康城三期460萬混賬
收費貴市價倍半 業主揭300次運送無紀錄
港鐵藉泥頭費掠水
緻藍天
【本報訊】日出康城三期緻藍天爆出濫收天價泥頭費醜聞，由屋苑至將軍澳堆填區不足3公里路程，一車5噸裝修泥頭收費4,900元，是市價的2.5倍，而且往往未載滿便運走，涉嫌走多幾轉賺取更多費用；其中一次運送的泥頭只有260公斤，等於每公斤運費18元。涉事的勞氏清潔公司單憑泥頭費已賺取423萬元，管理公司港鐵亦額外賺34萬經理人酬金，小業主被迫埋單457萬元。
記者：潘柏林
日出康城第三期緻藍天去年12月底入伙，逾1,600戶業主需預繳一個月管理費，介乎2,500元至3,800元不等，用作處理裝修期間的泥頭，總款項457萬元。負責屋苑管理的港鐵公司聘用了清潔公司勞氏清潔負責，惟勞氏每處理一個5公噸容量的環保斗泥頭，收費4,900元。
廢物處理業協會主席譚志華稱，5噸泥頭處理費徵收4,900元屬極不尋常費用，他指一車泥頭運輸費用僅800至1,000元，日出康城鄰近堆填區，每車次或僅800元。即使加上堆填區傾倒費用，總體費用不會超出2,000元。
每公斤貴行李寄艙費逾50%
業委會主席甘先生不滿港鐵任由勞氏收取天價泥頭費。
緻藍天業委會今年9月成立後，發現賬目有問題。今年首10個月共運走863車次，但申請裝修的業主至今約850戶，即平均一戶用多於一個環保斗。業委會主席甘先生指，正常情況下，應該要4至5戶裝修產生的廢料才堆滿一個環保斗。
他翻查單據，發現逾300架次泥頭車並未在屋苑登記車輛出入紀錄，懷疑勞氏部份提交單據不實，並非為屋苑運送泥頭。
業主又指大部份環保斗往往未滿載便運走，照收取一車4,900元。業委會調查指今年4月至10月，逾八成運走的泥頭不足3噸，6月8日泥頭車運走260公斤裝修泥頭，按4,900元計算，等於每公斤運輸費18元，比廉航收取寄艙行李平均每公斤11.5元還要貴逾五成。
勞氏清潔額外賺423萬元
業委會發現清潔公司將一般家居垃圾和紙皮倒在環保斗（右圖），變相增加裝修泥頭處理費。受訪者提供圖片
業委會又發現勞氏清潔的工人將家居垃圾、紙皮倒入環保斗，增加不必要重量。甘先生指，勞氏一年清潔合約787萬元，單憑運走863車次泥頭額外賺取423萬元，等於逾五成清潔收入。負責屋苑管理的港鐵公司則額外徵收8%經理人酬金，涉及33.8萬元。換言之，居民預繳的457萬元在10月底已用了456.7萬元，11月起泥頭費估計要從管理費支付。
甘先生批評港鐵作為管理公司，竟無公開招標，任由清潔公司徵收天價泥頭費，又無監察運作。居民卻每年向港鐵繳交近千萬元費用。記者致電勞氏清潔董事張沛強，他拒絕回應天價處理泥頭費，僅稱「我唔方便」便掛線。
港鐵解釋，緻藍天屋苑清潔服務合約包括裝修泥頭處理服務，經過嚴謹招標後，勞氏憑整體合約標價最低中標。不過據本報了解，第二低標價清潔公司一年822萬元合約費，但泥頭費相對較低，僅2,500元處理3噸一車的泥頭。業委會質疑，若選擇第二間公司，業主最終可節省逾百萬元泥頭費。
港鐵強調，承辦商須按照合約條款的要求處理泥頭，禁止將非建築廢料的垃圾棄置泥頭斗中，若泥頭數量達到車輛的許可運載容量，管理處會指示清潔公司將有關泥頭斗運往清倒泥頭堆填區。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161215/19866219
首都同類爛賬至今未追回
將軍澳另一由港鐵管理的私人屋苑君傲灣，最近亦宣佈明年增加管理費。
【屢爆醜聞】
港鐵管理日出康城項目屢爆醜聞，除了第三期緻藍天有濫收泥頭費問題，第一期首都2009年入伙時亦爆同類醜聞，業委會發現僅451戶提交裝修申請，但清潔公司運送720車次裝修泥頭，平均每戶裝修廢料動用近1.6車次泥頭車。當時業委會追查簽到紀錄和簽收單據，港鐵稱沒有相關文件和簽收單據。
當年負責追查的業委會主席張珊珊憶述，港鐵一度願意退錢，但一聽到有業委要求報警就拒絕退錢，至今泥頭費爛賬仍未追回。
管理費四年加逾三成
她批評近年港鐵管理不善兼「大花筒」，不斷增加開支賺取佣金，近4年間管理費加逾三成。她慨嘆要控制港鐵開支，必須靠業委會把關。
在將軍澳另一由港鐵管理的私人屋苑君傲灣，最近亦宣佈明年增加管理費。該屋苑本月1日貼出通告，宣佈明年管理費加近5%，由每平方呎2.23元增至2.34元，無具體交代加價原因。有業主在facebook群組直斥，君傲灣每年加管理費，高呼「住唔起呢啲屋喇」！有兩房單位業主指，4年前搬入每月管理費僅1,000元，明年估計要逾1,600元。
業主要透過立案法團改變制度極為困難，因為發展商與管理公司往往是屋苑商場、停車場的大業主，佔逾五成業權份數，足以否決業委會的動議。
港鐵旗下屋苑都會噔業主曾嘗試挑戰港鐵不合理的預算案，亦因業權份數不過半而失敗。
■記者潘柏林
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161215/19866225
新樓「空窗期」簽約冇王管
業主Keith斥清潔公司濫收費，一次送往3公里外堆填區竟要4,900元。
【監察漏洞】
日出康城三期緻藍天被揭涉濫收泥頭費，有關注團體指情況在香港相當普遍，管理公司往往趁屋苑新入伙、居民未及成立法團或業委會等「空窗期」，與其他公司簽訂天價服務合約。管理公司亦可因應合約金額，收取當中一部份作額外經理人酬金，全程等同冇王管，小業主則要為合約埋單找數。
以緻藍天為例，該屋苑在去年12月入伙，業委會今年9月成立，其間屋苑的大小管理事宜均由管理公司包辦。香港業主會會長佘慶雲指，在類似的空窗期間，業界普遍會與其他相熟公司簽訂各種巨額合約，「喺行內係好自然嘅事，基本上任佢點簽都得，管理公司亦唔需要同任何人交代，市價收100蚊，佢開到1,000蚊都得」。
金額越大抽佣越多
佘又指，服務合約的金額越大，管理公司可從中抽取的額外經理人酬金亦越高，「一般會係合約金額嘅8至10%，性質上相等於合法地回佣」。
除私人屋苑外，新入伙公屋同樣會面對類似情況。過去啟晴邨、豐和邨及長沙灣邨亦有不少租戶向議員投訴，指入伙時即使未有裝修、又或已向裝修公司支付費用自行處理廢料，屋邨的外判管理公司亦會額外向他們收取泥頭費，金額大概由百多元至600元不等。如租戶拒絕交，管理公司便會拒絕為他們辦理入伙手續及簽訂租約。
■記者梁御和
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