位於元朗的尚悅。
【本 報訊】市場多日流傳政府再出招打壓樓市，一篇仿真度極高的虛假新聞公報，昨在網上及WhatsApp瘋傳，內容是政府宣佈加辣招數，標題、措詞、顏色，甚 至標點符號也與政府去年10月公佈「雙辣招」的新聞公報一模一樣。政府下午即澄清該稿件純屬虛假，強烈譴責有人散佈虛假消息，擾亂市場秩序，警方商業罪案 調查科接手調查。政府消息說，所謂再出辣招的傳言，相信是地產代理所為。
記者：湯家明 譚靜雯 葉淑貞
樓價升勢不止，本月初起財 政司司長曾俊華、金管局總裁陳德霖多次表明，有需要時會毫不猶豫再出招壓市。壓市流言過去一周透過網站、短訊瘋傳，先傳金管局出招，再言之鑿鑿政府昨日有 重大公佈，連地產代理行發出的成交新聞，也用「傳政府減按揭成數」、「市傳政府出招」等字眼，顯然要營造氣氛谷客入市。
昨早網上及WhatsApp瘋傳由一篇政府新聞處發放的新聞公報，題為〈進一步措施應付過熱的樓市〉，內容是政府提高額外印花稅的稅率，如物業持有期為六個月期內出售，稅率將由現時20%，增至30%，有關措施今日生效。
措詞顏色標點抄到足
記者翻查去年10月26日，即政府推「雙辣招」的新聞公報，發現偽冒新聞稿的文字格式、字體大小，甚至顏色也抄到足，最離譜是假新聞稿的措詞，甚至標點符號也與去年10月的真正新聞稿一模一樣，只更改稅率、日期等五處。
地產界人士不諱言，由於年近歲晚，樓市買賣兩閒，代理為求「跑數」，會藉種種市場傳聞促成交易。政府消息說，短期內一連兩次發出政府出辣招的傳言，相信是地產代理所為。
虛 假新聞稿廣傳後，記者向運輸及房屋局查詢，局方強調無發出稿件。政府新聞處則於下午約4時40分發新聞稿澄清，發言人指網上流傳關於政府推出進一步措施應 付過熱樓市的稿件，純屬虛假。政府並無透過新聞處發表有關稿件，呼籲市民要小心，不要受有關稿件誤導。新聞處更強烈譴責相關人士散佈虛假消息擾亂市場秩 序，指個案已交警方商業罪案調查科接手調查。
政務司司長林鄭月娥呼籲市民要對樓市虛假消息非常小心。地產代理監管局稱，十分關注有代理涉嫌參與網上流傳政府壓抑過熱樓市措施的虛假新聞事件，會打擊代理發放虛假消息，正了解事件。若證實代理違反《操守守則》，會作紀律處分，嚴重者撤銷牌照。
買家誤信傳言趕入市
地產市道不景，經紀昨在尚悅尖沙嘴銷售處落力招客。程志遠攝
訊 息真假難辨，買家聽到市場傳言趕入市，恒地元朗新盤尚悅銷情昨突飛猛進，由過往平日約10宗買賣，昨彈升至單日錄約40宗成交。灣仔卓滙物業陳俊全稱，日 前促成一宗灣仔駱克道祐德大廈單位成交，買家原本持有一物業，怕政府再出新辣招，影響按揭成數，以525萬元買入單位。
政府出招打擊樓市炒賣，令成交量銳減。2010年11月首次推出額外印花稅（SSD）時，二手住宅買賣單月跌28%，至去年10月底再推雙辣招，二手成交由10月錄6,616宗，先跌7%至6,133宗，12月更下挫至僅3,097宗，再挫50%。
以現時地產代理持牌人數達36,678個計算，即平均12個地產經紀爭一單生意，經營環境慘淡。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130209/18161299
《蘋果》放蛇直擊
代理：全行都收到
【本報訊】WhatsApp瘋傳政府再出辣招，本報記者昨喬裝買家，直擊近日銷量活躍的一手樓盤，發現有代理以網上偽冒政府新聞處的WhatsApp訊息，催促買家盡快決定入市。
恒基及新世界發展的元朗樓花新盤尚悅，售樓處設於尖沙嘴美麗華商場。現場所見，尖沙嘴港鐵站外聚集大批地產代理，手持「全城最平」的宣傳單張，還有人民幣的價錢牌。記者由其中一名經紀帶到商場內示範單位及售樓處。
聲稱遲早會實行
記者佯稱有內地親戚想投資港樓，該名經紀說：「佢要畀BSD（買家印花稅），不過傳聞要加，都唔知真定假。」之後經紀掏出手機，打開以新聞公報為題的WhatsApp假訊息給記者看，並說：「今日我哋全行都收到呢個訊息。」
記 者反問經紀：「新聞有講咩？」經紀解釋：「我已經即刻請示上司，班董事話幫我哋check，𠵱家（約下午5時）都未收到確認。不過呢個WhatsApp 我估都係放定風，遲早都會實行，只差係唔係聽日（9號）即刻開始。」其實政府新聞處下午4時許已澄清網上及WhatsApp訊息是虛假。
經紀又指，去年政府突推出BSD措施，尚悅內地客買家大減，並不斷落嘴頭：「香港人𠵱家都唔炒樓啦，你同個親戚聯名，就唔使畀BSD，揸三年完全唔使畀稅，使乜擔心？」促記者盡快決定。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130209/18161300
用假文書促成交易可囚14年
【法律意見】
不 法分子冒認政府新聞處發放偽造新聞稿，法律界人士指，冒認政府新聞處在網上發放虛假新聞稿已干犯《刑事罪行條例》第161條「有犯罪或不誠實意圖取用電 腦」罪行，一經定罪，最高刑罰可判監禁五年。若有地產代理利用假新聞稿促成交易，更干犯行使虛假文書罪行，最高可判監禁14年。
可民事索償
大律師陸偉雄稱，今次事件涉及利用互聯網發放假消息，已觸犯「有犯罪或不誠實意圖取用電腦」罪行，根據案例，一般會被判監，「不爭嘅事實係一定要坐監，啲人諗住貪得意，冇乜後果就錯啦，因為會留案底」。
陸偉雄續稱，若地產代理以虛假新聞稿促成交易，買家因資料失實致損失，可循民事途徑向代理索償。
律師黃國桐指，若地產代理以虛假新聞稿促成交易，即觸犯行使虛假文書，甚至訛騙罪，兩者最高刑罰都是判監14年，可被吊銷牌照。他指地產代理不能以不知情為抗辯理由，「尤其作為一個有牌嘅地產代理，你目的係賺錢，當你攞畀個客睇，其心可誅，你用之前一定要求證」。
08年有速遞服務公司，以香港郵政網站相似的版面宣傳業務，事件交警方跟進。
最經典一宗案件為03年4月1日，一名14歲少年於沙士期間以「明報新聞網」名義在互聯網散播「香港宣佈成為疫埠」謠言，掀起搶購米糧潮。涉案少年被捕，被判受社署監管12個月，不用留案底。
《蘋果》記者
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130209/18161301
追查源頭有難度
【話你知】
是 次的假消息由智能手機以WhatsApp發放，而且並非直接以文字發出，而是以圖像方式，展示模擬政府新聞稿的畫面圖像，警方商業罪案調查科已接手調查， 如何查出發放虛假消息的源頭？香港電腦保安事故協調中心高級顧問梁兆昌表示，若消息是以WhatsApp發放，警方需要先聯絡WhatsApp，才可得到 其伺服器內的數據，從中可追查到使用者的IP地址。不過，若果源頭發放者是以供公眾使用的WiFi，便可能無法追查。另一方面，梁兆昌表示，警方亦可利用 WhatsApp的登記手機號碼，追查到發放源頭，不過若發放者是使用俗稱「太空卡」的電話儲值卡，亦同樣難以找出真正的發放者。
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