政府開水喉 業主隨時狂加租 幼園免費教育恐益地產霸權

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太陽島英文幼稚園校長擔心，若租金大幅蠶食政府資助，會令受歡迎的全日制課程資源更緊張。林寶益攝



【記者彭美芳報道】本月中公佈的施政報告將提及15年免費教育，但要落實三年幼稚園免費教育問題不少，政府更可能淪為業主提款機。目前約有四分一幼稚園位於私人用地需交租，平均租金佔總開支20%或以上。地產代理憂政府成為幼稚園大水喉後租金會爆升，最終地產霸權得益。

本港現有逾800間幼稚園，據723間在《幼稚園概覽》中提供資料，當中約1/4學校，即179校位於私人屋苑或商廈，租金佔總開支平均20%。51.7%位於公屋和居屋屋苑，租金平均約佔開支一成，其餘位於教會及社福機構內，多數獲免租。

全 港三所最高租金開支比例的幼稚園，除首兩所為國際學校，即聖安娜中英文幼稚園及德福幼稚園，租金分別佔開支86及53%；排第三者屬接受學券的荃灣商會鍾 來幼稚園，位於居屋屋苑中，一半開支用於租金。該校有100名學生，全日制學費每年36,850元，半日制22,850元。8名教職員薪酬只佔開支 16%，用作教學用品及員工培訓等僅31%。

北區幼園租金升近倍

中 原地產高級營業董事鄭得明指，雙非及內地港童逼爆的北區幼稚園，租金升近一倍，例如上水比諾中英文幼稚園，05年月租13.8萬元，09年加至26萬元， 業主近日已考慮加租；位於粉嶺的嘉寶中英文幼稚園，06年租金12.2萬元，09年升至19.8萬元，加租約62%。若政府資助幼稚園租金，料相等於以往 資助私人安老院，令其租金急升，「業主睇到有政府資助，租會跳幾倍」，他料全港各區因應津貼「一齊爆升」約5成。

有11 所分校的太陽島英文幼稚園，租金佔總開支約13至29%不等，校監趙善榮表示，從未受惠於教育局的租金發還制度，每年面對加租壓力，前年有一所學校被業主 加租3成，惟有加學費，也有學校因租金太貴結業。趙建議幼稚園免費教育應參考中小學資助模式「錢跟學校走」，紓緩學校財政壓力。土瓜灣分校校長馬克勤擔 心，若將來租金大幅蠶食政府資助，令現時受歡迎的全日制課程資源更緊張。

房署屋苑有308所幼稚園，由非牟利機構以一半巿值租金或優惠租 金租用，每平方米平均月租58元，過去三年平均加幅10%。領匯旗下屋邨約有40多所幼稚園，大部份以優惠租金承租。教育界立法會議員葉建源建議，在新建 公共屋苑提供幼稚園租用單位，讓私人幼稚園可遷入，減少因業主加租蠶食幼稚園的公帑資助。

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教協倡重訂幼師薪級表

【特稿】
幼師薪酬差異大，薪酬水平要視乎所屬幼稚園的學生學費及辦學團體的資助額。幼稚園校長及教協均建議，政府日後考慮15年免費教育時，應一併重訂幼師薪級表，提升幼師待遇，減少流失率。

薪酬僅及中小學教師一半

現時幼師流失問題困擾辦學團體和校長，位於土瓜灣的太陽島英文幼稚園，校長馬克勤指出，她管理兩所幼稚園，紅磡分校流失率高，最嚴峻時校內有10人離職， 一度只剩下兩名資深幼師，「教師待遇參差，流失率自然高」。

她 指一般幼師薪酬約一萬多元，比中小學起薪點二萬多元為少，即使是高層薪酬也僅及中小學教師的三分一，約2至3萬元；而且幼師需要應付中英數常識學科，又要 懂音樂、體育、藝術，應得更好薪酬。她旗下另一土瓜灣分校現有約160名半日制學生與90名全日制學生，及17名教職員，該分校流失率相對低，故較多空間 發展新課程，如發展南亞裔幼童的教學法。但若是非牟利學校，要應付租金壓力、每年維修保養等開支，提升幼師待遇或教學質素便更困難。

多年來爭取幼師提升薪酬的教協總幹事葉建源認為，現時幼師學歷高，大部份人擁學位資歷，但薪酬差異大，建議參照學券前已用的薪級表，由政府資助幼師薪酬以提升待遇。
《蘋果》記者