過去一年本港平均樓價上升5至10%，當中細單價升幅最勁。
【本 報訊】樓價居高不下，中文大學公佈最新「中大香港生活質素指數」顯示，港人物業負擔能力比率創12年來新低。若要圓置業夢，港人即使「唔食唔住」都需花 14.19年時間儲錢，才能購入九龍區一個約400平方呎以下單位，較2002年時只需4.68年就可置業的情況天淵之別。學者指出，政府壓抑樓市措施無 效，目前樓價已高得「離譜」。
記者：譚靜雯 彭美芳
中大的生活質素研究中心自2003年起公佈，按社會、經濟及環境三方面，以電 話訪問本港成年市民，並製成本港生活質素指數。最新一份的調查和研究顯示，去年港人整體生活質素指數值為102.57，較2012年102.9，下降 0.33，反映香港整體生活質素較2012年為差。
計及生活開支須儲28年
21個指數中，有7個較2012年差，包括政府表現、新聞自由、經濟負擔能力比率、租金指數等。較佳的範疇包括失業率低、平均壽命上升、工資指數上升等。
當 中經濟分類，負擔物業能力比率的指數錄得負4.91（以2002年基數為4.76），較2012年負3.49為差，更是連續第四年為負數。數字更顯示，按 統計處家庭月入中位數約2萬元計算，2013年港人即使「唔食唔住」，都要14.19年才有能力購入九龍區一個約400平方呎以下的單位，較2012年只 需12.79年明顯需更長時間，也較2002年只需4.68年，相差極大，反映港人的負擔物業的能力近年持續下降。若扣除生活開支，港人要約28.38年 才能買樓。
樓價屢創新高，租金也水漲船高，實質租金指數亦是歷年最低，2013年指數為2.09，較2012年2.37為差，顯示本港物業的租金價格持續上升，港人正面對沉重的租金負擔。
貴得離譜 CY辣招無效
中 大經濟學系副教授莊太量表示，本港樓價高得「離譜」，市民置業十分困難，「大學畢業生、一對夫婦要儲首期都唔知儲到幾時先得！」他又指出，雖然樓價高也是 經濟好的表現，根據經濟現況指數，2013年為95.74，比2012年的89.72較佳，即市民面對「一齊有錢、一齊冇屋住」的困境，港人的購買力雖然 是全球第七，但仍然未能負擔樓價。
中大生活質素研究中心主任兼社會工作學系副教授黃洪就稱，雖然特首梁振英有「出招」對付高樓價的問題，但效果不理想，樓價最終回升，反映壓抑樓市措施無效。而梁振英強項是「扶貧」，未見有新措施，對現時的經濟問題改變不大。
有地產業界表示，過去一年平均樓價升約5至10%，當中以細單價升幅最勁，租務市場今年初雖曾有下跌約一成，但至今租金升幅已超過一成。
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