為順利推動新界東北發展計劃，政府已預留400億元收地。易仰民攝
【本 報訊】樓市㷫烚烚，新界農地炒得更瘋狂。政府在蓮塘/香園圍口岸收地慷慨賠償，又推動新界東北發展，炒起區內屋地、農地，3年間粉嶺山雞乙村可建村屋地皮 呎價炒高6成，呎價逾500元；大埔田村農地更炒高兩倍半，每呎350元。投資者紛紛趕上車以圖瓜分政府在東北發展計劃的400億元收地賠償。
記者：李雅雯
為 了令連接新界東北發展區及深圳的蓮塘/香園圍跨境口岸工程盡快上馬，政府以最高甲級賠償每呎農地786元、屋地1,557元及多項補償津貼，賠償給被收地 的竹園村村民；被批評割地賣港的新界東北發展計劃政府預留400億元收地。當中坪輋/打鼓嶺新發展區預留52公頃土地發展中、低密度住宅，這些豪宅用地集 中在大埔田村及山雞乙村，令兩條本來一片荒蕪的村落，頓時點石成金，連雜草也有價。
「買地起棚架等收錢」
大 埔田村村長蔡月明說，農地炒風三年前開始，去年梁振英上場後催谷東北發展大計，擬以政府先收地後發展模式開發新市鎮，令炒風更熾熱，農地呎價由09年不足 100元升至今年平均呎價350元，升幅兩倍半。移居海外的村民紛紛回村賣地。土地註冊處資料顯示，大埔田村內有5幅屋地08年被一廠家以2,900萬元 購入，其中三幅相連共約1,200呎的屋地，只見大堆塌屋石磚，儼如廢墟。
山雞乙村村長林金貴透露，最早入村收地是元朗一間中型村屋發展商，後來幾間大地產發展商也有中介公司收地，帶動可建村屋的地皮呎價升至逾500元，較09年升六成，「呢處以前邊有人要，𠵱家地主肯放嘅地都俾人買咗」。
山雞乙村村口掛了十多間收購農地的地產代理廣告，身兼代理的大埔田村村民彭先生說，近期多了來自市區的買家入村物色農地，但東北發展範圍內的地早被大地產商掃空，只餘少量地「有得傾」。
彭 向扮作買家的記者推介一塊位於擬規劃作低密度住宅的農地，開價400元一呎，小至數千呎的地皮也有交易。他說政府以786元甲級收地，可賺取每呎386元 差價。「呢塊地之前有大地產商開價350蚊，地主唔肯賣，你開高啲，政府將來收地賠償肯定唔止400蚊咁少！」「錢景」無限，「竹園村甲級賠償都係嘈返 嚟，陳茂波（發展局局長）喺電視新聞都講過價錢有得商量，東北發展唔可以取消，政府為咗順利推動新界東北計劃，幾多錢都要收」。
他隨後帶記者視察一塊4個月前買家以呎價300元購入的農地，他侃侃而談可博取更多賠償的生財竅門，「竹園村一個農棚政府賠60萬元，遲下到我哋可以越拗越多，唔止60萬，你買咗地起個棚架等收錢」。又說買地後可種些粗生農作物，每株可賠數十元，可賺多筆青苗補償。
圖則經常變動風險高
去年一批新界東北的居民出席諮詢會，要求撤回割地賣港的發展計劃。
但產業測量師潘永祥表示，投資農地博收地賠償存在風險，收地過程需時數年，投資者將買農地資金投放其他項目，回報期快過等收地。加上發展計劃圖則會經常變動，購入的農地可能因圖則更改最後不被徵收，投資者得不償失。據悉，當局計劃年中公佈新界東北發展最終規劃方案。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130115/18134632
廠商也轉型
關廠儲彈藥炒地皮
政府催谷新界東北發展計劃，地產代理即湧到大埔田村掛廣告搶生意。江俊豪攝
【農地有價】
新 界東北農地有價有市，廠商也轉型炒地皮。胡秀洪在內地經營建材廠20年，去年結束業務，投資新界東北農地，買入8,000呎農地後10天，政府重提東北發 展計劃，原地主即提出以440萬元回購，賬面升價近一倍。他原先只是想買農地過退休生活，現準備投入更多資金重鎚出擊炒農地。
胡秀洪說歐美市場萎縮，建材家具生意難做，去年他結束內地5間建材廠，把資金投放在東北農地，「通脹咁急，我揸住啲錢點樣保值？我做建材生意，知道起樓成本，𠵱家樓價太貴，我又唔信股票、基金，既然年近退休，原先諗住買塊地，閒時可以種吓菜打發時間」。
建配套公路地皮有人租
前地主向胡秀洪開價440萬回購他買入的一幅粉嶺農田。
4個月前胡秀洪以240萬元購入粉嶺大埔田村一塊8,000呎農地，該地正位於蓮塘/香園圍口岸分支路，屬政府收地範圍，他購入後十日，政府重提新界東北發展計劃，前地主立即向胡秀洪開價440萬元回購，但他拒絕。
原來東北地皮有價，他同期又買了一幅約10,000呎倉地，現呎價升值約6.6%，賬面增值20萬元。「我仲想買埋農地隔籬幅3,000呎農地，慢慢儲多啲地，唔需要咁急賣」。胡秀洪近月頻頻走入坪輋鄉郊搵地，上月他再購入一塊倉地，屬於新發展區內的低密度住宅區範圍。
胡秀洪並不擔心東北發展計劃會落空，他認為買地投資的風險不高，「政府唔收我塊地唔緊要，蓮塘/香園圍口岸2015年動工，配套公路會起，我嘅地唔憂冇人租」。
胡秀洪更計劃結束內地兩間地舖，以儲更多的「彈藥」，重鎚出擊狂掃東北地皮。
《蘋果》記者
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130115/18134645
村長轟政府
賠償制度混亂偏私
竹園村荒廢了30年的老屋，最新賠償金竟高達400萬元。
【特稿】
政 府向打鼓嶺禁區的竹園村徵地拆村，興建蓮塘/香園圍口岸，估計收回及清理土地費高達43億元。竹園村村長姚新才批評政府賠償十分慷慨，農地和屋地的賠償由 最低丙級跳升至甲級，原居民每間屋還可獲每方呎近萬元的遷置屋權現金賠償，發展局更將野生花樹、果樹，也當作農作物損失賠償給村民，但部份居於寮屋的原居 民不獲賠償。
一間廢屋值400萬元
根據發展局文件，竹園村農地每呎獲786元賠償，屋地1,557元。姚新才說，原居民每間屋還另獲賠償，可選擇搬到政府重建的竹園新村內的遷置屋，或收取每方呎近萬元的現金賠償。
竹園村有19幢原居民的老磚屋，倒塌荒廢已30年，部份後人已移居海外多年，他們現時選擇現金賠償，由2008年政府開價280萬元，到最近政府賠償給最後一班的屋主400萬元一間屋，磚頭驟變「金磚」。
野樹竟列入青苗費
姚新才指尚有部份原居民未獲政府收地賠償。
姚新才說他一家人是原居民，但政府指他的家庭成員有自置物業，居住的寮屋不獲賠償：「政府賠償制度混亂偏私。」，除姚新才一家外，也有部份寮屋居民同樣不獲賠償。
姚新才帶記者走到竹園村已經荒廢的地方，他指着一棵棵樹身有漁護署登記的野生紫荊花樹、李樹等，「竹園村農田84年之前有種菜、豆類供應畀長沙灣的菜市場，呢處舊區已經冇人住30年，唔明白政府點解會將廢墟嘅樹都列入埋青苗賠償的紀錄」。
發展局回覆稱，不會評論屋宇署津貼的現金賠償個案，青苗費賠償仍然在點算，未能提供詳情。
《蘋果》記者
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