市建局將於觀塘重建第二、三發展區興建四幢住宅，提供約1,700個單位。市建局模擬圖片
【本 報訊】重建推土機全速殺入觀塘市中心，摧毀小社區，將換來千萬豪宅。市區重建局今日起就觀塘重建第二、三發展區，邀請發展商提交意向書，將興建四幢、約 1,700個實用面積600至800平方呎的住宅，建造「小太古城」。觀塘是全港最貧窮地區，但市建局指若按現今市況推售，重建後的住宅呎價「一定超過 1.3萬元」。按此推算，每個單位入場費最少要780萬元。記者：譚靜雯 梁德倫
觀塘市中心項目是市建局歷來最大型的重建項目，將分階段 重建。其中第一發展區，即月華街地盤正興建「觀月．樺峯」，提供299個單位。至於第二、三發展區在協和街及物華街一帶，發展成商業混合住宅項目。市建局 物業及土地總監溫兆華表示，地盤面積約23萬呎，將興建四幢、樓高42至48層高私樓，提供1,700個單位。
入場費最少780萬元
觀塘重建第二至五發展區範圍（紅框示）。
陳奕釗
攝
另住宅單位底層設四層平台，包括商舖、巴士總站、政府、機構或社區用途及永久的小販市集等，也有公共休憩空間等，有關部份首次由市建局斥資約18億支持建築費，預計2019年完工。
第 一發展區的「觀月．樺峯」正預售樓花，外界批評市建局只賣豪宅，溫兆華不作評論，只稱樓價由市場決定，又指目前已售出近160個單位，實用面積平均呎價約 1.3萬元。他稱，局方曾作分析，「觀月．樺峯」買家主要來自同區的匯景花園、麗港城及工廠區的老闆等，內地買家只佔單位數比例。他又稱，第二及三發展區 的住宅以大單位為主，「相信大單位有一定市場，主要舊區有好多人需要唔係上車，而係換車」。
溫兆華續稱，重建後的1,700個單位，實用面積介乎600至800平方呎，若以現時市況推售：「一定超過萬三蚊呎，香港住宅樓嗰優勢喺睇吓有乜配套，?家呢個配套設施好多，有商舖、綠化。」按此推算，每個單位入場費最少要780萬元，大單位則要逾千萬元。
不過，溫兆華重申實際呎價仍須視乎當時的市況，他否認是以「豪宅」包裝，只是發展成一個「好理想」的地方。他又稱，市建局在第二、三區收地50萬呎，每呎收購價實用面積達1.4萬元。
「起啲市民買唔到嘅樓」
市建局過去所有重建項目在開售時都被指「賺到盡」，例如尖沙嘴名鑄開售時建築呎價逾兩萬元，頂層複式更索價逾五萬元一呎，挑戰亞洲紀錄。灣仔區的Queen's Cube和囍匯一、二期，開售時呎價亦在兩萬元左右，絕非被其收購的舊街坊可負擔。
協 助的觀塘街坊的民間組織「活在觀塘」創辦人袁智仁稱，不明白市建局為何要建大單位，入場價近800萬元，非一般市民可承擔。2011年的人口普查顯示，觀 塘是全港十八區最貧困的地區，該區家庭住戶月入中位數只有15,960元，比全港家庭的月入中位數低少4,540元。袁智仁說，觀塘的人均收入比深水埗還 低，「特首就話要人人有屋住，但市建局就起啲市民買唔到嘅樓」。
袁智仁批評市建局竟然不考慮建細單位令入場費降低，「市建局攞公帑、有收回土地條例，但只係起豪宅，根本講唔通」。
觀塘重建仍有第四及第五發展區，是第三階段發展，重建後會興建一幢高60層摩天大廈，內有寫字樓、酒店等，另頂層有觀景台，可飽覽東九龍全景及港島等，料整個觀塘重建項目將於2021年完工。
今期重建項目資料
地盤面積：2.17萬平方米
樓面面積：17.2萬平方米（住宅佔13.8萬平方米）
單位總數：1,700個
住宅座數：4幢樓高42至48層
估計實用呎價：逾1.3萬元
資料來源：市建局
市建局「癲價」樓盤
尖沙嘴名鑄：
建築呎價平均逾2萬元，複式單位呎價叫價5.3萬元
灣仔Queen's Cube：
實用呎價逾2.3萬元
灣仔囍匯二期：
實用呎價近2萬元
灣仔囍匯一期：
實用呎價1.8萬元
觀塘觀月．樺峯：
實用呎價1.3萬元
資料來源：《蘋果》資料室
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140225/18636982
補貼18億公帑 明益地產商
市建局摧毀觀塘社區起貴價樓，無視居民需要。
陳奕釗
攝
【本報訊】市建局在第二期觀塘重建項目中，破天荒首次動用公帑為發展商補貼近18億元，以興建住宅項目下的四層公共設施，理由是要增加發展商入標吸引力。市建局同時又表明會優先考慮曾有興建公共交通交匯處的發展商，有關注重建團體批評明益地產商，同時為中資財團鋪路。
市 建局指，由於第二期發展是一個商住混合發展，故在住宅項目下會有一個四層高的建築物，當中包括可容納雙層巴士、多達兩層的公共交通交匯處，另有政府及社區 設施和公共休憩空間。市建局土地及物業總監溫兆華指，今次標書會寫明要求發展商先完成該個四層高的公共設施，並列明要於中標後45個月內完成建設。
團體質疑為中資財團鋪路
溫 兆華指為增加競爭吸引力，市建局會首次承擔該公共設施建築物的費用，計算通脹等因素後封頂價為18億元。局方否認明益地產商，強調做法只是確保施工時間和 質素，並方便設施完成後會交還政府管理。市建局又表明優先考慮曾在過去15年在港或過去八年在海外有興建公共交通交匯處經驗的財團，相信可吸引內地發展商 來港投標。
產業測量師溫偉明指，今次市建局的做法等同確保發展商有18億元的收入。關注團體「活在觀塘」發起人袁智仁指，若市建局只為公共設施在一定時間完成，只需列入標書，不明白為何要以公帑資助發展商。袁質疑市建局表明項目有助吸入中資發展商，「係想為內地資金中標而開路」。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140225/18636984
市集「無縫交接」工程延誤
部份商戶接受了市建局賠償，將於月底遷出。
【本報訊】物華街及協和街小販檔在觀塘屹立30多年，市建局曾向商販承諾待前觀塘政府合署的臨時市集落成後，商販可「無縫交接」，但臨時市集完工日期一拖再拖。市建局昨指因工程延誤，臨時市集於本月底或下月初落成，市建局會研究是否向地盤承建商追討延遲落成的法律責任。
物華街接受賠償的小販將於本周五全部遷出，只剩下內衣檔檔主李淑賢孤軍作戰，堅持留守至「無縫交接」。市建局物業及土地總監溫兆華昨稱，永久的小販市集將於2017年落成，物華街及協和街小販檔會遷入臨時市集。現場所見，臨時小販市集仍在趕工。
市 建局觀塘項目總監的李樹榮早前曾公開指無縫交接只是概念，有線電視昨報道，市建局高級經理蔡曉梅一個月前曾向小販承諾無縫交接。市建局一直無提及額外賠 償，到今年1月初突提出賠償方案，企圖用金錢利誘小販遷出，達至清場目標。最終李淑賢堅持留守，市建局的「如意算盤」失敗，更須多付約1,100萬元。
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