摩貨王一劏七炒舖呎價十萬

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121118/18070930


轉角舖現被分割成A至G舖租售。龍宇略攝


位於佐敦吳松街的舖位原是「一劏三」，分租予地產舖、冲曬店及藥房。

【本報訊】港府上月底急推雙辣招遏「炒樓瘋」，反而引發另一場「炒舖潮」。《蘋果》發現，佐敦吳松街一間1,700呎轉角舖，竟被「摩貨」業主「一劏七」出售，其中最小的54呎單位，呎價逾8萬元，最大的更接近10萬元，成了該區「街舖王」。

比同區呎價高出三成多

「大單邊闊面旺舖，可分拆或一併出售」近日位於佐敦吳松街與西貢街交界的一個轉角舖外，寫明「中原獨家代理」，並分割成A至G舖。

該七間「劏舖」建築面積由54至884平方呎，售價400萬至1,300萬元，總售價5,750萬元。「如果你一次過買晒7間舖，準業主開價5,500萬，應可傾到5,000萬」。

據悉新買家是一名炒家，今年7月以4,550萬元與業主完成交易後，即將舖位「一劏七」，若一次過轉手賣出，即袋1,000萬。「新買家現階段只係畀咗定金，仲未搵銀行上會，賺到幾百萬都肯出貨」。從該舖舊照片可見，該舖原是「一劏三」分租予地產舖、冲曬店和藥房。

其 中面積最小的A舖剛好在樓梯底，空間嚴重不足，但叫價450萬，呎價高達8萬多，比同區呎價5萬高出三成多。地產代理指佐敦區舖位買賣暢旺，曾錄得一日9 宗交易。「政府向非本地買樓客徵收特別印花稅，一定多咗大陸客炒舖，買入後唔擔心冇人接」。地產代理更游說記者買下7個舖位，聲稱持貨一年半載，便可升至 6,000萬。

僅簽臨時合約仍未上會

根據土地註冊處資料，買家是一間名為領英有限公司，只簽了臨時買賣合約仍未上會，明顯是「摩貨」。該公司董事曾銘倫更是近年出名的「摩貨王」，開設70多間公司炒舖，鍾情尖沙嘴、旺角等旺舖。

律 師梁永鏗指買家雖然落了定，但未向業主付清款項，若得業主同意可在舖位內裝修，「如交易告吹，買家有責任將舖位還原，並承擔維修費用」。而買家在完成交易 前，可用業主身份向屋宇署申請將舖位分拆，並向地政署申請分契，但買入這些未完成交易的「劏舖」或需長時間才完成買賣，「因為間舖根本未屬於放售人，佢一 定要畀晒餘款，地政署先會分契」。

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完成交易前轉售圖利
【話你知】
轉售及轉購，統稱為確認人轉讓（confirmor sale，俗稱摩貨），是指在買方/確認人（確認人）與註冊業主賣方（業主）簽訂正式買賣合約後，但在完成交易前轉售物業予轉讓人。

轉售應該與業主簽訂的合約內所定的成交日期同日成交，但在較早時間。這樣可確保確認人有充份時間，在與業主簽訂的合約所定的完成交易時間前，將樓價餘款及其他有關文件送交業主完成交易。