市建局指地下舖位業主提出的收購價高出幾倍，並不合理。馬泉崇攝
【本 報訊】由舊樓業主主動提出的大角嘴杉樹街/橡樹街「需求主導」重建項目，極大機會胎死腹中。市建局主席張震遠昨透露，橡樹街87號現時只收購到71%業 權，仍未達收購八成業權的門檻，餘下業權由地下舖位的業主擁有，但業主提出的收購價比市建局高出幾倍，並不合理，令整個重建項目受阻。他呼籲業主在下周一 限期屆滿前接受收購建議，令約300名居民可改善居住環境。
杉樹街/橡樹街項目共四個發展地段，根據市建局「需求主導」計劃，重建地盤內每一個地段，須有不少於八成不可分割份數業權的業主接受收購建議，並須於下周一下午5時前接受市建局的收購條件，才能推展項目。
張震遠指獅子開大口
橡樹街87號現時只收購到71%業權，仍未達收購八成業權的門檻。
不 過張震遠昨表示，上述項目其中一個地段，即橡樹街87號，雖然全部住宅業主已接受收購，但地下舖位業主反對，「家呢個業主要求嘅價錢相當唔合理，係我哋 建議嘅以倍數計。」他強調，市建局收購價已反映市價，不會跟個別業主議價，否則對其他已接受收購的業主不公平，正研究其他可行方法協助希望重建的業主及居 民。舖位現經營五金舖，租戶周先生也說不願搬走。
據了解，市建局有兩手準備，包括由該局提出重建，或餘下三個地段的業主自行再申請「需求主導」，但所有程序要從頭開始，最少花3至4個月。
市建局行政總監羅義坤稱，第二輪「需求主導」項目共收到34份申請，會將4個項目納入明年的重建計劃中。鑑於重建項目往往受商舖反對，市建局正循多方向檢討「需求主導」的執行細節，包括降低門檻、將地段分割重建，或減少重建規模等。
至於觀塘市中心重建項目，羅義坤稱，首階段月華街項目可提供約300個單位，預計明年上半年預售樓花。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121225/18113099
遭市建局擺上枱 橡樹街業主投降
張震遠否認曾公開向橡樹街地舖業主施壓。曾顯華攝
【本 報訊】由舊樓業主主動提出重建的大角嘴杉樹街/橡樹街「需求主導」重建項目，原本在橡樹街87號地舖業主堅決反對下，極大機會胎死腹中。但在市建局「出口 術」施壓後，業主連日來遭居民「指住鬧」，面對群眾壓力，業主最終在昨日平安夜收購限期屆滿前妥協，估計少收幾百萬元，但項目可以上馬。市建局主席張震遠 昨否認公開施壓，聲稱無將業主「擺上枱」。
張震遠冷嘲：聖誕奇蹟
市建局上周只收購到71%的橡樹街87號地段（紅框示），地舖（箭嘴示）業主連日受壓，昨終在限期前妥協。黃賢創攝
杉 樹街/橡樹街需求主導重建項目共四個發展地段，每個地段須有不少於八成不可分割份數業權的業主接受收購建議，並須於昨午5時前接受市建局的收購條件，才能 推展項目。但橡樹街87號地段，市建局上周只收購到71%業權，餘下約28%業權由地舖周姓業主擁有，業主認為出價低於市值，一直不接受市建局收購建議。
昨 日限期屆滿前突出現轉機，地舖業主同意接受收購，張震遠形容今次業主同意收購是聖誕奇蹟，令約300個居民改善生活環境，讚揚業主「英明」、以大局為重。 他強調，市建局沒提高收購價，相信是業主考慮到居民需要才改變主意。杉樹街/橡樹街項目若獲政府批准，就可展開重建工作，未來提供約160個中小型單位。
業 主妻子昨現身橡樹街，她雙眼通紅，只稱受到很大壓力，拒絕再多談。而正租用地舖的五金店負責人周先生感到很徬徨，擔心未能以同樣租金在同區重新開舖，又擔 心業主近日承受很大壓力，根本不願意出售，「好似被人（市建局）擺咗上枱，好無奈，因為嗰舖估值值2,300萬，但市建局只畀佢1,300萬，群眾壓力要 賣咗間舖，如果佢唔賣就好似做咗千古罪人咁。」消息指，業主接受市建局的收購建議，較其出價少收約幾百萬元。
業主妻子被居民指住鬧
據了解，上周市建局公開指地舖業主反對重建後，周太連日來受不少居民唾罵，甚至飲茶都被人指住鬧。張震遠昨否認將業主擺上枱，指未來一、兩個月會檢討需求主導的執行細節。
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