【本 報訊】不少在港投資買樓的內地人，兩年前為免被徵收SSD額外印花稅，將單位轉賣為租，租約相繼屆滿，有地產代理稱近日涉及內地業主收樓糾紛增多。有內地 富商透過中原放租貝沙灣豪宅單位，同時委託管理租務。富豪業主不滿中原未得同意便代收樓，兼指單位地板及牆身有不顯眼破損，扣起港人租客逾11萬元按金， 租客無辜被拖落水，成為代罪羔羊。
記者：林賽香
中原派員驗收單位，認為沒問題後雙方簽署文件作實。鄭先生提供圖片
內地浙江大光明眼鏡集團董事長趙金輝於2010年8月，透過中原地產以2,450萬元購入貝沙灣一個約1,700呎單位連車位後，以月租5.8萬元出租予從事金融的港人鄭先生一家四口居住，租約今年11月9日屆滿。
租 客鄭先生表示，約滿當日，中原以業主不在港為由派員上門收樓，根據收樓報告，除有兩盞燈壞掉，電器、牆身及地板狀況良好，雙方簽收作實。中原收回鎖匙後稱 會於15日內退還11.6萬元按金，惟數日後又指業主不滿單位內有20多處破損，須扣起9萬元作維修。「我從來冇見過業主，聽中原講業主所指嘅破損係地板 有啲凹凸同花咗，根本係自然破損。中原同業主爭拗，點解扣起按金唔畀返我？」
業主趙金輝透過「家庭辦公室」發言人向《蘋果》表示，趙先生 已表明自行處理收樓，最終沒授權中原行事。「我哋到單位睇，發現牆身、地板都污糟咗，仲有好多釘窿痕，中原冇理，而且一直冇幫業主搞好續租，租客最終搬 走，我哋懷疑佢中間做漏嘢所以快趣收樓，家單位空置，業主收少咗租，利益受損，已經向地產代理監管局投訴」。發言人又稱，扣起按金是向中原施壓的籌碼， 要求中原道歉。惟經《蘋果》與租客取得聯絡，雙方磋商後，會向鄭先生退回按金。
中原回應時強調，是執行租務職責，收樓報告只作參考，最終由業主決定是否滿意，又稱該公司願意委託公證行重新評估單位。
損壞只屬自然折舊
地產業人士看過照片，認為地板屬自然損耗。業主提供圖片
有地產業人士指出，地產代理作為處理租務中介，除非有業主委託，否則不會代為收樓。他看過趙單位的相片，認為損壞屬自然折舊，「如果咁都要挑剔，真係夾硬屈個租客」。
他稱，行內慣例是租客、業主同時在場，「傾好數就一手交按金、一手交鎖匙。家代理收完樓，業主唔滿意，租客可以話啲損毀係交咗鎖匙後出現，口同鼻拗」。
大律師陸偉雄則表示，業主委託代理的授權書若列明由地產代理全權處理，而代理滿意收樓狀況，業主不得推翻；若非全權，業主有最終話事權。他提醒租客須確定代理有足夠授權，否則不要貿然將鎖匙交還。
地監局則表示，該局職責是監管地產代理在買賣及租賃過程中的操守，達成租賃協議後的收租、收樓工作，無權處理。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121223/18110956
SSD推出兩年 糾紛陸續有來
【特稿】
趙 金輝兩年前購入貝沙灣，正值政府推出額外印花稅（SSD），政策規定購入物業後2年內再轉售，需繳交5%至15%稅款。有地產業人士表示，不少在港投資買 樓的內地人為避稅，紛紛將單位出租，並交地產代理處理租務，每月支付服務費，金額雙方協議。「好多內地業主唔熟香港做法，如果代理講得唔清楚，收樓嘅糾紛 陸續有來」。
以為生約可任意加租
他曾接觸過一名內地業主，要求加租被租客拒絕，「業主以為生約就可以任意加租，租客冇得唔肯。收樓時炒晒大鑊」。他表示，其實生約只規定業主有權在一個月通知下，收回物業，租客不得異議，但租金金額必須雙方同意。
他又稱，業主收樓時比較，如發現人為損毀，可要求租客、或聘用工程公司還原，費用在按金扣除，不足由租客補錢。他提醒租客入住前也可拍攝屋內原來狀況，見到自然損耗要第一時間通知業主。交樓時必須有業主在場，對單位無異議即場取回按金。
《蘋果》記者
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