位於麗宮大廈高層的劏房，僅夠放下一張單人床。互聯網
【本 報訊】特首梁振英不斷出招遏樓價，但差餉物業估價署的私樓樓價指數屢破頂，6月指數升至歷史新高249.8，較梁上任時累升21%；當中細單位升幅超逾大 市，指數半年累升2.5%。樓價高，劏房渴市，北角驚現面積僅35平方呎的「棺材房」，細得只能放一張單人床，住客翻身即撞牆，月租全包2,800元，但 仍然有價有市。
記者：倪清江 陳家雄 朱連峰
差估署以1999年樓價，定出私樓樓價指數為100。該署昨公佈最新數據，實用面積 約1,075平方呎以下的中小型單位，樓價指數升至249.8，按月上升約1.05%，半年累積上升2.1%；實用面積超過1,075平方呎的大單位，樓 價指數也升至249.6，按月升約1.1%，半年累積上1.2%。
在五類不同面積的單位中，面積431平方呎以下的細單位升幅超逾大市，樓價指數高至270.5，半年累積升約2.5%。
6月所有類別樓價指數升至249.8，同樣較5月上升約1.05%，創歷史新高，相比梁振英12年7月上任時指數為206.1，累升21%，顯示遏樓價辣招失效。租金方面，6月份所有私樓租金指數較今年1月升約0.9%。
一劏15房幾近全部租出
細價樓癲價，租樓也難，北角麗宮大廈10C室和皇冠大廈14A室，約三個月前被改成出租劏房，在網上放租，每間房剛好「揳」入一張闊約三呎的單人床，床尾至門口剛好夠位可供開門，猶如棺材房。
麗宮大廈（左）及皇冠大廈（右）都有棺材劏房出租。
羅君豪
攝
單位一劏15房，僅有門口一個公共地方。互聯網
本 報記者昨直擊兩個單位，租務負責人帶記者到麗宮的單位，實用面積約800呎的單位被劏成15間棺材房，有三個廁所和三間浴室，有窗向街房間月租2,800 元，呎租80元，媲美豪宅；無窗房月租2,300元，房租全包水電和免費無線上網。負責人稱幾乎全部租出，只有一、兩間吉房。
負責人又主動介紹附近皇冠大廈約700呎單位，一屋8間棺材房，與麗宮不同，單人床升高，騰出床下空間供住客活動，並有公用房間，月租全包3,000元。他指目前全部租出，最快下月才有吉房，現沒有內地人入住。
網上招租告示稱每間棺材房面積50平方呎，記者現場量度大約只有35平方呎。住在皇冠大廈一棺材房的外籍住客在港工作多年，因租金太貴，只能租住棺材房，笑說爬上床時不時頭撞天花板。
劏房面積僅30多呎，租客物品都要掛在牆上。
劏房負責人稱劏房幾近全租出。
據 土地註冊處記錄，慶順公司去年底分別與上述兩單位業主簽訂七年租約。皇冠大廈單位首四年每月租金16,000元，之後三年每月17,500元；麗宮大廈單 位首兩年每月租金20,000元，之後兩年21,000元，最後三年22,000元，租金全包差餉及管理費，劏成棺材房出租甚和味。慶順於12年6月成 立，董事兼股東是上市公司達力集團執行董事黃正順，另一名股東是與黃報住同一地址的陳怡賢。達力集團主要業務是北京及上海物業銷售與租賃，12至13年度 營業額是1.25億元。
居屋王康山首破700萬
中原地產統計的十大指標屋 苑，其中五個在今年首七個月樓價升幅逾一成，柴灣杏花邨勁升15.2%；新界兩大上車屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，升幅亦達14%。「居屋王」太古康 山花園5座低層C室一個實用面積592方呎已補地價單位，四年炒貴八成，由10年399萬升至最新成交價719萬元，成為全港史上首宗升破七球居屋王，呎 價12,145元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，辣招令二手樓盤源短缺，夾高成交價，而政府在10年時才主動賣地，估計要16年新樓盤供應才會到位。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140808/18825542
「講就無敵 做就有心無力」
長策會委員兼公屋聯會主席王坤直斥梁振英「講就天下無敵，做就有心無力」，認為梁振英無能力解決房屋問題。資料圖片
【供不應求】
壓 抑樓價是特首梁振英施政重點，競選時已矢言要解決，但他上任兩年多以來，樓價居高不下，梁振英設的長策會，提出未來10年興建20萬個公屋單位，卻遭審計 署踢爆沒足夠土地，只能建17.9萬個，梁揚言要大力增加公屋供應，但今年新建單位僅9,800個，創17年新低，房策全面崩裂。
梁振英上任後多次強調房政是施政「重中之重」，曾推出「港人港地」、白表免補地價購買二手居屋等，6月時梁振英發表施政報告，指樓市過去一年漸見穩定，但已無再提及港人港地等措施。
根據最新資料，房委會今年度可供編配的新公屋單位僅9,800個，連同1.5萬個翻新單位，只有約2.48萬個公屋單位可供編配，按年大跌26%，更創17年新低。公屋單位供不應求，三年上樓承諾勢必失守。
60%人料置業越來越難
由 多名「梁粉」主導的長策會雖提出未來10年興建20萬個公屋單位，但審計署發現土地只能興建17.9萬個，難以達標，長策會委員兼公屋聯會主席王坤直斥梁 振英「講就天下無敵，做就有心無力」，認為梁振英無能力解決房屋問題，「講咗以為做咗，佢雖然有推出政策，但短期係解決唔到房屋問題」。
高 樓價令無殼一族叫苦，新論壇6月中至7月中以電話訪問逾千人，56.6%受訪者認為年輕人置業最大難題是「樓價太貴，無可能負擔到」，10.4%認為「無 錢畀首期」，60.6%料未來置業「將會越嚟越困難」；買樓無望，有46.0%受訪者認同「年輕人應該先找人工較低的工作去排隊輪候公屋」。
《蘋果》記者
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140808/18825544
業主吊高賣 買家「死?」
樓市瘋狂，以數百萬元睇樓買樓也要受氣。
【睇樓受氣】
樓市瘋狂，以數百萬元睇樓買樓也要受氣，Joshua近月與數名友人不約而同在睇樓，「有人因為結婚，有人因租約到期」，結果大家都苦笑「做買家甚艱難」。
他數月來看了40多個單位，因鎖匙盤不多，可睇樓的單位如「皇帝女」，業主臨時放飛機屢見不鮮，「有個話買衫買到停唔到，下次再約」。
Joshua友人林小姐更在無睇樓情況下購入單位，「佢覺得價錢合理，屋苑本身質素唔錯，就扑槌」。林小姐說反正收樓後會大裝修，故速戰速決入市。
即場暗盤競逐揭盅
林小姐說曾睇一單位，裝修新簇，考慮了一晚，但翌日地產代理告知單位已售，「話有三個買家同一晚攞住張票輪流見業主，排第一個買家死都唔肯走，係咁求業主賣畀佢，又唔畀其餘兩個準買家上去」。結果該買家「死?」成功。
正與心儀單位業主拉鋸的張小姐指業主除開價企硬，更神龍見首不見尾，「約咗睇樓會放飛機，電話就一兩日後先覆」。Joshua說，朋友更曾遇過有業主叫其中三名準買家到單位一同以暗盤出價，即場揭盅，價高者得。
《蘋果》記者
沒有留言:
張貼留言