平買村屋無廁用
買家遭地下業主禁駁化糞池 政府警告收地
許先生指涉事單位裝修後3年仍無法入住，廁所馬桶亦放有紙牌警告不要使用。許頌明攝
【本報訊】便宜莫貪？許先生3年前斥資173萬元，購入元朗一間頂層700呎村屋單位，另連天台，經紀指上手業主與村屋地下業主交惡，被禁用化糞池，許透過律師與地下業主交涉，卻被索取每月1,000元，雙方談判破裂，新居有廁用不得，慘未能入伙。地政總署指該村屋無提供污水處理系統予全幢屋宇使用，違反建屋牌照條款，已將全幢釘契，樓上樓下「糞」戰到底，不惜冒政府收樓之險一拍兩散。
記者：潘柏林
現年50多歲的許先生從事社會服務工作逾20年，2013年初以173萬元買入八鄉橫台山梁屋村一個村屋頂層700呎單位，平均呎價不足2,500元，另連天台，擬日後退休之用。他事前從經紀口中獲悉，上手業主與地下業主交惡，單位廁所未能接駁到地下由地下業主興建的化糞池。許先生裝修後新的排污渠亦被地下業主拒絕接駁到化糞池。《蘋果》記者從許先生單位外觀察，見到排污渠被截斷，未能接駁至地下化糞池。
許先生原打算談判解決，惟多次接觸地下業主均被拒。2014年他委託律師交涉，提出願意分擔三分一興建和使用化糞池的合適費用。
被迫用水樽裝小便
但地下業主透過律師回覆，指化糞池是自家興建和擁有，要求許生每月繳交1,000元「牌照費用」，許先生兩度議價，希望每月交300至500元，惟雙方未能達成共識。許先生稱願意繳付合理價錢，前提是保證可永久使用，「最緊要係咪永久使用，我好擔心畀咗1,000蚊你，下個月你話3,000、再下個月4,000點算呢？」最終雙方未能達成共識。
許慨嘆花數十萬元裝修卻無法入住，試過人有三急非常尷尬，「攞個樽裝住尿先囉，大便惟有忍住，都冇辦法」。他曾向地政總署投訴，要求在天台安裝流動廁所應急，但因為違反高度限制被拒，「香港文明法治社會，搞到咁嘅情況，政府又唔幫」。
一拍兩散全幢釘契
地署指涉事地段沒有提供污水處理系統予全幢屋宇使用，元朗地政處向地下、一樓及二樓的業權人發警告信，業權人未在限期前糾正違契情況，2016年初將全幢釘契。署方回覆查詢指，若違契情況持續，警告會按程序收回該地段，意味「糞」戰爆發或致一拍兩散，被政府收樓收場。
地下業主高太表明拒絕許生使用化糞池，無解釋具體原因，強調自己單位也被地政總署釘契，「咁佢問題囉，關我乜事，𠵱家我都俾佢累到釘契喎」。梁屋村無村長，鄰近的河瀝背村長鄧英斌曾介入事件，他認為許先生明知化糞池接駁有問題，仍「執死雞」以較平價錢購入單位，他批評許生態度差，出律師信嚇人，令地下業主拒絕談判，自己曾建議許先生以買入價出售丁屋了事，惟被拒絕。
許先生反駁，自己與業主本來不認識，曾經寄信、找中間人接觸業主不果，才發律師信希望達成協議，信件內容不涉恐嚇或提控，「佢有得住有恃無恐，我哋冇得住又唔賣得」。他坦言已投資數十萬元裝修，不考慮蝕本價出售。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161010/19796375
經紀：個案極罕有
涉事單位的糞渠被地下業主拒絕接駁（虛線示）至地下化糞池。
【本報訊】專營新界村屋買賣的永鴻地產負責人盧小江指，自己從事村屋買賣逾18年，未見過同類個案，「我第一次聽到，係咪罕有呢？係極之罕有」。他指正常情況下村屋化糞池必須提供予全幢使用，地政總署亦會驗收，吸糞費由業主分擔。他指許先生3年前以173萬元買入單位，估計較市價便宜最少約兩成。
盧小江指近3年村屋價格大幅升值四至五成，但具體價格視乎多個因素決定。若以單位升值四成計算，許先生丁屋單位現值逾300萬元。
潛在風險多不勝數
盧小江指村屋買賣潛在風險多不勝數，例如有僭建物、佔用官地、無滿意紙，買家應仔細了解，不應只考慮價錢便買，若明知有問題仍然購買，便需要承受風險。他指許先生只能與地下業主協調，地政總署針對單位釘契已經做足責任。
現時興建丁屋需獲得屋宇署批准及同意施工的條文，以及渠務工程的條文，惟屋宇署回覆指涉事屬丁屋，無有關屋宇的批准建築圖則的紀錄。署方無解釋原因，僅稱有關屋宇及其相關渠務工程屬地政總署管轄範圍，已將個案轉介元朗地政處跟進。
建築、測量、規劃及園境界立法會議員姚松炎指，若經紀在售樓時已解釋單位未接駁化糞池，而許先生在知情下買入單位，事後很難追討。他指在買賣村屋時應注意當中潛在風險。
■記者潘柏林
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161010/19796379
一般有協議共用化糞池
測量師學會前會長何鉅業表示，現時大部份村屋都沒有公眾排污渠，化糞池的功能是將廁所的污水、排洩物，經過化糞池分解。資料圖片
【本報訊】新界等鄉郊地區若無公用污水渠，小型村屋普遍用化糞池處置日常廁所的廢物和污水。環境保護署資料顯示，化糞池設置地點、設計等需合適，並需有適當維修和經常清除淤泥。若住戶因處置污水不善令環境污染，環境保護署可根據水污染管制條例向戶主檢控。
潔維修費由業主攤分
測量師學會前會長何鉅業表示，現時大部份村屋都沒有公眾排污渠，化糞池的功能是將廁所的污水、排洩物，經過化糞池分解。化糞池也是整幢村屋的必須設施，一般在興建村屋時會一併建造在地底。
何稱，化糞池需清潔及維修，費用由業主共同攤分，「業主夾份一齊清潔維修，以前一個月都係畀100至200蚊，都夠做清潔，唔係好大數目」。他又稱，以前村屋一般只有一個業權，化糞池就供全幢村屋使用，不會出現爭拗，但後期一幢村屋可能由不同業權人持有，業主大家會有共識或協議，讓三層樓可以一起共用設施，「唔可能禁止其他人用，但市民要睇下協議或合約有冇寫明邊個或者邊層可以用」。
■記者譚靜雯
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