私樓落成量越來越多 港人越住越細
研究促多管齊下發展棕地
何文田新盤加多利軒示範單位面積190方呎，參觀人士寸步難行。
【團結基金報告】
【本報訊】特首梁振英曾以未來數年私人住宅落成量創新高，作為自己的政績；原來海量單位的另一面，是港人居住空間越縮越窄。團結香港基金發表研究報告指未來4年每年平均有1.8萬私樓單位落成，較過去10年平均數高六成，但總樓面面積僅升三成。今年至2019年私樓單位平均面積更將下跌一成半至670方呎，即港人未來將越住越細。
記者：鍾雅宜
由前特首董建華牽頭成立的「團結香港基金會」發表第二份公營房屋及土地供應研究報告，統計本港未來4年私樓落成資料，發現2016至2019年每年平均私樓單位落成量約1.8萬個，較過去10年、即2006至2015年平均約1.1萬個高約六成；但2016至2019年間預計落成總樓面面積平均每年為1,270萬方呎，較2015年數字升不足三成，意味私樓平均面積較過去下跌。
報告又推斷，未來單位面積將有減無增。今年至2019年私樓單位落成量由1.6萬個增至1.76萬個，但同期總落成樓面面積由今年1,260萬方呎，跌至2019年的1,183萬方呎；即單位平均面積將由今年785方呎，跌至2019年的670方呎。至於公營房屋，報告指今年至2020年公屋落成量不足10萬個，比目標14萬個仍差三成。
重提公屋補貼置業計劃
團結香港基金高級研究員曾維謙認為，要解決房屋供應問題，政府應多管齊下，包括繼續推展洪水橋和啟德發展區等；就近期橫洲爭議引發發展棕地問題，他認為發展棕地可增加供應，但不應偏向任何一種方式。
基金會亦重提去年建議「補貼置業計劃」，因樓價急升令補地價越來越貴，公屋業主難上車，建議將單位補價金額鎖定在入住當日價值，新公屋亦可租可買或先租後買，建議政府以成本價賣樓。基金顧問王于漸說：「我們假設公屋市價係300萬，成本100萬，建議新公屋以100萬出售，首期畀百分之十或五都可以，200萬未畀嘅地價鎖響呢個水平，日後買家隨時補價。」他認為現時公屋只限出租，政府財政上無得益，估計公屋住戶每年損失機會成本可換算成3萬億元。
公屋聯會王坤指港人越住越細是大趨勢，是樓價不斷攀升的惡果，「要啲人買得起樓，一係減價，一係整細佢，呢個係惡性循環，係嚴重倒退」。就鎖定補價建議，他認為根本無助增加住宅供應，反會激化中產與基層的矛盾，而過去政府亦曾推先租後買政策，「樓市升就筍，咁跌點算？」亦擔心會掀起炒風。
房屋署回應稱，得悉基金昨發表報告，會仔細研究建議，而居屋或租置計劃單位屬於資助公營房屋，涉及大量政府資助，任何政策改動必須小心考慮公平性及公帑合理運用。
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公營房屋供應僅達目標一半
報告指今年至2020年公屋落成量不足10萬個。許頌明攝
【本報訊】政府聲稱近年積極改劃土地以增加公營房屋供應，但房委會未來5年建屋計劃，卻顯示來年公營房屋落成量不升反跌，最新2020/21年公屋及居屋落成量僅得1.5萬個，比當局訂下建屋目標2.8萬相差近半，未來5年亦僅得9.25萬個公營房屋單位落成。房委會承認可建單位與供應目標仍有距離，指改劃等增加供應措施須社會支持才能落實。
5年每年平均1.85萬個
橫洲風波令未來可建的公屋單位由1.7萬個縮至4,000個，加上屯門新慶路建屋計劃傳單位數目縮水，或影響未來公營房屋供應穩定性。房委會日前向屯門區議會遞交未來5年建屋計劃估算及相關建屋資料，顯示2016/17年至2020/21年間公營房屋落成量為9.25萬個，每年平均僅1.85萬個，包括約7.1萬個公屋單位和約2.14萬個資助出售房屋。
根據去年長策周年報告，2016/17年度至2025/26年度10年公營房屋供應目標為28萬個單位，即後5年政府要建18.7萬個單位才能達標。至2010/21年度，公屋及居屋的落成量分別為1.14萬個及3,600個，合共有1.5萬個；兩者均未達當局近年定下的建屋目標，即每年提供2萬個公屋和8,000個居屋，亦較2018/19年的2.76萬個大跌近半。
房署在文件中承認，現時可供興建公營房屋的土地，與最新的供應目標仍有距離，會繼續透過檢討和改劃土地用途及增加發展密度等增加房屋供應，強調要落實措施不容易，須社會支持和作出取捨，會盡量善用每個地盤的發展潛力，如有需要會提出放寬用地地積比率和建築物高度限制。
房委會資助房屋小組委員招國偉擔心建屋目標又一年落後，日後要追回住宅供應十分困難，現時公屋申請輪候時間平均為4.1年，擔心未來輪候可能長達5年，遠超過平均3年的上樓目標。
■記者鍾雅宜
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細單位比例創22年新高
北角莊士維港軒
【本報訊】香港住宅單位越起越細，根據差餉物業估價署數據，今年首7個月，面積431方呎以下的A類細單位落成量達2,020伙，佔整體落成量23.1%，比例創近22年新高。
去年全年只有2,135伙A類單位落成，佔整體18.9%。但今年首7個月已逾2,000伙，比例更升穿兩成。本港對上一次大量興建細單位，要數到1994年，當年共9,493伙A類單位落成，比例高見27.8%。
其實10多年前，市場亦有不少細戶落成，多在市區，如在2003年入伙的北角莊士維港軒，最細單位面積只得163方呎。恒地在北角及旺角的單幢新盤，面積亦細過200方呎。其後樓市大幅回落，市場集中建中大型單位，2009年全年只有373個A類單位供應。
隨着近年樓市飆升，發展商看準細戶渴市，開則更見「匠心獨運」，除大量開放式單位湧現外，更越來越似劏房、新界新盤也不能倖免。如去年入伙的長實大埔嵐山，最細僅165方呎。就算偏遠地區如元朗洪水橋尚築幾乎全盤單位都是開放式，面積由191方呎起。
料明年落成的尖沙嘴Ava62，單位最細152方呎，堪稱近年全港最細住宅。
■記者程俊華
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游蕙禎以難進行性事喻生存空間窄
游蕙禎前晚出席論壇時的「扑嘢論」惹網民熱議。王心義攝
【本報訊】候任立法會議員青年新政游蕙禎前晚出席理工大學論壇期間，談到年輕人生存空間收窄，以難進行性事為例說：「就算我哋要扑嘢（做愛），都搵唔到房去扑，呢個係好現實嘅問題。」言論隨即在網上掀起爭議，有網民對游的粗鄙措辭感譁然，亦有網民力撐游明確指出問題所在。游昨再接力撰文，續指港人不單要爭取「扑嘢空間」，更要正視主權問題。
網民斥用詞「無腦」
涉事論壇由理大學生會舉行，主題討論香港前途問題，有多名新晉候任立會議員出席。論壇期間，有參與者問及福利及移民政策問題，游蕙禎在回應時，強調年輕人的生存空間不斷縮窄，如大專生畢業就要償還學生貸款，無力負擔在外居住的租金，並說「就算我哋要扑嘢（做愛），都搵唔到房去扑」。
當時在場數名女性對言論表示譁然，有網民則在游蕙禎facebook留言斥其使用詞彙「無腦」，認為她身為立會議員發言措辭應文雅，應轉用「親熱」一詞；但有網民對游言論表示支持，因明確指出香港私人空間昂貴，令年輕一代難以負擔。
游蕙禎昨日在facebook撰寫700字的論壇後記為事件解畫，再度多次用上「扑嘢」字眼。文中指，年輕人為生存要付上十幾年青春，放棄了「為人基本的需求」，連成家立室和擁有自己空間的權利都被剝削，帶出年輕人被壓榨勞動成果的社會現實。她指年輕人面對出路問題，若不能假手於政府，就要由自己爭取，正視主權問題。
■記者鄭啟源
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梁無保證不收傑志地
梁振英
【本報訊】港超聯球隊傑志位於沙田石門訓練中心地皮明年9月約滿，政府擬收回興建逾千資助房屋單位。特首梁振英昨出席行會前再回應，指會分期發展地皮，首期計劃不影響中心用地，但沒有保證未來不收回。傑志對特首回應表示疑惑，因球會不可能再籌錢重置中心。
基金主席：難搵錢再起
梁昨晨出席行會前，再被記者追問傑志訓練中心收地事宜。他稱公屋發展計劃將分期進行，重申在首期計劃中，將不會影響中心現有用途，但無回應收回地皮建屋的理據或迫切性。他前晚被傳媒追問會否收回在傑志中心用地建公屋的決定時，明確表示不是收回，只答允會和傑志商量去物色另外的土地。
傑志基金主席伍健接受now訪問時稱，傑志中心的規劃是長遠發展，當時與政府部門洽談租約的時候，他理解是如果做得好，可以繼續租下去，香港很多類似設施都是這樣安排。「如果我哋要搬嘅話，我哋嘅精力就會擺咗喺重置方面，呢個唔係我哋嘅專長」。
對於梁表示直至找到另一塊地皮重置傑志中心前，都不會收回現址，伍健表示此說法存在很多疑問，「譬如包括點樣再搵到錢？我哋就冇乜能力，你都知我哋只係一個小球會，如果我哋要自己搵錢再起嘅話，我諗冇乜可能」。
■記者佘錦洪
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