中產難置業，基層難上樓，令香港的經濟分類指數下降。 資料圖片
【本 報訊】劏房橫行、上車無望，經歷2003年沙士疫潮後的10個寒暑，香港人生活質素未見改善，今年更可能倒退。中文大學發表最新一份香港生活質素指數調 查，整體指數跌至僅次於09年金融海嘯後低位，經濟因素是主要原因，樓價負擔能力更是過去10年最差。學者不排除明年公佈數據更惡劣，顯示香港白白蹉跎了 10年歲月。 記者：馬志剛
中大自03年起發表香港生活質素指數，搜集社會、經濟和環境三大類共21項指標的數據。
調查以02年作基準，以當年每項指標指數基數為4.76，總指數100計，此後每年指數較此為高即代表有改善，較低就是轉差。昨發表的去年本港生活質素綜合指數為102.56，比前年下跌1.57，跌至09年金融海嘯後低位。
樓價負擔能力再下降
其 中，經濟分類指數持續下跌，跌至02年以來最低水平，只有27.28。其中樓價的負擔能力進一步惡化，前年指數由正數跌至負0.87，去年再跌至負 2.12，顯示港人去年負擔物業的能力大幅下降；以收入為入息中位數的一般家庭計算，不吃不用也需時超過11年，家庭收入才買得起面積400方呎的市區住 宅。
實質租金指數是歷年最低，顯示港人租金負擔沉重，實際租金創下歷年新高。
實質工資指數受惠於去年中實施最低工資，輕微上升至4.81最高位，但觀乎過去10年，指數長期維持相若水平。經濟現況指數是5.5，比前年5.98為低。社會分類指數也轉差，其中「政府表現指數」跌15%，僅次於03年沙士。
學者：脫離社會現實
中文大學經濟學系副教授莊太量表示，較健康的國家和地區，一般家庭僅需約五年左右，收入就足夠買樓；本港這個數字從前年的10.22，升至去年超過11年，已脫離社會現實，是一種警號。
中大生活質素研究中心主任伍世良表示，今年樓價比去年高，估計今年市民的負擔能力會進一步變差，經濟情況「感官上」也較去年更差，「根據呢啲蛛絲馬迹，下年可能會再公佈一個更低數字」。他不希望整體指數跌穿100，「跌破100就即係我哋蹉跎咗10年」。
伍世良續指，即使數字顯示本港經濟改善，但「呢啲經濟增長屬於資本回報而唔係勞動力回報，對普羅市民冇正面影響，政府應該改善資源分配」。
中大政治與行政學系副教授馬嶽再補充，市民對於政府不滿，含多種因素，樓價是其中之一。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120724/16541624
民怨沸騰
六成市民不滿政府 指數歷來新低
中大的生活質素調查中，市民的壓力指數及生活滿意等主觀感受全線下滑變差。
預料明年數據再變差
有60%受訪者以「不滿意」或「非常不滿意」來形容政府表現，指數從2006、2007年曾蔭權上任初期的8.73高位，跌至5.62的歷來新低。
數據未有反映曾蔭權、梁振英交接期間傳出醜聞的影響，料明年公佈的數據會再變差。
研究數據顯示，社會分類綜合指數為50.48，僅次03年49.44，其中港人壓力指數跌至5.83，生活滿意程度指數跌至5.19，新聞自由指數跌至4.85。
中大政治與行政學系副教授馬嶽指出，研究中各項較主觀的指標數據採集自去年8月，「當時社會對於係咪起居屋有好多爭論，但仲未係香港市民怨氣最高，過去12個月情況更差」。
馬嶽補充，有60%受訪者以「不滿意」或「非常不滿意」形容政府表現，相比曾蔭權06、07年剛上場之時只有20%人表示不滿，有很大對比。
中大生活質素研究中心主任伍世良說，經濟增長樓價物價上漲，升斗市民難以接受衝擊，「樓價係造成民怨其中一個因素，但唔係唯一因素，生活困難就會認為政府做得唔足夠」。
環境分類指數有改善
整項研究有11個指標較2010年進步，其中失業率指數升幅達7.65%，即就業情況有改善，其餘10項升幅都不多於5%。
三大分類中，只有環境分類綜合指數整體有改善，由24.4升至24.8水平，水質、噪音及都市固體廢物循環再造率都比前年為佳，惟獨空氣指數略為下跌。
《蘋果》記者
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