貨櫃層層叠變「屋苑」 150呎單位月租$3,500 業主懶理違法：咪釘契囉

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150平方呎的貨櫃屋以木板鋪地，更設有獨立浴室。

【本 報訊】繼劏房、豬欄屋、太空艙後，樓價企硬、租金高昂的香港，再現畸形「樓盤」。《蘋果》在元朗崇山新村發現一個已開始入伙、但仍在擴充興建的大型「貨櫃 屋苑」。一個個20呎長貨櫃被叠成兩層高樓房，每個「單位」150呎，現已有24個單位以月租3,500元起招租。業主聲稱不怕當局執法，可以將「屋苑」 變成有100個單位的住宅群。有區議員擔心若當局再置之不理，貨櫃屋不斷增加，恐釀成火警危機及衍生各種問題。
記者：張珮琪　梁偉權　郭美華

「景 觀開揚，私隱度高，交通便利，月租$3,500起」，元朗大棠崇山新村近日張貼「貨櫃屋」的廣告街招，相中貨櫃屋有兩層，屋內設獨立廁所，鋪地木板， 150平方呎的單位裝潢媲美有裝修的市區劏房。據悉，去年年中人稱Norman的李姓業主勾入30多個貨櫃入空地，向村內放風密鑼緊鼓改建成貨櫃屋苑賺 錢，並聲稱採歐陸式設計，髹上亮麗紫紅油漆。

記者放蛇聯絡姓李業主稱有意租住，他向記者推銷新型貨櫃屋可遇不可求：「個site八萬幾呎，?家可以住20幾戶人，仲大過我溫哥華屋企，哈哈哈！你住落就會搵番以前小社區嘅感覺。」他還稱不少年輕人無樓住，「（建青年宿舍）政府唔做，我哋做囉」。

稱打十號風球不塌


李姓業主近月在元朗街頭張貼街招及貨櫃屋的相片招客。

姓 李業主偕女兒帶記者到崇山新村第三區一個空地，上址圍滿鐵板，女兒向記者說：「入口有密碼（鎖），亦可以拍卡進入，好似屋苑咁，保證私隱度高，治安好。」 甫入閘，記者見到兩區、每區共12個分成兩層的貨櫃屋，這24個20呎長的貨櫃屋已開始招租，每屋有窗有冷氣機。此外，空地上還放着12個未裝修的貨櫃。

記 者走入其中一個貨櫃屋內，李生打開窗展示無敵山景：「呢度係風水地，個個都話有文昌運，樓上（月租）4,000元，樓下3,800元。」隨後大讚貨櫃屋與 別不同，「我本身係做architecture（建築），設計、規劃，自己搞掂。木板地台，牆身加厚兩吋保溫，冬暖夏涼；六個化糞池，人哋話排出到嚟啲 水，可以釀得酒㗎！」他更展示獨立浴室：「我哋沖涼房同廁所係用磨砂玻璃，好yeah㗎！中央儲水，水務署停水，我哋都有水，水壓保證夠。」李的女兒更表 示，兩層貨櫃緊扣，十號風球又不會塌，現已有兩戶入住。

區議員斥政府懶理

記 者指擔心政府執法隨時被趕走，姓李業主拍心口：「你唔使走，政府唔通叫人瞓天橋底咩，咪釘契囉……」女兒補充說，他們根本不打算賣地，所以不怕釘契。其間 又有多人來「睇樓」，業主推銷之餘，揚言會不斷擴充。查冊顯示，李氏家族用公司名義於2010年260萬購入該八萬平方呎農地，但該地並不可以作住宿用 途。

地政總署至截稿前未有回覆，元朗區議員黃偉賢表示，在農地建貨櫃屋屬違反地契，地政總署可依據法例清拆，若果業主不拆，政府應可以收回土地，他說：「政府以前話要取締，但現在演變到愛理不理。」

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租金狂升　波及偏遠地區


業主稱元朗崇山新村的貨櫃屋苑採歐陸式設計。梁偉權攝

【本報訊】近月市區湧現比劏房便宜的太空艙床位，而新界則湧現貨櫃屋，主因之一是本地房租不斷上升，輪候不到公屋的基層人士或剛投入社會的年輕人均面對住屋困難。

市區劏房月租4,000元

社區組織協會早前調查即發現，過去一年劏房租金大升兩至三成，市區一個面積50至60平方呎的劏房月租現已索價4,000元，並供不應求，最新調查更發現718名向社署登記的露宿者竟有2%的大學生，反映住屋問題之嚴峻。

相比之下，元朗的貨櫃屋月租（約4,000元）似與市區劏房相若，但面積（150平方呎）卻比劏房大近兩倍，故縱有消防危機，仍吸引不少基層家庭入住。

元朗區議員黃偉賢稱《蘋果》發現的貨櫃屋苑確是很罕見，嘆稱樓價、租金高昂已波及偏遠區域，洪水橋過往一個套房租1,000到2,000元，但現已升至3,000至3,500元。

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業主自稱環保工程師　薄有名氣



【本 報訊】「呢啲做屋嘅貨櫃20,000蚊一個，我識人攞，萬幾蚊就有啦，我準備咗100個貨櫃！」搞這個「貨櫃屋苑」的姓李業主叫Norman（圖），自稱 是環保工程師兼擁有環保工程公司，並指自己是溫哥華移民並在當地有大屋，不愁生活。據悉他早於10年前已從事與汽車有關環保工作，在車壇薄有名氣，行家叫 Norman做「李博士」，他女兒亦有承繼父親事業。

堅稱貨櫃屋冬暖夏涼
約兩年前，李氏的親屬包括子女以愛立信有機農業有限公司名義，用260萬買入元朗三塊空地。李氏向放蛇的記者聲稱，除了把其中一塊地打造貨櫃屋苑，另一塊地曾種有機蔬果，他希望找機會多做善事。
Norman疑因在工程上的知識，令他對自己所建的貨櫃屋充滿信心：「呢度啲水同水力、供應量都高過政府嘅水，我有16,000升儲備水呀，好似航空母艦咁！」

鐵皮製貨櫃屋常被人指易吸熱吸冷故「冬冷夏熱」，住客很辛苦，但Norman堅稱他建的貨櫃屋與別不同，因有兩吋厚的保溫層、假天花板、木地台等，有冬暖夏涼之效，究竟是真是假，記者無法確認。

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隨時「搬」得走　當局執法有困難


位於黃崗山村的貨櫃屋。

【本報訊】貨櫃屋在新界越來越多，業界指是因貨櫃屋沒有地基，未必算是違法永久建築，業主有需要時亦可用貨櫃拖頭或吊車把貨櫃屋一間一間吊走或搬走，令當局執法倍添困難。

政府一年未採取行動
事實上元朗今年陸續湧現貨櫃屋村，並已逼近市中心。記者上月曾到元朗朗屏站附近的井頭村，有農地上僭建了以鐵皮包着的磗頭屋，磚屋並遭劏成多間僅約70平方呎的「棺材石屋」，有市有價，租金約1,000至2,000元。

粉嶺中心附近的黃崗山村去年炎夏已有老翁疑在恍如劏房的貨櫃屋內焗死，事後揭發該處有兩層高的違法貨櫃屋，但事隔一年政府仍未採取行動，亦未釘契。

記者近日再去觀察，見貨櫃屋住滿大人小孩。有租客對記者說：「我哋住咗兩年啦，咁平，?家已經冇吉屋出租㗎喇。」