無力遏樓市 卸責地產商 梁振英靠嚇擬徵空置稅

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無力遏樓市　卸責地產商
梁振英靠嚇擬徵空置稅

梁振英昨突稱不排除徵收樓宇空置稅，被批評遏抑樓市「講就天下無敵，做就手軟無力」。
陳奕釗攝

【本 報訊】施政報告推出十招穩定樓市措施，諷刺卻是報告一出，樓市飆升更厲害。對遏抑樓市明顯「冇符」的特首梁振英惟有出口術，昨指樓市若有囤積托價情況，不 排除推出包括樓宇空置稅在內的新措施。工商界批評梁振英靠嚇，圖卸責地產商；有議員指此舉更凸顯梁振英在遏抑樓市上：「講就天下無敵，做就手軟無力」。
記者：陳雪玲

主 打穩定樓價、協助市民置業的梁振英，其首份施政報告上周三推出後，樓市不跌反升。市民怨聲載道，梁振英為求補鑊，圖將樓價飆升責任卸至地產商，昨出席商台 節目時表明，不排除有需要時考慮開徵樓宇空置稅，揚言：「如果真係出現囤積托價，影響到住屋問題，影響民生，政府唔會坐視不理」。

梁班子突空群力挺

而這個未見於施政報告內的辣招，昨突獲多名梁班子成員，包括發展局局長陳茂波、運輸及房屋局局長張炳良及行會召集人林煥光輪流力挺研究，其中張炳良指出，現時私樓空置率平均4%，數字不算高，但指空置率降至3%會更好。

財政司司長曾俊華更在網誌為其背書，聲稱政府會密切留意，若樓市再次熾熱亢奮，將毫不猶豫推出其他措施，務求樓市健康平穩發展，似預告政府仍然「有計」，又指減慢建屋和賣樓步伐，對發展商並不一定有利。

工 商界人士對梁振英出口術大為不滿，尤其不滿他將樓市過熱的責任卸至地產商。梁振英卻「揸住雞毛當令箭」，昨在電台節目中稱：「佢哋（中央領導人）好支持我 嘅工作，好認同做好房屋問題係特區政府任內重要工作」，似有意證明獲中央力撐。被問及是否感到有地產商向中央向他篤背脊？梁乾笑幾聲道：「我覺得唔需要 理……」

「講就無敵做就無力」

立法會經濟發展事務委員會副主席、自由黨鍾國斌指，梁振英在施政報告中推出的建屋數字與其政綱有落差，「措施（遏抑樓市）冇預期咁有力，可能先令佢諗起空置稅」。他指徵稅太重反彈一定大，若只收3%至5%又不痛不癢，質疑梁振英「嚇住你先、吹住先」。

身兼行會成員的經民聯林健鋒也指，不應因為認定新樓市措施不奏效而急急出招補鑊，指政府根本未作周詳考慮：「如果樓市暴跌、係咪仍然要發展商蝕賣單位？打算放租又租唔出嘅單位，又點計？」

立法會房屋事務委員會副主席、民協馮檢基雖支持開徵樓宇空置稅，但也諷刺梁振英自誇專長房屋政策，原來「講就天下無敵，做就手軟無力」，質疑他急就章下才稱考慮推出有關措施。

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明知難實行　出口術呃市民

由恒隆發展的大角嘴浪澄灣，晚上烏燈黑火，不少單位沒人居住。黎樹雄攝

【拆局】
施政報告出爐只不過幾天，梁振英突然加料，聲稱不排除推出樓宇空置稅。有政界中人稱，梁振英根本知道實行機會等同零，因政府內部曾就此進行研究，認定此舉除破壞自由市場，也難以界定「空置」定義，但梁振英為展示有遏止樓價的決心，不惜出口術瞞騙市民。

「空置」難以界定
據了解，政府內部曾就開徵土地或單位空置稅進行研究，結論是實行機會極低，一是香港崇尚自由經濟，沒理由就私人行為徵稅，另一原因更現實，就是如何界定「空置」？有政府中人稱：「我買完層樓，鍾意唔住要嚟擺，唔通你又話要交稅？」

梁 振英料也知道有關舉措不可行，有政界中人指：「如果推行到，就喺施政報告講咗，使乜隔幾日透過梁粉先放風、然後出口術話唔排除做？」有政界中人更揶揄指： 「係咪日後市民買唔到iPhone，都要收iPhone囤積稅先？」他批評梁振英旨在「擺姿態、搶民心」，「搞唔到增加供應，就卸責畀地產商，似乎想將地 產商妖魔化，轉移視線等市民去鬥地產商。」
發展局副秘書長陳松青昨出席《城市論壇》時，試圖為空置稅降溫，指一般私人物業發展，發展商會盡快推售項目讓資金流轉，強調現階段未發現有發展商故意囤積單位，與倡議此稅的「梁粉」意見相違。
《蘋果》記者

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恐拖慢勾地　減住宅供應量

【學者意見】
施政報告房屋政策盡失民心，樓價狂飆，梁振英昨再出口術指不排除徵樓宇空置稅。學者及地產界都質疑樓宇空置稅成效不大，甚至令發展商故意拖慢勾地進度，減少住宅單位供應量。

經 濟學者兼長遠房屋策略督導委員會成員關焯照昨表示，一手單位的空置率按經濟周期變動，如03年沙士期間，空置率高達6.8%，現時4%仍相對較低，認為政 府要恢復定期賣地機制，「控制權完全喺地產商手上，佢可以知道幾時攞幾多地，將最有利控制權畀咗佢，佢就變左睇住嚟食。如果變返定期賣地，就攞返控制 權。」

關焯照認為，以空置稅方式調控供應量未必有效，擔心政府一旦開徵空置稅會有後遺症，發展商勾地時可能放軟手腳拖慢進度，「佢地會睇清楚需求先做，一徵空置稅，唔會令所有空置單位出返嚟好多，反而會令發展商拖慢勾地流程。」

恒生管理學院商學院院長蘇偉文稱，「空置」定義難以界定，地產商亦可透過將樓宇轉售名下其他公司，要做到「滴水不漏」不容易。中原地產創辦人施永青亦認為，空置稅成效不大，建議應規定新樓盤部份單位只可售予香港人。
《蘋果》記者

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囤盤王恒隆　持1350貨尾
CY金主起樓擺十年不賣


恒隆集團主席陳啟宗

【本報訊】特首梁振英揚言關注一手樓空置問題，一旦發現有發展商囤盤托價情況，絕不會坐視不理，但原來CY「金主」陳啟宗任主席的恒隆集團亦有樓不賣，大角嘴浪澄灣及尖沙嘴君臨天下雖然已落成多年，但仍有多達1,350個貨尾未賣，CY金主堪稱「囤盤王」。
記者：朱連峰　鄧偉忠

運 輸及房屋局局長張炳良昨天表示，目前香港私人樓宇的空置情況並不高，平均空置率只是4%；不過，陳啟宗發展的兩個市區大型私人屋苑，竟有千多個住宅單位不 租不賣長期空置，九龍站豪宅盤一批單位更空置達10年，與政府近年致力增加土地供應穩定樓市背道而馳，難怪發展商被轟囤盤托價。

浪澄灣續塵封

其 中大角嘴浪澄灣更可能是全港空置率最高的私人住宅。恒隆於2000年在拍賣場上以25.8億元購入這幅地皮，即使樓盤已於06年落成，全數1,892伙， 但恒隆一直靜待好時機，由「04年講到07年」，講足三年直至07年大旺市才捨得賣，但賣了約600伙即封盤；直至去年5月解封，但「唧牙膏」式賣了 108伙又封盤，餘下多達約1,100個貨尾。即使現時樓市氣氛極熾熱，樓價升到歷史高位，浪澄灣售價更由07年發售的建築呎價7,000元，升至現時過 萬元，恒隆亦不為所動，寧願將這批勢對目前供應緊絀的樓市起即時紓緩作用的貨尾繼續塵封。


新地聯席主席郭炳江


華懋集團主席龔仁心

另外，恒隆九龍站君臨天下即使已落成10年（2003年落成），全數1,122伙，但仍有約250個單位未賣。有九龍站豪宅經紀對本報記者稱：「都唔知恒隆做乜，呢批君臨貨尾有客都唔賣」。

華懋新地囤積

華懋亦堪稱「囤盤王」，持逾500個住宅貨尾，以深井豪景花園佔400個最多。

政 府去年底罕有呼籲發展商「合作」，希望發展商有樓快些賣，增加市場供應，惟發展商卻「話之你」，繼續「囤盤」等好時機才賣樓。已獲地政總署批出售樓紙而仍 未賣的新盤有三個，涉及發展商包括新地、信和、南豐、永泰及太古地產。其中新地的元朗爾巒共780個單位，即使去年11月已批准賣樓，但至今仍然未賣。

環 保觸覺主席譚凱邦表示，贊成政府開徵樓宇空置稅打擊發展商囤盤，不過，他擔憂僅開徵空置稅不足以阻嚇財雄勢大的發展商，「可能佢（發展商）覺得空置稅唔使 得多錢呢？係會有呢個疑問」。他建議政府除空置稅外，亦可考慮修改法例，規定發展商在住宅項目落成後的特定年期內將單位出售，杜絕囤盤情況。

財政司司長曾俊華昨日發表網誌表示，一手供應正增加，至2012年底，已落成或建築中而仍未發售的私人住宅單位有5.2萬個。

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發展商震怒　暗寸政府亂噏



【群起反擊】
施 政報告無甚作為的梁振英，將香港樓瘋現象歸咎於發展商「囤盤」，惹來發展商猛烈批評。身兼地產建設商會執委會主席的會德豐副主席梁志堅昨日否認囤盤，強調 空置單位只是未能售出，暗寸政府亂噏；「梁粉」中原地產創辦人施永青也罕有地與梁振英唱反調，認為囤盤只是個別現象，非造成樓價高企主因。

梁 志堅昨日表示，梁振英所指的4,000個空置單位並非發展商刻意保留，暗示只是買家無力承擔樓價，「譬如我開價一萬銀，原來佢（買家）畀九千啫，咁我咪賣 唔到囉。」他表示，政府不可能強迫發展商大幅減價售樓，並直斥「唔係我係政府，我鍾意噏乜就噏乜，唔可以亂咁噏嘢，一定要了解清楚。」

至 於近日推出搶手樓盤天晉2期的新地，其副董事總經理雷霆昨表示，天晉2期銷情理想，將加推三房連套房單位應市，心情本應「靚爆」，惟當被記者問到對樓宇空 置稅的看法時，雷霆勉強擠出笑容並簡單回應稱：「呢個留番地產商會回應啦，係咁先！」隨即拂袖而去。長實執行董事趙國雄也反駁政府指發展商囤盤說法，強調 長實宗旨是貨如輪轉，有售樓紙會立即賣樓，絕不囤積居奇。

梁粉施永青罕有唱反調

「囤 盤」一說觸怒發展商，就連「梁粉」也不甚認同，施永青昨日接受電話訪問時表示，發展商空置單位只是個別現象，不能將香港高樓價問題歸咎囤盤之說。他表示， 香港住宅單位空置率僅得4%，以國際標準比較，5%以下的空置率算是自然空置。他又表示，推出樓宇空置稅的實際成效不大，「（政府）只可以嚇吓佢，洩吓 憤」，建議政府在賣地時加入香港居民首次置業的限制條款，以保障本地人的置業需要。
《蘋果》記者