曉薈賈炳達道地盤仍在施工中，樓花期長達兩年。李忠浩攝
【本 報訊】新一年樓市瘋狂程度有增無減，一個182方呎「劏房」售四百多萬元，仍有買家搶住落定。恒基主席李兆基旗下的九龍城遠期樓花新盤曉薈（HIGH PLACE），實用率僅超過新世代縮水樓六成，定價竟高達432.2萬元，一呎盛惠23,747元，被視為九龍城史上最貴劏房。記者：朱連峰 周燕芬
商業區劏舖搶手，市區住宅新盤更加是越細越矜貴，九龍城區更驚見「超豪劏房」。記者現場直擊，鄰近富豪酒店、座落賈炳達道33號的曉薈，雖然仍只是地盤一個，樓花期長達23個月，附近亦盡是舊樓及車房，環境一般，海景、山景及園景欠奉，一樣有人搶。
於41區名校網吸引家長客
發展商恒基昨公佈首批30伙價單，建築面積平均每呎定價13,993元，即供最多減8%。由於曉薈出晒名實用率低，首批單位平均實用率只有62.8%，故若以實用面積計價，縮水樓真實價值即時無所遁形，呎價即貴近六成至22,291元，貴絕九龍城。
即使是一個實用面積200呎都冇的開放式間隔單位，售價亦達逾400萬元，亦一樣有人買，堪稱九龍城最貴劏房。梁振英政府推出打壓樓市的「雙辣招」變廢招，樓市亦已經瘋狂到連劏房都不是「窮人恩物」。
雖 然該盤定價狼死，但由於售價大眾化，最貴都是618.8萬元，近日港島東區有綠表居屋造價更高達600萬元；最大賣點當然是以座落41區名校網作招徠。地 產代理指出，曉薈昨日開價後，截至晚上近10時以預留形式賣出近20伙，投資者比例料達八成以上。有代理直言，「間屋細到咁點住，啲人都係買嚟收租居 多」；有家長客亦純粹是當作「買地址」，為子女將來就讀區內名校鋪路。
其中價單內19樓C室最貴開放式單位，實用面積182方呎，即使定價高達432.2萬元，建築及實用呎價分別是15,112元及23,747元，但也順利即日獲承接。
代理：買家非自住僅作投資
促成這宗交易的中原地產分行經理李浩洋表示，買家都知道單位實用低，但又不是買來自己住，只是見樓價平，都是400萬左右，而且看好這區發展前景，所以買個單位作長線投資。恒地見反應理想，即晚再加推8伙應市，定價394.8萬至580.2萬元。
■位於九龍城的曉薈附近有多幢舊唐樓及車房，居住環境一般。李忠浩攝
■曉薈及迎海新盤示範單位昨開放參觀，吸引大批市民到場。黃偉傑攝
對於新樓百多呎「劏房」都賣到400多萬元，理大建築及房地產學系教授許智文直言「誇張」，細價住宅已經好似「拆舖」般，越細越矜貴。而現時樓價高企，市區新盤售價動輒千萬，數百萬元的市區新樓自然多人爭。
許智文對今年樓市展望審慎樂觀，除非外圍狂加息及政策因素，否則樓市應不會「咁快爆煲」。
睇樓客張先生本身居於九龍城區舊樓，因舊樓被洽收購有意搬遷，首選同區樓盤。但由於租金昂貴，張先生傾向置業。當記者提到曉薈實用面積呎價達兩萬元，他也感到昂貴，但相對於同區另一新樓盤御門．前入門價至少600萬元，他認為曉薈約400萬元的入場費則相對較低。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130106/18124837
大角嘴50呎劏房
月租高達$1400
蓮姐住在僅50呎的劏房內，家中雜物只能堆放地上。羅君豪攝
【特稿】新盤曉薈形同劏房的蚊型單位售價逾400萬元，價錢高得令人吃驚。住在真正劏房的蓮姐，租住大角嘴僅50呎板間房月租1,400元，呎租達28元。她說租金連水電費佔逾半綜援金，「仲要樣樣都加價，惟有食平啲，租金我又控制唔到，公屋又上唔到！」
坐在僅50呎的房間內，60歲的蓮姐慨嘆：「坐多兩個人都逼，轉身都轉唔到，呎租貴過豪宅，都唔敢請朋友上嚟坐吓，平日咪留喺屋企對住四幅牆同個電視囉！」她說：「幾百萬都係買間劏房咁嘅樓，我哋基層人士根本呢世都買唔起，真係好諷刺。」
呎租貴過豪宅
關 注綜援低收入聯盟組織幹事李大成稱，近半年大角嘴、深水埗區的板間房和劏房租金升幅高達20%，劏房呎租介乎30至40元，部份板間房呎租達60元，超越 同區豪宅如亮賢居等，「一間30幾呎板間房，要1800蚊先租到」。他指業主認為新政府房策「冇料到」，繼續瘋狂加租，「梁振英上場後睇死佢做唔到嘢，業 主㩒住嚟搶！」
《蘋果》記者
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130106/18124839
九龍城400萬上車盤絕少
【話 你知】啟德發展效應，令九龍城樓價水漲船高。有區內地產代理行表示，近年不少發展商透過收購區內舊樓重建，不少投資者落定博收購，九龍城唐樓身價足以媲美 豪宅。消息稱，位於城南道雙號一個低層前座連平台唐樓，實用面積僅約228方呎，剛以癲價218萬元易手，呎價為9,561元。
九龍城樓價400萬元內的上車盤亦買少見少，個別唐樓放售價也要近400萬元。獅子石道一個實用面積380方呎唐樓，叫價388萬元放售，呎價高達10,211元。樓齡較新的單幢盤，大部份入場費均逾400萬元。
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