莊先生將元朗地舖放租，即吸引飲食集團接洽。
【本 報訊】受內地自由行及水貨客帶動，上水、元朗及屯門等地區的商舖租金狂升，按差餉物業估價署最新公佈的全港物業重估差餉租值結果，上水水貨客掃貨熱點之一 的新功街，有地舖租值五年間狂升逾三倍；藥房、化妝品店及日用品密集的新豐路，商舖租值更超越尖沙嘴加連威老道地舖租值。評論指自由行及水貨客成為推高租 金的元兇，得益的只有業主，居民卻承受物價高漲之苦，憂慮街坊小店將在北區絕迹。
記者：譚靜雯 鍾雅宜
差估署根據去年十月一日的租值，重估應課差餉租值，全港約三百一十五萬個工商住物業的業主，下月初將收到二○一五至一六年度新差餉及地租通知書。
內 地自由行及水貨客令上水藥房、藥妝店及零食店越開越多，生意暢旺，藥房「勢力」甚至由鄰近上水火車站的新豐路，蔓延至新功街、新康街及巷仔街等。差估署重 估結果顯示，新豐路兩間藥房下年度的租值，按年上升百分之十。其中新豐路一百○五號的藥房，下年度租值高達二百六十七萬元，租值已超越尖沙嘴加連威老道其 中一個地舖，該藥房租值五年間也急升逾兩倍。
「逼走啲街坊生意」
同 樣主攻自由行及水貨客的新功街，短短五十米逾半地舖都是售賣朱古力、化妝品及零食等商舖。當中新功街十三號的價真棧，下年度租值約六十九萬元，但該舖租值 五年間狂升逾三倍。有地產代理透露，現在上水一舖難求，最近更有藥房願意付月租三十萬元租用新康街一個地舖。代理又指上水旺舖近年交投急增，吸引投資者進 場炒舖。
一間對正新功街的新康街文具店，其老闆周先生坦言，上水變得很陌生，水貨舖逼走很多街坊小店，「水貨舖逼走啲街坊生意，以前呢度 有好多麵包舖、山貨舖，一間又一間執咗」。他又稱新康街街頭的地舖月租動輒十幾萬，幸好遇到良心業主，「就算加租都加得冇咁離譜」。但文具店去年續約，加 幅已經高達一倍。他又稱，文具店明年租約期滿，若月租過十萬就要結業，「到時惟有轉行揸的士」。
元朗及屯門商舖租值同樣拾級而上，舉例屯門V City附近的啟發徑一帶，十多個街號有三間是藥房，店舖負責人指屯門水貨客不多，反而較多購買日用品自用的內地客。元朗以壽富街一帶的藥房最密集，單是同樂街至元發徑一段路，三十多間店鋪，藥房、連鎖日用品店等佔三成。
租 金狂升，業主就最開心，在元朗壽富街擁有千呎地舖的業主莊先生，上月決定退休，並將地舖以近十四萬元放租，迅即吸引飲食集團接洽。他直言根本不愁無人租， 「成條街冇舖（丟空）耐過三個月！」但同一條街，小租戶命運卻差天共地，有童裝店東主指該區租金急升四成，料今年續約時定必面臨大幅加租，「如果加成四、 五成，我肯定做唔住要執笠」。
團體：僅業主受惠
經 濟學家關焯照分析，上水、元朗及屯門一帶的地舖，在自由行及水貨客帶動下租金狂升，「以前上水啲舖都唔值錢，?家藥房等為咗搶舖，一定要畀貴租，變相物價 都會上升」。他指在租金狂升下，街坊小店難以負擔高昂租金，只有被迫離場，變相趕絕街坊小店。關又表示，租金狂升，業主得益最多。
北區水貨客關注組發言人梁金成稱，一簽多行和自由行帶動租金急升，同時破壞了上水和元朗等地小社區的經濟，因受惠於自由行的純粹是業主，普羅大眾卻承受物價高等壓力，小店亦會逐漸絕迹，他擔心若日後不再有大量旅客訪港，「呢啲店鋪結業邊個接手？」
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079234
屯門水貨倉租值 4年升1.6倍
屯門美基工業大廈
【本 報訊】自由行及水貨客熱門掃貨地點的屯門，不少人貪平租用工廠大廈作為水貨倉，卻因此帶動該區工廈租金急升。以早前因違反地契遭地政總署強制收回兩個單位 的屯門美基工業大廈，該廈屬嬰兒用品店集中地，有被租用作嬰兒用品店的低層工廈單位租值按年升近九成，四年來更累積升達一點六倍。
美基工 業大廈近年越來越多嬰兒用品店、食品店及日用品店進駐，吸引不少內地旅客、甚至水貨客到該處掃貨。上月中地政總署就出「辣招」以《政府土地權（重收及轉歸 補救）條例》，收回兩個因改作零售的單位，當中包括一間嬰兒用品店「Kiss Baby」，另一間則為國際連鎖用品店「eCosway」，但兩店因已被政府回收，故無法查出其租值。
面積細受追捧
本報抽查該廈多間曾被報道改作嬰兒用品店的單位，其中一樓Ｆ室，其下年度租值達十二萬元，按年勁升八成九，自一二至一三年來的累積升幅達一點六倍；另一個十五樓Ａ室的單位，其租值逾十萬元，按年升七成六；一個廿三樓F室單位連天台則升七成二，下年度租值近十二萬元。
中原（工商舖）工商部營業董事劉偉成指，近年政府積極活化工廈，單位租金亦有上升，加上水貨倉帶動下，上水及屯門等地區的工廈單位租金有一定升勢，當中以面積較細的單位最受追捧，因這類單位較易靈活改裝，適合作水貨倉之用，料來年的租值將繼續上漲。
■記者鍾雅宜
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079194
零售市道下滑
銅鑼灣景隆街舖 租值跌三成
【本 報訊】全港貴租集中地銅鑼灣受內地近年打貪影響，自由行旅客豪氣不再，零售市道下滑，以往年年加租的盛況不再。名店及連鎖店林立的羅素街等租金估值增幅收 窄，部份地舖租值更下跌，如景隆街有地舖下年度租值將按年下跌30%。渣甸坊有食店租戶聲稱，附近地舖丟空逾四個月，業主減租一半才有人吼。地產業界預 期，銅鑼灣商舖來年租值有可能下跌逾10%，甚至湧現退租潮。
記者：鍾雅宜 譚靜雯
按差餉物業估價署重估下年度的應課差餉租值顯 示，以往舖王湧現的銅鑼灣區，近年空置店舖減少，一線街道租值升幅明顯放緩，如自由行旅客最愛行的羅素街，名店Burberry承租的金朝陽中心地舖租值 雖仍上升，一五至一六年度租值達七千多萬元，按年升8.7%，但升幅較本年度升幅15%收窄；本年度租值曾按年勁升57%的駱克道翠華餐廳，其三層高舖位 下年度租值達一千四百八十萬元，按年僅升7.2%。
舖王兌換店呎租六千
除 升幅收窄，部份店舖租值更下跌，如景隆街二號一地舖去年度租值為六百多萬元，下年度租值跌至四百二十萬元，按年跌31%，但逆市下有「蚊型」舖仍企硬不減 價，如景隆街二號「轉角位」一個一拆二的地舖，面積僅四百平方呎的兌換店下年度租值由二百多萬勁升38%至三百萬元，每月平均呎租達六千二百五十元，繼續 高據全港平均呎租榜首。
於渣甸坊經營外賣店的葉先生指，該區租金今年起下跌，如附近有兩間餐廳於佔中期間結業，空置近四、五個月，需割價 才能出租，其中一間由月租廿萬元跌至十三萬元，另一間由十五萬元減價至七萬元才能出租，他指該區早前有道路工程加上佔中影響生意，令業主不得不低頭，情況 屬近年罕見。
另外兩個前佔領區尖沙嘴及旺角，地舖租金亦有上升，加連威老道五十七號一空置店舖下年度租值逾二百一十萬元，按年升5%；原本屬糖水店的旺角西洋菜街五十八至六十號地舖，現時由韓國化妝品品牌承租，租值勁升近40%。
差估署助理署長葉百強認同銅鑼灣租金升幅明顯放緩，甚至有下跌趨勢，估計牽涉多個不明朗因素，難一概而論。消息指，景隆街呎租逾六千元的店舖應屬全港最貴平均呎租，估計因其面積細，加上位置佳，「即使旅客少咗，始終有找換需求，所以逆市仲加租」。
來年或現退租潮
中原（工商舖）工商部營業董事劉偉成則估計，租金升幅收窄與自由行減少有關，因內地近年嚴厲打貪，內地旅客不及以往闊綽，購買奢侈品意欲減少，部份店舖負擔不了貴租，業主便惟有減租。
不過，劉形容銅鑼灣「爛船仍有三斤釘」，估計部份店舖租金仍能企硬，如景隆街的最貴呎租店舖仍然加租，但其實該條街附近不少藥房已「叫緊救命」，不排除未來出現退租潮，他預料來年一線街道的租金或最多下跌逾10%，二線街或保持平穩。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079197
港鐵效應 西環舖租升四成
吉席街有地舖租值按年升一成，但也有不少空置商舖。
【本 報訊】受西港島綫帶動，西環一帶地舖租金僅繼續有升無跌，已通車的香港大學站及堅尼地城站附近街道固然被帶旺，連尚未啟用的西營盤站一帶店舖亦不受工程延 誤影響，租金節節上升，西區部份店舖升幅由百分之五至四成不等，以西營盤站附近、「港大飯堂」莎厘娜餐廳原址的地舖升幅較勁，下年度租值達一百三十多萬 元，按年勁升四成。
本報抽查堅尼地城站及西營盤站附近多間店舖，按差估署最新估值顯示，般咸道三十三號地舖屬莎厘娜餐廳原址，該餐廳於一 三年遷出後，現由一連鎖咖啡店承租，下年度租值按年升四成至一百三十多萬元，較本年度按年升一成更厲害。另一般咸道三十七至四十七號其中一舖位亦租值亦達 八十二萬元，按年升兩成。
堅尼地城多間店舖租值亦上揚，卑路乍街五十四號「卓記粥店」下年度租值逼近一百萬元，升幅達一成一；吉席街則較多空舖，或與該處有大廈正待重建有關，位於吉席街十九號的「自由繪畫坊」，下年度租值約二十萬元，按年升一成，自一二至一三年來已累積升逾五成。
物價同時增加
該 店負責人陳先生指，現時其四百平方呎舖位月租約為兩萬元，眼見附近租金有升無跌，而其租約於今年七月屆滿，估計亦難逃加租命運，他指其畫室開業五年多，之 前亦因加租被逼遷至此舖，擔心是次租金再升或無法負擔，「我哋啲學生喺晒度，好難搬去第二區，最後如果加得勁，隨時做唔住」。陳先生又指，西港島綫不但拉 高該區租金，令物價亦有上升，但其生意額卻未有因此上升，「我哋做街坊生意，好少學生會跨區上堂，所以只會受害難以受惠」。
■記者鍾雅宜
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079199
唐宮填地庫 租值跌四成
【本報訊】全城搶細價樓，但豪宅市場的租值就錄得下跌的趨勢。前政務司司長唐英年的九龍塘約道豪宅，二○一二年被揭發僭建地庫，前年十一月才將僭建地庫還原。差估署也對大宅重新估值，最新租值為三百一十二萬元，按年急跌四成一。
張炳良單位升一成
差 估署的最新重估租值結果顯示，部份高官及名人的物業在二○一五至一六年度的租值都錄得跌幅，包括行政長官梁振英在山頂貝璐道裕熙園的大宅，下年度租值約四 百三十九萬元，跌幅為百分之四。至於前政務司司長唐英年，九龍塘約道的僭建地下唐宮，在二○一三年才將僭建地庫還原，差估署也對大宅重新估值，下年度租值 急跌四成一。
不過，掌管房屋政策的運輸及房屋局局長張炳良，其位於大埔盈峰翠邸的單位租值錄得升幅，該單位下年度租值為五十七萬七千二百 元，一年間上升百分之十。發展局局長陳茂波位於跑馬地禮頓山單位也錄得百分之五的升幅，下年度租值約九十一萬三千二百元。而前行政長官曾蔭權在跑馬地麥當 奴道碧雲樓的物業也錄得百分之二點八升幅，租值為五十五萬一千六百四十元。
■記者譚靜雯
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079202
細價樓升幅顯著
將軍澳新都城
【本報訊】政府不斷出招壓樓價，但租金仍水漲船高。本港十大私人屋苑下年度租值絕大部份都錄得升幅，當中更以細價樓的升幅最為顯著，如將軍澳新都城一個五百多平方呎的中小型單位，下年度租值按年上升百分之十。地產業界指租盤供不應求，預測今年租金將再升一成。
根據差估署的最新重估租值結果顯示，將軍澳新都城一個高層約五百一十一平方呎的單位，二○一五至一六年度租值為十二萬七千五百六十元；牛頭角淘大花園一個中層約四百六十二平方呎的單位，下年度租值約十一萬四千三百六十元，兩個單位的租值升幅約一成。
六月前可提上訴
有地產代理稱，租盤供不應求，未來租金只會有升無跌，「金管局出招好多人買唔到樓，就搶住租樓」，預料今年租金平均上升百分之十。
市 民由即日起至五月三十一日的辦公時間，可到差估署長沙灣政府合署十五樓辦事處，或登入該署網站http://www.rvd.gov.hk或該署的「物業 資訊網」http://www.rvdpi.gov.hk，免費查閱二○一五至一六年度的估價冊及地租登記冊，反對者可提出上訴。
■記者譚靜雯
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