長實地產轉型
李澤鉅：除長江中心全部可賣
李澤鉅
【本 報訊】香港首富李嘉誠過去憑地產業務晉身頂級富豪行列，但近年他看淡中港地產業務，更陸續出售相關資產；同時，旗下長實地產更部署發展新業務謀轉型，有若 干項目正在磋商，標誌着集團可能有重大轉變。副主席李澤鉅昨在分析員會議上未有透露具體計劃，但表明對所有新業務持開放態度，更指除總部長江中心外甚麼物 業也可出售，不禁令人再聯想到撤資。記者：岑梽豪 方楚茵
李嘉誠在長實地產業績報告內，維持對樓市不太樂觀的看法，表明現時地產市場內要物色有合理回報的項目殊不容易。集團在鞏固現有業務時，亦要積極尋找新的投資機會，更會放眼環球市場。
事實上，李嘉誠在2015年年報內，已提出相關舉措，但今年明確表示，正洽談若干投資項目，相信有助集團長遠發展。
今年賣樓成績包尾
李 澤鉅在會議上再解釋，明確提出是想讓市場知道，長實有意拓展至其他領域。不過，在分析員連番追問下，他不願言明新業務類型及所涉範疇，只稱仍在觀察當中， 「未肯定嘅事情，不能透露」。他指對於不同的新業務抱持開放態度，當有決定時會適時公佈，不肯預測未來地產業務所佔比。
長實一直奉行貨如 輪轉策略，但今年賣樓成績卻在本地一眾地產商之中敬陪末席。據集團公佈，上半年香港物業銷售收入，包括商用物業在內為86.86億元，按年減少 16.1%，而香港土地儲備餘下70萬平方米。無論賣樓還是投地，均未見長實有大動作，反映李氏父子看淡地產市道，更成為發展新業務的理據。
李澤鉅重申未有改變相關看法，集團所作的一切已清楚反映立場。他又稱近年投地時出價審慎及出售資產，不覺得是「做錯咗」，更表示投地時要顧及股東回報。他不認同近年集團無所為，因投地價格不合理會影響股東回報，更不會捲入搶地的戰爭之中。他指會在如英國等地投資地產項目。
專家：或令估值折讓
去年長和系完成世紀重組後，李氏家族變相減持中港地產業務，市場上更經常傳出集團要出售中港投資物業，當中包括其中一個重要商業物業中環中心。李澤鉅稱除了總部長江中心之外，其他物業均可以出售；執行董事葉德銓更笑言假如有好價錢，李澤鉅會願意出售中環中心。
長和系在重組之後，所有地產業務集中於長實內，藉此消除架構折讓，有分析員提出長實發展新業務，會否令架構變回複雜，影響估值。李澤鉅回應表示，簡單架構策略從來未有改變，不認為拓展新業務會帶來相關影響，並且反問為何市場要給予地產股甚大資產淨值折讓。
招銀國際策略師蘇沛豐認為，長實有新部署，明顯反映「唔睇好中港地產業務」，可能影響股價表現；亦由於重組是為簡化架構，一旦涉足新領域，有機會令估值再有折讓，而李嘉誠旗下維港投資，主力發掘新科技項目，不排除可能以此為新方向。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160812/19733301
口說不撤資 動作卻很誠實
和黃2014年3月向新加坡政府旗下投資基金淡馬錫出售屈臣氏25%股權。
【本 報訊】一向自言「愛國愛港」的長和系主席李嘉誠，近年多次減持中港資產，頻頻進行海外收購，口說不撤資，動作卻很誠實。李嘉誠屢屢沽出中港資產，動作令內 地人民「玻璃心」心碎，紛紛在網上批評李氏王國撤出中國市場。民間以外，官媒更多次高調撰文「狙擊」李嘉誠，講明「別讓李嘉誠跑了」，雙方關係明顯生變。
官媒批評過橋抽板
當 中由新華社批准成立的「瞭望智庫」，就曾以〈別讓李嘉誠跑了〉文章，直接批評李氏在中國經濟不景時拋售內地資產，是過橋抽板。由於批評文章如雪花飄至，令 一直未有回應內地批評的李嘉誠，最終也要在去年9月發表聲明筆戰官媒，批評官媒指摘毫無根據，坦言相關文章語調令人不寒而慄。
李嘉誠更加提到，長和系重組選擇離岸設立公司，只是為了更現代化架構和更高效的運作模式，並非遷冊；於過程中亦無減持及套現，強調「撤資」的指控不成立。
翻查紀錄，李嘉誠家族，以至長和系內，自2013年起已經頻頻減持內地資產，包括2013年以71.6億元人民幣出售陸家嘴東方匯經中心；其後又在2014年3月向新加坡政府旗下投資基金淡馬錫出售屈臣氏25%股權，套現高達440億元。
另一方面，長和系重組時，曾經有分析指，李嘉誠家族持有43.42%長實股權，重組後李氏在長和及長地持股量卻只為30.15%，形同減持地產業務。
■記者方楚茵
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