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中聯辦掃凱滙20伙
疑擴編制加強監控

 中聯辦斥資近2.5億元買入觀塘重建區新盤凱滙20伙，料作為幹部宿舍。陳善南攝
 

【本報訊】由信置、華置及市建局合作發展的觀塘凱滙早前開賣，上月一名神秘豪客以「一約多伙」方式，用近2.5億元狂掃20伙，引起市場議論。事隔一個月該神秘豪客身份終曝光，原來幕後買家為中聯辦。熟悉內地時事評論員指出，中聯辦買入住宅單位多作宿舍或公務用途，不排除因北京要加強對港控制，又或要擴大在港對內地貪腐紀檢調查，故加派更多人來港，令中聯辦要增購物業應付需要。
記者：朱連峰　黃朗鈞　姚國雄

據土地註冊處資料顯示，凱滙上月25日錄得一宗大手成交，涉資2.47532億元，買家為新民置業有限公司，該公司由中聯辦持有，董事包括孫忠新、李文澤、梁雄及李載林等人，均為中聯辦高級官員。

劉銳紹：或為堵塞走資門路

 中聯辦主任王志民


這次掃貨是中聯辦五年來最大宗入市個案，該批凱滙單位分佈3及5座43至49樓，大部份為兩房戶，只有一伙為三房，實用面積522至607方呎，總樓面11,762方呎，平均呎價21,045元，中聯辦已支付樓價5%定金，成交期180天內。

本報翻查資料，中聯辦自2014年12月以來，在港已買入逾100個住宅物業，全數透過新民置業持有，涉資約10億元，但過去中聯辦買樓多以二手樓為主，主要作員工宿舍之用，但近年卻越買越豪，如中聯辦對上一次在市場大手掃貨是2016年，當時動用逾1.2億元狂掃西環鄰近中聯辦總部的泓都14個住宅單位，曾引起市場關注及議論。

由於《印花稅條例》中寫明，中聯辦等中央機構在港買樓不用繳稅，曾有立法會議員批評變相為中聯辦買豪宅炒樓大開方便之門，但熟悉內地政治的時事評論員劉銳紹認為，中聯辦買下這麼多物業，相信並非為投資炒賣，明顯是因工作需要，「（內地官員）落親嚟，梗係要住得好啦！」他難以猜測中聯辦要擴充人手原因，但可以肯定的是中聯辦想加強對港掌控，又認為中央想透過香港這個平台，擴大紀律調查工作，例如查明誰人想「走資」到外國。

議員憂部署插手港選舉

 劉認為，在中美關係緊張情況下，香港對中央而言有其獨有角色，這些也是內地城市難以取代，表面上利用香港作為大灣區主要城市，開拓大灣區發展，但香港同時也有「唔可以講嘅角色」，「就係香港係走錢嘅地方，所以不排除中央想多派人來港，擴大紀律調查」。

立法會九龍東議員譚文豪指中聯辦買入觀塘凱滙單位，或想拓展區內人手編制，而且中聯辦於觀塘亦有工作部門，購入凱滙可方便員工居住，不排除為日後插手該區區議會選舉、甚至立法會選舉作部署。

有研究香港事務的內地人員透露，去年起內地主管部門已逐步減少派員到香港「收風」，改變以往內地對港政策政出多門問題，若對港政策調研工作真的改為統一在中央層次協調，中聯辦擴充編制便顯得順理成章，加上未來一、兩年有連場選舉，又不斷有大灣區新政出台，香港局勢多變，「特區政府有十多萬公務員，中聯辦再增加一些人手，也很正常」。

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豪擲32億　
回歸後買入300物業

 西環泓都

【本報訊】中聯辦不單涉足香港傳媒及出版業，近年更密密大手買物業。曾有報道指，中聯辦在港持有近500個物業。本報翻查資料，自1997年回歸後，中聯辦動用近32億元在港買樓，涉及近300項物業，並以住宅為主。

向四叔買起全幢鉑峯

中聯辦過去在港買樓主要作員工宿舍之用，以二手樓為主，近年卻越買越豪，甚至不惜買入觀塘歷來最貴新盤。信置與市建局合作的凱滙，有20個單位上月獲一名神秘買家斥近2.5億元買入，平均每伙售1,235萬元，平均呎價21,045元，較發展商去年底推出的首張價單平均呎價17,388元貴21%。事隔一個月，這名超級豪客終揭曉身份為中聯辦，也是該中央駐港機構自2007年動用1.6億元向新鴻基旗下大角嘴君滙港買入48個單位後，12年來首次認購新盤，且一花便是逾2億元，豪氣程度令人咋舌。

2015年有傳媒報道中聯辦在港手持近500個物業，堪稱本港大業主之一。中聯辦買樓出名夠豪，不時全幢購入，現持最少五幢物業。最經典為2015年花4.8億元向恒地主席「四叔」李兆基購入西營盤鉑峯全幢48個單位作員工宿舍，是中聯辦自2001年以逾11億元購入西營盤總部後，18年來最大手買入物業。

自回歸以來，中聯辦在港買物業金額總值近32億元，涉及近300項物業，住宅佔最少287個，由新界上車屋苑到港島豪宅地皮皆有。估計該批物業現值逾50億元，單計君滙港48伙現市值約4.7億元，較12年前買入價升值兩倍。多年來中聯辦買樓入多出少，但亦曾沽貨。包括2015年3月以506萬元沽出沙田希爾頓中心一個單位，中聯辦1985年僅以36萬元買入，賺470萬元。
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獲免印花稅　
慳逾7,400萬

 大角嘴君滙港

【本報訊】中聯辦在港購買物業多年，至今已持有總值逾31億元資產。據現行條例，中央人民政府的任何人均獲豁免印花稅，以大掃觀塘凱滙20伙為例，料慳稅逾7,400萬元。

近兩年最大宗一約多伙

八十年代起，中聯辦曾以個人名義在港認購物業，直至九十年代，中聯辦成立新民置業有限公司，並將過往由個人名義買入的物業，以象徵式「一蚊」代價轉讓至此公司，其後中聯辦除總部及主要辦公大樓用中聯辦名義買入外，其餘物業大部份經新民置業購入。中聯辦對上一次大手掃貨買西環泓都14伙，亦是經新民置業公司。

據土地註冊處資料顯示，中聯辦上月25日斥資2.47532億元，狂掃凱滙20伙單位，成為政府2017年4月實施15%雙倍印花稅打擊「一約多伙」後，近兩年最大宗一約多伙掃貨個案。按《印花稅條例》，中央人民政府、政府、公職人員法團包括財政司司長、教育局常任秘書長、社署署長、民政事務局局長，或以公職人員身份行事的任何人均獲豁免印花稅，故是次中聯辦可免繳15%買家印花稅（BSD）及15%雙倍印花稅（DSD），料慳稅逾7,400萬元。

立法會議員譚又指目前《印花稅條例》豁免中聯辦買樓繳稅，亦難保日後會將單位用作炒賣，對港人非常不公平，認為政府必須修改法例，令中聯辦買樓也要交稅。