美景花園小業主潘先生不滿1.7億元屋苑維修計劃造價不合理，自行製作血衣抗議。張軍攝
【本 報訊】青衣美景花園早前在發展商新鴻基地產「參與投票」下，通過了1.7億元天價屋苑維修計劃，居民每戶要付8至10萬元維修，有小業主投訴維修太貴，圖 召集居民推翻計劃，上周六卻遭懷疑黑幫分子以電話及WhatsApp恐嚇「小心啲」，「唔清走宣傳品……有人腳都跛」，警方調查後列作刑事恐嚇案。
記者：梁美寶 梁煥敏
美景花園自30年前落成後一直由新地轄下啟勝管理服務有限公司管理，居民指很難籌足業權份數成立法團奪回話事權，理由是新地憑停車場及商場等擁大量業權份數，結果在屋苑大維修決定上，小業主成了俎上之肉。
居民穿血衣抗議
美景花園住戶收到WhatsApp恐嚇指，若再阻礙工程，有人腳會被打跛。讀者提供圖片
事 緣屋苑日漸殘舊，2010年啟勝曾就屋苑大維修工程招標，居民後來卻驚悉工程總開支或達2億元，遂在11年7月業主大會中否決維修，但有人去年10月捲土 重來再召開業主大會，並在手持逾2,600業權份數（來自停車場商場等）的新地投票支持下，壓倒小業主，通過進行大維修，並同時通過毋須再招標，可沿用 2010收到的標書，最後選擇了「輝煌」作承建商。但工程費達1.67億元，近月1,912戶居民收到通知每戶要夾8至10萬元，穿血衣抗議的潘先生及其 他小業主怒斥為天價維修，潘指啟勝委託的獨立顧問「世邦魏理仕」報告，也質疑輝煌部份維項目收費太高，例如在更換公眾食水喉的開支，輝煌估價達1,523 萬，較世邦的估價高3.5倍。
小業主們上周六（10日）在屋苑內掛橫額，準備下月15日開業主大會推翻維修決定。但小業主召集人李小姐稱 近日不斷收到電話及WhatsApp恐嚇，例如：「你唔好再搞事，工程快要展開，一定唔會少你一份，但如果你仍然阻頭阻勢，咁只能祝你家宅×平安。」另有 男女業主收到恐嚇，業主莊小姐更收到WhatsApp短訊，限她24小時內拆走宣傳品「否則（某人）腳都跛，你有排頭痕」，莊女遂報警，警方已列作刑事恐 嚇案，交葵青反黑組跟進。
啟勝回應指，去年10月28日經正式投票通過1.67億的屋苑維修計劃，對於住戶引述世邦報告指部份工程報價偏貴，世邦已修正報告，並指承建商報價符合市場價格水平。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130814/18377639
工程不重新招標或違規
上周六傍晚有居民收到神秘人WhatsApp恐嚇後報警，警員到場調查。
【做法不當】
對 於發展商「參與投票」下，業主大會不但通過了原已被否決的維修計劃，更批准毋須再招標，可用回至少一年半前收集得來的維修標書批出約1.7億元合約，律師 何俊仁及黃國桐均質疑做法有問題，理由是金額太龐大，理應重新招標，因不能排除有承建商願收較低工程費。何俊仁更質疑管理公司未有就億元工程再招標，或有 違反〈建築物管理條例〉之嫌。
黃國桐認為，小業主若堅持維修費高得不合情理，可透過土地審裁處循法律途徑據理力爭，另若懷疑招標議決過程有貪污行為，亦可向廉署舉報。但長遠而言，小業主必須盡力爭取成立立案法團，才能依法取回屋苑的話事權。
《蘋果》記者
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