樓市飆升，政府昨突推新辣招壓樓市；圖為信置The Avery售樓處昨人頭湧湧。黃偉傑攝
【本 報訊】樓市泡沫風險升級，連酒店房間也大賣，政府昨突然出手，公佈雙辣招打擊樓市措施，包括今日起，本港永久居民買第二層樓，要徵收雙倍印花稅，並將印花 稅措施首度伸延至工商舖等非住宅物業，以及收緊按揭成數，首次置業則獲豁免。市場昨風聞新辣招，火速出現恐慌搶盤、趕搭尾班車現象，各主要地產商更加時營 業至午夜作最後衝刺。
記者：朱連峰 湯家明
大量買家昨晚蜂擁趕到國金天晉展銷處，希望趕搭尾班車。記者昨晚現場查看，見地下大堂有20多人排隊，有地產代理說：「上面好墟冚，有成千人辦緊手續。」發展商原定今天為買家辦理揀樓手續，但見政府突然出招，發展商立即變招，改在昨晚提早為買家辦手續，先到先得。
直 至晚上九時許，有代理表示，是次推出天晉II兩座共92個單位，已「一鋪清袋」售罄。接近尾聲慌忙趕來的張先生表示，得知政府出招才趕來，雖然他是首次買 樓不受新措施影響，但為了選到心儀單位，只好匆匆到來落定。至於信和九龍城The Avery晚上銷售加快，共沽出30伙；興盛創建索性以送贈印花稅向買家招手，推銷九龍塘豪宅書院道8號。連同尚悅售出約20伙，昨晚新盤合共沽出逾 150個單位，閒日而言，銷情絕對火熱。
二手市場搶盤
曾俊華：「未來不排除將SSD及BSD推廣至非住宅物業。」
二手市場亦有買家風聞政府出招，急於昨晚搶盤。地產代理指，一名持有多於一個自住物業的用家，昨晚以685萬元購入紅磡海逸豪園一個兩房戶，慳稅25.7萬元。
財 政司司長曾俊華昨聯同多個部門高官宣佈新一輪打壓樓市措施，「新雙辣招」主要針對投資者，包括修訂印花稅條例，全面提高樓宇買賣印花稅的稅率。200萬元 或以下的交易，印花稅的從價稅率將由100元，增至交易額的1.5%，其他交易的稅率則全面增加一倍，由以往最高（樓價2,000萬元或以上）4.25% 大幅加至8.5%。以沙田第一城一個樓價400萬元的兩房戶為例，印花稅將由現時2.25%或9萬元，加至4.5%或18萬元。除香港永久性居民購買第二 層住宅物業，今日開始要付新稅外，假若一名非本港永久居民如內地客購買物業，除要付樓價15%作買家印花稅（BSD），同時亦要付新印花稅，如購入 2,000萬元以上物業，兩稅項共高達23.5%即約470萬元。
樓價將跌半成
陳德霖：「通脹上升時，利率上升幅度及速度將會快於預期。」
除 住宅外，政府首度將辣招伸延至熱炒的非住宅物業，包括酒店、商舖、寫字樓、工廈及車位的買賣，今日起須付新印花稅，並在簽訂「買賣協議」後即付。對於是次 向非住宅物業開刀，是否與「超人」李嘉誠旗下長實拆售酒店有關，曾俊華昨強調「絕對冇關係」，出招是因應樓市瘋狂，但對於酒店兩字卻明顯避提，指措施適用 於非住宅物業。
政府去年10月推出雙辣招後樓市仍持續亢奮，曾俊華指現時整體樓價較08年低位勁升1.2倍，樓市泡沫有增無減，擔心危及經濟及金融體系，對社會破壞力相當大，有必要再出招干預。
利 嘉閣總裁廖偉強預期，受新招打擊，全年二手成交料由6.5萬個跌至不足6萬伙。中原亞太區住宅總裁陳永傑表示，本地長線投資者及海外買家將絕迹本地物業市 場，樓價將跌半成，3月成交跌五成。城大商學院教授曾淵滄認為，有關措施短期將對樓價有壓抑作用，但市場消化後，樓價將再度回升。
政府針對樓市雙辣招詳情
第一招：
雙倍住宅印花稅。樓價200萬元或以下第二層樓印花稅，由100元上調至交易額的1.5%；樓價200萬元以上的印花稅將會倍增，以目前最高的印花稅率4.25%為例，會調整至8.5%。
第二招：
非住宅物業（商舖、辦公室、車位、工廈等）簽訂買賣協議後，即時繳交印花稅，而非於轉契後繳交，做法與住宅物業看齊，增加買賣非住宅物業成本。連同第一招，新措施今日凌晨生效
金管局及按證公司新措施
‧工商物業按揭貸款借貸比率，由原本最高借貸5成，一律降至4成
‧車位按揭成數一律定為4成上限，以及貸款年上限15年
‧按證公司接受最高9成按揭之物業，由原來價值600萬元或以下，降至400萬元或以下
‧銀行為按揭申請人還款能力進行壓力測試時，由假設利率上升2厘，改至假設上升3厘
新印花稅受影響範圍
本港永久居民（買樓須繳舊稅或新稅）
首次置業或已沒持有物業（按舊稅計徵稅）
跟另一永久性居民共同買樓（雙方均沒持物業，按舊稅計）
僅持一住宅，以先買後賣換樓（新單位先新稅計，6個月內沽舊單位，可獲退還稅款）
以信託人身份為持物業人買樓（按新稅計）
跟非永久性居民近親共同買樓（雙方均沒持物業，按舊稅計）
只持有境外物業（按舊稅計徵稅）
一份買賣協議購入多個單位（未持有物業，按舊稅計）
近親之間買賣或轉讓（按舊稅計徵稅）
買家心聲
收工趕落定
周先生：「我19號已經睇咗樓，聽到政府出招，擔心會買唔到心頭好，一收工即刻趕來落定。」
買樓結婚用
李先生：「睇中兩房單位，諗住買嚟結婚用，收到經紀通知，就算知道唔影響一手買家，都趕嚟買樓。」
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130223/18174333
換樓先買後賣 限時6個月
代理急急貼出告示，呼籲買家在政府出招前執平貨。
【殺錯良民】
新辣招對希望改善生活環境、細屋換大屋的換樓客，亦有短期影響。若市民是先買後賣，雖然最終只持有一個單位，但為防走數，要「先磅水後退稅」，且只獲6個月緩衝期，這無疑打擊換樓意欲，業界指趕絕換樓買家。
完成交易始獲退稅
如 換樓客先買後沽，必須先繳納雙倍印花稅，要取回差額稅款，必須在買入住宅物業、簽訂臨時買賣協議起計，六個月內將舊有住宅沽售，並簽署臨時買賣協議。至於 交吉時間則無限制，政府發言人指「可以係半年，可以係三年」，但換樓客要在完成樓契轉讓整個交易後，才可以向稅局申請追回已繳付的額外稅款；稅局接獲申請 後，一般於一、兩個月內可以退還稅款。
而先賣後買的換樓客，則按照舊有稅率繳付印花稅，但舊樓臨時買賣協議若最終未能完成交易，稅局將會就新住宅物業向置業者追討新稅款。
《蘋果》記者
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130223/18174335
打擊長實 雍澄軒買家有難
【特稿】
曾 俊華在記者會上對「酒店」隻字不提，但觀乎第二招，明顯回應李嘉誠「挑機」之舉，曲線反擊超人。長實完成拆售葵涌酒店雍澄軒，正當一批單位須最遲今明簽署 正式買賣合約之際，政府昨天突然出招，首度向包括酒店在內的非住宅物業開刀，雍澄軒搏摩出買家，因新稅今日實施，接貨者成本增加，分分鐘難甩身。
最終恐要蝕讓
長實本周一拆售雍澄軒，酒店當住宅賣，因價錢平，最平一間酒店房的售價低至約250萬元，平過部份公屋，360個酒店房竟在短短兩天內沽清。長實被指走法律罅拆售酒店，明挑政府機。奈何長實是次拆售酒店完全合情合法，政府完全「吹佢唔脹」。
不 過，有業界擔心，由於雍澄軒拆售風波越鬧越大，很多銀行不做按揭，不少買家到昨天仍未找到律師樓做合約，最大問題是政府昨天突出招向包括酒店在內的非住宅 物業開刀，將印花稅率加1倍之餘，今日起所有非住宅物業在簽訂「買賣協議」後要即付印花稅，成本大增下，料這類物業的炒家勢在短期消失。
負 面消息滿天飛，雍澄軒已炒不起。昨天更有消息傳出，有四個疑由長實職員持有的雍澄軒二手單位，每個單位的叫價原本按購入價加30萬元放售，但現時每個單位 只加價15萬元，代理佣金更高達10萬元，計及其他使費近乎平手，可惜仍未賣出，最終恐要蝕讓，另有業主高佣6%放賣仍未有買家接貨。雍澄軒首批單位最遲 須於今天簽署正式買賣合約，業界擔心會有大量買家縮沙。
金管局降低工商物業借貸按揭比率至4成，惟已簽署臨時買賣協議的物業，不受影響，換言之雍澄軒不在收緊範圍內。據悉，參與雍澄軒按揭的3間銀行，暫時只有1間銀行收到單位數字的按揭申請。
《蘋果》記者
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