學者：建築成本漲 不等於樓價必升

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【明報專訊】建築成本持續上漲，連長實（0001）主席李嘉誠也關注，但有學者指出，樓價走勢受多個因素影響，建築費貴不等同樓價一定升，不過，建公屋成本攀升，可能對房委會構成產生財政壓力。

關焯照：樓價主要受市况等影響

本 身為長遠房屋策略檢討督導委員會成員的經濟學者關焯照認為，樓價主要受市况、供求關係及息率影響，與建築成本無必然聯繫。市道好時建築成本可轉嫁至樓價， 現時市面開售的樓盤均於幾年前開始興建，過去12個月建築成本大升，發展商能否將其轉嫁要視乎兩三年後的市况，而非今年樓價上落的原因。

蔡涯棉：料房委會租住房赤字遞增

房 委會兼長策會成員蔡涯棉指出，受政府增加樓宇供應，以及預期加息等因素影響，期望樓市今年第二、三季起趨穩。但是在人工及原料較貴下，樓價不見得會跌多 少，賣價最少也會在每方呎8000至9000元以上。蔡又說，建築費貴，在未來兩、三年內尚未對房委會構成財政壓力，惟若以公屋每方呎2000元建築費 計，相信難以回本。按房委會最新財政預測，在2013至14年度的租住房屋建議預算案赤字，會達到9.94億元，之後會連年遞升至2016至17年度的 29.6億元。

港府尋求土地建屋難，香港建造業總工會理事長周聯僑慨嘆，香港每年只顧支付20億元人民幣給內地，將挖得的泥頭送至中山及開平填海。其實香港可以低價填造48個面積與維多利亞公園相若的土地，去興建10個大型屋邨解決住屋困難。