樺峯，均被包裝成豪宅以天價出售，呎價甚至超過兩萬元，被批評口口聲聲以人為本，但平價收地後，卻與其他發展商合力起豪宅以天價發售「勁賺」，有違成立原意，上個財政年度更勁賺44億元。
市 建局成立的目的，包括推進市區更新，解決市區老化問題，改善生活環境，但市建局主席蘇慶和卻曾表示，「市建局是發展商之一」。最新年報顯示，市建局在 2012/13財政年度淨營運盈餘多達44億元，較過去一年急增七成，淨資產亦是成12年來最多。近期備受矚目的利東街項目灣仔囍匯第二期開賣，由市建局 與信置、合和合作發展，呎價高達2.3萬元。至於與信和合作、位於觀塘重建項目的觀月．樺峯，呎價亦超過1.2萬元，單位出現迷你工作平台，與發展商齊 「賺到盡」。市建局有十多個發展項目正在進行，包括嘉咸街、深水埗與長沙灣一帶。局方下周一會就深水埗順寧道的住宅及商業項目，開始接受發展商提交意向 書。
市建局發言人稱，涉案商舖業權已歸政府所有，租戶賠償由去年6月到今年截至遷出日期的租金須由政府再計算。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140204/18614210
市建局利誘檔販最遲今日搬遷
物華街殺市集 30年人情味陪葬
李小姐（左）批評市建局出爾反爾，拒絕搬遷，將留守至臨時市集落成。朱永倫攝
【本 報訊】物華街及協和街小販檔在觀塘屹立30多年，但重建推土機下，特色市集即將消失。市建局曾向商販承諾，待臨時市集落成後商販可「無縫交接」，但臨時市 集完工日期一拖再拖，商販復業無期，約125個小販檔最遲今日要搬遷，否則不能獲取賠償。有檔主斥當局出爾反爾，拒絕搬遷，會留守至臨時市集落成啟用。
記者：譚靜雯
「全 部七折、要錢唔要貨」、「最後一日全部貨半價」，物華街小販市集昨最後一日營業，叫賣聲此起彼落，商戶落力散貨。受觀塘重建影響，物華街及協和街小販市集 約125個商販面臨失業，市建局上月向商販指臨時市集未完工不能「無縫交接」，更提出搬遷賠償方案，利誘商販年初五前交吉，就可獲9.6萬元賠償；若延至 本月28日才交吉，就只得6.4萬元賠償金額；2月28日後仍然不搬走的話，則不獲任何賠償金。
售賣小童衣服28年的梁太已接受市建局賠 償，並於今日遷出，她指市集人情味濃厚，多年來與不少街坊結成朋友，心底極不願搬遷，「好多人BB仔就幫我買衫仔，睇住佢哋大。」但她承認市建局金錢利誘 成功，「我好肯定佢哋3月交唔到場，但肯走都係為咗9.6萬。」攤檔昨最後一日營業，全部嬰兒衣服半價出售，「每件蝕到入肉，但唔賣都唔得，唔通等到佢個 市集開番，嗰時都換季啦！」
有檔主聲言留守
在物華街售賣內衣30 多年的李小姐是唯一堅持留守至最後一刻的小販檔，她批評市建局違反承諾，「喺市建局應承我哋無縫交接搬去新嘅臨時市集，但嗰度仲係爛地一片，佢哋已經冇信 用，到時3月搞唔掂，我又冇生意做，手停口停」。她寧願放棄賠償都不會搬遷，「我唔係貪市建局筆錢，只係想做生意，唔係賴死唔走。」
市建局回應，將繼續協助商販，順利遷到區內的臨時小販市集。有消息承認，臨時市集工程延誤，但強調不會清場。
此外，今晚有團體在市集辦告別派對，與商販共度最後一夜。
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