【窗台傾斜】
客廳設有斜壆形窗台，不能坐，亦不能放置物品，浪費空間。謝榮耀攝
【本 報訊】長實千萬豪宅交樓馬虎。日前本報邀請資深驗樓師詹濟南，檢驗剛入伙的長沙灣一號．西九龍價值千萬的三房戶，收樓問題多多，除門窗滲水外，最令人失望 的是，堂堂新樓，天花鋼筋竟外露，若不修補，數年後天花石屎剝落。另單位驚現設計奇特的斜壆窗台，不能坐，亦未能擺放物件。驗收單位整體評分65分，詹 Sir坦言：「元朗尚悅仲好過佢少少。」
記者：陳家雄
長沙灣一號．西九龍目前主要是1座單位入伙，今次檢驗位於1座的三房戶，實 用865方呎，業主一手買入價約1,000萬元。詹Sir甫踏入單位就嘩一聲，「乜咁大個窗台呀！」拉尺度，寬2呎5吋，長14呎，足足逾35方呎地方， 不知如何善用，以每呎樓價逾萬元計，窗台價值35萬元。
廁門設計差會漏水
【鋼筋外露】
打開客廁假天花板，發現天花板石屎露出鋼筋（箭嘴示），若不修葺，日後石屎會剝落。
單位三個廁所均採用假天花，曾經在假天花發現飯盒和底褲的詹Sir揭開有新發現，着記者走近看，手持電筒一邊照，一邊說：「天花鋼筋外露，係好嚴重嘅問題，相信係落石屎落得唔好。呢個情況，一定要補番啲批盪，如果唔係，幾年後鋼筋生銹，天花石屎會因而剝落。」
測量師龔瑞麟表示，從上述單位天花外露鋼筋的情況來看，相信不會影響整座大廈的結構安全，但若不修補，該單位天花板有倒塌危機。由於位處浴室，濕度較高，估計鋼筋10年內會生銹，屆時隨時「冧天花板」。
客 廳與露台之間採用趟門，他劈頭便說：「一定滲水，門隙過大。」說罷，潑水測試，對準門隙的錄影機鏡頭已沾上水點，建議業主找發展商調校趟門。位於客廳與廚 房之間有個棺材形的廁所，提供淋浴設備，「廁門設計失敗，喺呢度開花灑，一定流晒啲水入廳」，測試後，門底空隙水如泉湧。
【窗台特長】
進入單位即見面積逾35呎的特長窗台，以每呎萬元計，價值逾35萬元，可變身「小型保齡球場」。
【廁所積水】
廚房與客廳間的「棺材形」廁所，地台斜錯邊，水沒流向去水位，廁所易積水。
【水湧出廳】
「棺材形」廁所內裝有淋浴設備，惟門邊沒有凸起的吸水位，花灑一開，水從門底流入客廳。
兩窗倘同開易撞爆
除 了交樓質素差，還有很多設計和間隔的弊端，好似客廳左邊窗向海，卻裝上磨砂玻璃，令客廳變得陰暗，且該處窗戶其中兩扇窗同開，隨時撞爆玻璃。不過最奇怪是 斜壆式窗台，有別於一般設計，「唔坐得，又擺唔到嘢！」詹sir估計，現行條例規定，窗戶屏風距地面不少於1.1米高，若一貫窗台設計，該扇屏風需要調 高，會阻礙景觀。
總結而言，單位交樓質素差，又有奇怪設計，詹sir評65分，「鋼筋外露，要扣好多分，屬結構上嚴重嘅deficit （缺陷）……漏水又係扣好多分，直情係唔合格，其他地方仲有好多崩花，油漆唔係好平滑，客廳又有空心磚，咁多問題，分數大約60幾分。對於首批交收嘅樓， 咁嘅分數，真係有少少失望……」問及對比近期驗收新盤，例如問題多多、今年首個大型新盤恒地的元朗尚悅，他直言：「元朗尚悅仲好過佢少少。」
長實發言人回覆，暫未有收到上述單位業主的執漏要求。至於其他業主若在收樓後，發現有任何需要執漏，將會協助及跟進。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140324/18666841
低層戶貼實泓景臺
一號‧西九龍約有20個租盤，平均呎租約40元。
【阿嬌入貨】
一號．西九龍因與泓景臺靠得太貼而被稱「面壁樓」，藝人鍾欣潼（阿嬌）去年與母親聯名以約979.3萬元買入1座低層C室，實用864方呎，三房間隔。根據樓書，該單位除具備特大窗台，客廳更與前方泓景臺貼到實。
根 據一號．西九龍樓書，該盤前方的東方石油大廈或發展為住宅，令樓盤兩座A室及B室的景觀存在變數。目前樓盤東面僅約一街之隔就是泓景臺，其中1座C室及2 座D室與泓景臺的中低層單位對望。翻查資料，一號．西九龍的西面與東方石油大廈及倉庫距離更近，該地早年已劃為住宅用途，日後業主欲重建為住宅用途，經補 地價後即可興建，毋須再經城規程序。
一號．西九龍目前約20個放租盤，平均實用呎租40元，比同區二手屋苑貴逾兩成。叫租過高，暫未聞租 賃成交，有三房戶業主調低叫價2,000元或6.7%，現叫月租28,000元，實用呎租約32.4元。買賣方面，現有兩個放盤，新增放盤為2座中層A 室，實用962方呎，叫價1,580萬元，實用呎價16,424元，較業主購入價高一成。
《蘋果》記者
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140324/18666843
天宇海「五樓變一樓」
馬鞍山天宇海的平台層原來是地面，途人路經可伸手敲窗，單位名為「五樓」，實際樓層卻是一樓。資料圖片
【驚嚇例子】
長 實新盤近年驚嚇例子不絕。最經典要數馬鞍山天宇海「五樓變一樓」，有買家購入屋苑五樓下面的平台「海畔花園大宅」，收樓時發覺「平台層」實為地面，途人路 經可伸手敲窗，單位名為「五樓」，實際樓層卻是一樓，比雙層巴士還要矮，而「海畔大宅」的海景完全被咫尺之隔的馬路所擋。
去年入伙的九龍塘珏堡更用盡發展高度限制，起樓起到盡，惟有不在天台興建圍欄。天台無圍欄，行上去隨時掉落街，詹濟南曾譏笑天台用來曬鹹魚。
末 代發水樓之一的屯門單幢樓海譽，樓書寫明四房單位其中一間房為工人房，但窗台面積佔去一半，被稱為「工人窗台房」。該房原是冷氣機房，而冷氣機房可獲豁 免，不計入建築面積；若改成工人房，就名正言順計入樓價，結果造成窗台大過半間房的情況。而06年入伙的元朗錦上路四季豪園，建築面積約2,700方呎單 位，實用面積竟僅約800方呎，實用率不足三成，全個洋房項目的實用率介乎29%至42%，成為全港實用率最低的樓盤。
《蘋果》記者
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