隨着自由行旅客人數放緩，尖東藥店相繼撤出。王子俊攝
【本 報訊】十．一黃金周將至，昔日專吼自由行旅客的藥店已無力再等，高峯期多達22間藥店的尖東出現退租潮，其中兩間等不到黃金周來臨，月前約未滿先退租。藥 店執笠，租金只輕微回落，連鎖集團民生舖趁機回歸，其中新文華中心地下兩間前藥店，已變回針對本地客的飲品及麵包店，租金最多跌12%。
記者：陳家雄
尖東未算得上本港一線舖位地段，不過因鄰近科學館、星光大道，科學館道康宏廣場成為近年自由行旅巴上落客集中地，一團團鴨仔團沿科學館旁加連威老道走進尖東百周年紀念公園，結果圍繞公園的新文華中心、半島中心、南洋中心地舖近年被藥店搶租，高峯期超過22間藥店。
早 年賺盡自由行的部份藥店，見勢不利，已無意再等今年黃金周這趟利錢，紛紛提早退租，例如新文華中心地下30至36號地下B號舖，面積達650方呎，由一間 名為正官燕的藥店及參茸海味店承租，2011年承租，月租8.6萬元，去年續租，加租72%至月租14.8萬元都照做落去，租約期3年。
然而經營一年多，今年5月份已聞到燶味，萌生棄意，四出搵人頂租，結果業主有幸地，搵到連鎖店山崎麵包頂租，月租13萬元，新租金雖比舊租平12%，但以該麵包店一個迷你牛角酥賣3.2元，月賣超過4.06萬個才夠交租。
開飲品店 麵包舖
相 隔幾個舖位，同樣位於新文華中心地下的60號舖，面積約400方呎，養生藥坊在2010年進駐，月租7萬多元，2013年續租兩年，月租加57%至11萬 元，租約今年11月到期，慣常地提前半年傾續租，當時業主加租至12萬元，惟藥坊已無意再租，提早退租，舖位隨即轉由銷售台式飲品的歇腳亭承租，月租 10.5萬元承租，比舊租金平4.5%。日前半島中心地下另一個藥店也提早結業，業主擬重新以11萬招租。
尖沙嘴金馬倫道福僑大廈1,300呎地舖，兩年前被藥店以18萬元搶租，加幅近三成，開業兩年，業主開出原價亦不肯續租，最終在上月底約滿遷出。舖位在丟空近一個月後，最近以16.38萬元獲連鎖麵包店承租，租金較藥店下跌9%。
美 聯集團黃子華表示：「一周一行實施初期，大家話無料到，係錯！而家見到威力啦！」點解轉做民生舖？因為民生舖做本地客，本地客唔受一周一行影響，會逐漸回 歸抬頭。不過民生舖承租能力有限，且零售寒冬持續，加上人民幣貶值，若美國加息，本港經濟將雪上加霜，令舖租進一步受衝擊，估計來年一線舖租跌兩至三成。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150925/19309157
銅鑼灣、旺角 同業相繼執笠
銅鑼灣有藥店約滿結業，而減價清貨。馬泉崇
攝
【本報訊】零售市道步入衰退期，加上內地旅客消費力持續減弱，除尖東外，其他區域都有藥店相繼結業離場，銅鑼灣怡和街有藥店短期內租約期滿結束，獲減價四成以35萬元租出。而旺角山東街藥店撤出後，亦換成鞋店。
生意較奢侈品收縮快
近 年藥店不斷擴張，但在零售寒冬下，收縮速度比貴價奢侈品更快。現由仁德燕窩莊租用的怡和街16號地下，約800方呎，月租約58萬元，租約今個月屆滿。據 悉，舖位經已以35萬元租出，租金比燕窩莊低23萬元，勁跌39.7%，有傳新租戶為便利店。同區駱克道523號舖，藥店未滿約棄租，終由連鎖時裝店 Veeko以低原價近四成的55萬元承租。
至於旺角山東街50號地下A舖前香港中西大藥坊，在今年中敗走後，由鞋店以原租金相若的26萬元租用。
除藥店外，不少鐘錶珠寶店撤出後，亦換成較多本地市民會光顧的店舖，如周大福前租用的駱克道531至533號地舖，在珠寶金行放棄後，以110萬元轉租予連鎖女性內衣店6ixty8ight，租金低約27%。
■記者程俊華
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