多項欠租紀錄的陳女士否認劏房分租，反指「你唔好畀個業主搞搞震」。 李忠浩攝
【本 報訊】小業主要小心，近年有租霸擅自將單位劏成板間房出租牟利。上水區有「女租霸」，自己住公屋，卻租了居屋翠麗花園一個兩房單位，擅自多間兩房，若四房 全部出租，女租霸每月可賺近一倍租金；她在區內合共租了最少三個住宅單位和一個舖位，當中三個因欠租遭業主入稟強制收樓。
記者：梁御和
涉事女租霸姓陳，年約40多歲，活躍於上水區。去年7月下旬，她以7,800元租了上水翠麗花園一個600多呎的居屋單位，向業主交付2.3萬元按金及上期後，再花費估計約萬餘元，將單位的廳以白色薄木板「劏」成兩個房間，令原本的兩房兩廳，變成四個房間。
三房租出月袋11400元
【業主無奈】■梁小姐的翠麗花園單位被租霸劏出兩個板間房（紅框示）分租；梁揭發後將房間拆除。王子俊攝
之後，陳託朋友放租，在11月中將主人房（月租3,500元）、客房（月租4,000元）及其中一間板間房（月租3,900元）租出，合共月租11,400元，尚有一房未租出。換言之，若四房全部租出，陳每月可收的租金，將接近原來她付給業主的租金7,800元的一倍。
由於陳一開始就拖欠租金，並換了門鎖，業主梁小姐決定收回單位，在11月下旬爆鎖入屋，赫然發現單位被劏。她找裝修師傅拆除僭建房間，但簇新的裝修經已遭破壞。
陳卻報警，指控業主擅闖民居及偷竊。警方發言人證實，去年12月1日曾接獲姓陳女子報案，初步列作求警調查，未有人被捕。
【租客憂心】■獨居的桃婆婆承租該翠麗單位的主人房，並向租霸繳交逾萬元按金連上期，卻隨時面臨「迫遷」。
梁小姐指，陳「外表斯文，又話自己去過美國留學」，更預先寫好一份「退租書」交給她，指如有欠租，業主可以憑退租書收回單位。豈料在陳欠租時，梁小姐才發現所謂退租書根本無用。
若非遭撞破，三個房間的按金及上期，已足以讓租霸「回本」。主人房的租客桃婆婆已繳付10,500元按金及上期，並已遷入；其餘兩名租客則合共付了定金7,900元，尚未遷入。
律師梁永鏗表示，如未經業主同意，租客擅自劏房出租，可被收回單位，並面臨民事索償。
陳本身住公屋，居於上水清河邨；相信也有領取綜援，去年初她曾被社署追討涉嫌多領的約8,500元綜援金。其單位信箱塞滿信，包括房署追討欠租的信件。另有資料顯示，她曾被財務公司追討欠款。
此外，她2008年成立了一間裝修公司；而所租的新樂街舖位，曾經營時裝，去年初遭業主入稟收樓。至於陳租的另外兩個唐樓單位，分別位於新康街及新成路，一個於去年底被業主入稟收回，另一個則有四個劏房，她曾發過分租單。
聲稱財困交不起屋租
記者追訪陳時，陳否認是租霸、否認有劏房、否認有分租，但言論似有矛盾（詳見另稿）。她聲稱有財務困難，「我𠵱家銀行剩番幾多錢你知唔知呀？……清河邨（公屋）嘅租都未交得掂！」至於公司，她指是早年成立並蝕錢的。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130123/18143458
女租霸：對得住天地良心
【解釋牽強】
記者追訪女租霸陳女士時，她說「我對得住天地良心，我唔係啲咁嘅人（指租霸）」。
上周記者在早上8時許，在其家門外見到陳湊兩個女兒上學。她否認將翠麗花園單位劏房及分租，反指業主擅闖單位，找裝修師傅將屋內物品清走，「你唔好畀個業主搞搞震，佢好過份！」
她聲稱「同老公有分歧，暫時同朋友夾租嗰邊單位（翠麗花園）」。但分租客桃婆婆表示，無見過陳在內居住。
陳否認劏房分租，說「只不過係間多一間房畀朋友住」。但當她得知記者早聯絡過分租客桃婆婆等人，並看過她簽名的分租單據後，便支吾以對，「我……唔想答你，嗰啲唔係我嘅簽名！」急步離開，並以膠袋阻擋鏡頭。
向分租客借萬元
另 一個陳租的新康街唐樓單位，分租客黃先生劈頭便說：「陳ＸＸ嘛，我都搵緊佢！」他兩年前看街招認識陳，並以6,000元向她租用該單位。「我一直有交租畀 陳ＸＸ，佢就冇交租畀大業主，欠人哋兩萬四蚊租！」更指她事前向他借了近萬元後人間蒸發，其後他收到業主的收樓迫遷通知。
《蘋果》記者
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130123/18143459
業主收樓難 再蝕裝修費
【追討無門】
「以前嘅租霸只係白住，𠵱家直情用埋你個單位搵錢！」香港業主會會長佘慶雲指，近年越來越多租霸劏房個案，每年也接獲四、五宗，「個單位被佢哋劏到爛晒，裝修費都要蝕多筆」，由於業主無租霸的聯絡地址，往往難以追討損失。
空檔期夠租霸再賺
佘慶雲指，以往唐樓的大型單位，多在大業主知情下，交二房東經營板間房；但近年劏房有價有市，誘使租霸暗地裏將新式的中小型單位也劏出房間出租。業主因無權進入已租出的單位，往往強制收樓後才發現單位被劏，屆時租霸已去如黃鶴。
他表示，這類租霸多數在租約期內乖乖交租，臨近租約期滿、業主拒絕續租時，租霸便開始欠租；也有小部份租霸因經濟困難，中途欠租，吞了分租客的全部租金；而業主由入稟至最終收樓，一般要三、四個月，這段空檔期足夠租霸再多賺一筆。
他建議業主在揀選租客時查核清楚，如要求對方出示過去三個月入息證明，核實個人身份，確保出事時能聯絡對方及追討損失。
《蘋果》記者
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