片廠疑違法放租 150呎索$3,500
廁上劏房夜來香
元朗嘉龍片場涉嫌違法出租廁所上加建的兩個單位，各有獨立樓梯及門口。周子惇攝
【本報訊】樓市瘋狂，太空艙、豬欄劏房等畸形房屋不斷湧現，近日元朗更出現「廁所樓上房」。有人透過facebook放租元朗嘉龍片場內一個一劏二的村屋劏房，每間150呎月租3,500元。《蘋果》記者放蛇睇樓，見劏房下層就是臭氣熏天的片場訪客廁所，如半公廁，更發現有人涉嫌兩年前起已違例發展，將劏房悄悄出租。規劃署表示會跟進調查，有立法會議員促當局再施辣招打壓貴租，及從速取締這類違法畸形劏房。記者：張珮琪 周子惇
近日一個「二樓劏房」招租貼文在fb熱傳，內容指「錦田公路村屋，全新裝修約150呎，包分體冷氣、熱水爐。間隔實用，環境開揚，樓下包車位」。有人讚抵租，但亦有眼尖的網民憑相片發現劏房下層像是廁所，引起熱議。
衞生欠佳有臭味蒼蠅
記者扮租客致電查詢獲安排睇樓，發現劏房位於錦田公路嘉龍片場內一幢兩層高村屋的二樓。該片場內設餐廳，出租村屋地下是開放給訪客的廁所。二樓則一劏二、分成兩個150呎劏房及各有獨立門口及樓梯，各有一個古色古香的圓形窗戶。
自稱是片場職員的雷小姐帶記者睇樓，她指片場屬姓鄧老闆擁有，老闆住附近，不時會返片場。記者見劏房牆身剛髹油，冷氣及熱水爐等齊全，屬新裝修。雷坦言村屋地下是廁所，但強調「我哋都有姐姐成日洗廁所嘅，有時片廠租畀人哋拍戲，就會有較多人用到樓下廁所，若人多我哋都會洗得密啲，如果你真係怕有味，可以開冷氣，唔好開窗囉」。
記者走入地下廁所即臭味撲鼻，男女廁各有3格踎廁，地上有積水，女廁廁格更有蒼蠅盤旋，衞生情況欠佳。雷又指連日有人睇樓，租客需簽租約，業主甚至可為租約打釐印，每劏房月租3,500元，水電費另計，她強調租金很抵了。
業主最高可罰款50萬
雷女向記者稱，有租客已經住了該劏房兩年，最近兩名租客均遷出，故再招租。《蘋果》向規劃署查詢，署方回應稱，按八鄉分區計劃大綱圖，嘉龍片場所在地段指明用途是電影製作室，不能當作住宅，若有人當住宅出租，疑屬違例發展，初犯最高可罰款50萬元。規劃署指已派員實地視察，若有證據會考慮採取行動。
本報曾致電嘉龍片場查詢出租劏房一事，接電話的女職員稱「如果你唔係問出租片場嘅嘢，我就冇嘢答到你」。按商業登記，嘉龍片場由一名叫鄧文偉的男子、其製作公司持有，片場所在土地的地主則是鄧開業，鄧開業上世紀60年代曾任八鄉鄉事委員會主席，他及家族成員持有的物業價值保守估計逾5,000萬元。嘉龍片場1988年成立，是全港最大的私營片廠之一，備有4個獨立片場（464至962平方米），《瘦身男女》及《掃毒》等電影曾在該片場作拍攝。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161120/19839757
議員促辣招壓貴租
【本報訊】現時本港有近9萬戶基層家庭被政府形容為居住環境欠佳，加上太空艙、豬欄劏房等畸形房屋的湧現，反映了基層家庭越住越細、越住越貴的困境，據中大未來城市研究所去年的研究，劏房戶的租金佔入息比例，由2013年的29.2%增至2015年的41.1%，即是劏房戶平均月花逾四成收入交租，平均達3,924元。
倡設空置物業稅
立法會議員張超雄（圖）認為這類畸形劏房除令住客失尊嚴，亦不人道，問題根源是租金不受控。故他希望透過立會爭取政府實施額外的辣招，如租金管制或空置物業稅，以壓抑租金。
張指加拿大溫哥華本月剛實施的空置物業稅，值得香港仿效，因稅項可防止業主囤積空置單位，並可增加出租單位數量以壓抑租金；單靠增建屋量去處理樓價問題，恐遠水難救近火。張指當局應從速取締違例劏房。
政府屢被批評未有認真研究劏房租金急升的問題，像去年甲類住宅租金（細單位）指數僅為177.4，但中大去年訪問劏房戶計算出來的劏房租金指數高達350.5，反映劏房呎租貴近一倍。調查亦發現劏房戶越住越細，在2013至2015年間，劏房戶人均居住面積減少三成，減至47.8平方呎。
■記者陳志偉
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161120/19839766
科幻籠屋 500呎放8太空艙
4個設於客飯廳的太空艙劏房，設計如棺材。王子俊攝
【本報訊】香港生活迫人，廁所樓上房怕有衞生問題，太空艙式籠屋床位「有冇得諗」？本報記者直擊位於太子舊樓太空艙單位，發現有人於一個約500方呎單位，踩界擺放8個太空艙出租，每個艙位月租4,000至4,300元，若全數出租，每月租金收入逾3.3萬元。有律師指，經營者可能已犯法。
職員：聽到隔籬鼻鼾聲
記者假扮租客睇樓，甫入屋便看到客飯廳放了5個太空艙，外表很像電影中太空船救生艙，白色為主，客廳其中4個是打直設計、看似棺材的直艙，以及1個橫艙，另外3個橫艙放在房內。客廳設8個儲物櫃，8個艙共用一個洗手間，有投幣洗衣機。
據職員介紹，每個艙都以智能匙卡開鎖，記者試瞓太空艙，艙內隔音一般，關門後仍能聽到門外聲音，職員笑稱：「會聽到隔籬床嘅鼻鼾聲。」太空艙不設冷氣，只有抽氣系統，將室內冷氣抽進艙內。記者在艙內逗留一分鐘，空氣尚算流通。
基於單位內太空艙數目為8個，未達規管籠屋的《床位寓所條例》規定的下限12個床位，表面看似乎不需申請相關牌照，不過，由於懷疑單位同時提供日租服務，經營者或已違法。
《旅館業條例》規定，若租出期少於連續28天，住宿房間不可少於2.5米高，要有足夠天然照明與通風，亦要具有耐火間隔及逃生途徑等，須提供適當消防裝置及設備。律師梁永鏗指，開辦旅館須登記及經過消防及屋宇署檢查，否則屬無牌旅館。
《蘋果》記者
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161120/19839773
生產商：不宜長住
生產商黃偉麟展示較劏房有更多設備的豪華版太空艙。朱家駿攝
【本報訊】各區太空艙單位湧現，太空艙生產商是否樂見這個情況？經營太空艙生產的香港太空艙（銀河星宿）執行董事黃偉麟接受訪問時直言，不贊成用太空艙經營劏房，長住空間太細，公司產品主攻廉價旅館市場，認為太空艙只適合遊客短住。
建議每日清潔兩次
黃表示，「800呎做賓館都唔太理想，放得太空艙，住客人均面積細，公眾空間又唔夠」。他指內地有製造商生產平價太空艙，提供予住宅單位以籠屋式排列，並謀取高利潤，但該公司主要針對酒店或服務式住宅酒店，更建議每日至少清潔兩次，及定期更換床單。
太空艙分棺材般的直艙及側邊出入的橫艙，香港太空艙（銀河星宿）網站介紹，一套上下兩個直艙，最平約10,200元（1,320美元），平均每格約5,100元，除門簾外沒其他設備。備有自動上鎖趟門及電視等設備的豪華版，一套售約20,800元（2,680美元），平均每間10,400元。
■記者張綺敏
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161120/19839980
直擊旺角太空艙
Airbnb日租$236
【新增律師回應】記者發現太子舊樓有新出租的太空艙，於是到該處直擊，發現有人在一個約500方呎的單位，擺放了8個太空艙供出租，每個艙位月租4,000至4,300元，約全數出租，每月租金收入達33,200元。
記者相約太空艙職員到單位睇樓，甫入屋便看到客飯廳共放了五個太空艙，太空艙設計有別於一般床位，外表看起真的像電影中太空船的救生艙，以白色為主，客廳擺放其中四個是打直設計，看似倌材的「直艙」，另外有4個打橫擺放的「橫艙」，一個放在客廳，另外3個則放在兩間房之中，客廳另設8個儲物櫃，同樣以太空船科幻設計。
太空艙望落幾盞鬼，但實際又好唔好駛？每個艙都以智能卡匙卡開鎖，記者試瞓其中一個太空艙，一進艙打開燈制便亮起藍光，猶如置身太空艙或Disco般，望多幾秒，記者雙眼已感到非常迷幻，職員其後提醒，可以開另一盞白光燈，記者才能從外太空返回地球。艙內隔音只屬一般，即使關上門後，仍能聽到門外聲音，職員笑稱：「會聽到隔離床嘅鼻鼾聲。」
而且每個獨立艙都都不設冷氣，只有抽氣系統，住客要先打開艙外的冷氣機，再靠抽氣系將冷氣抽進太空艙內，記者待在艙內一分鐘，空氣尚算流通，但溫度卻偏熱。職員落力推銷指：「其實抽氣都好勁，你可以隨便開冷氣，空氣好流通，我本身都有係入面瞓，瞓得好舒服。」太空艙濶1.2米，長2米，空間尚算潤落，坐起也不會頂頭，目測可以兩個人一齊瞓，但轉身就比較困難。艙內附獨立電視、鏡及一個小型夾萬，職員笑稱：「位置都幾多，都放到幾十萬現金落去。」
職員不停落力推銷，承租太空艙包水電煤，但8個艙共用一個洗水間，洗衣機亦需要投幣才能使用，直艙月租4,000元，橫艙月租4,300，他透露太空艙單位只落成了兩個星期，並已出租一個橫艙：「其實價錢可以再傾，平少少都得，同埋要有證件先會出租，會睇吓係正常人，唔會租俾阿叉同唔禮貌嘅人。」職員更向記者透露，剛於旺角租到套房，打算做女子公寓，「未開始整呢啲（職員手指敲敲太空艙，意思指同樣整太空艙）」，不過詳情則未有透露。
同時目前亦透過airbnb平台提供日租予旅客，日租236元，記者當日就撞到一名從加拿大回港旅遊的旅客陳先生，他指出住兩天太空艙感覺還好，但如果長住就比較辛苦：「旅行貪方便先住，個老闆好好人，仲請我打邊爐。」
不過，律師梁永鏗指出，若租太空艙租出期少於連續28天，則受到香港法例第349章《旅館業條例》規管。因此，透過Airbnb方式日租的話，太空艙住宿房間少於2.5米高，則有可能要承受法律責任。
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