犧牲綠化帶保古蹟 接1,600反對意見 政府換地予長和建豪宅 恐毀麻鷹家園

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犧牲綠化帶保古蹟　接1,600反對意見
政府換地予長和建豪宅
恐毀麻鷹家園


長和申請用甘道23號古宅（紅箭嘴示）換取對面一幅綠化地（藍箭嘴示）起樓。資料圖片

【本報訊】城規會2015年初步通過首富李嘉誠旗下長和申請，透過非原址換地，保育山頂甘道23號一級歷史建築古蹟大宅Carrick，將大宅對面一幅綠化地帶改為「住宅（丙類）6」，供發展商建豪宅。惟申請刊憲後，公眾諮詢期內收取逾1,600份反對意見，下周三城規會將就此展開聆訊。立法會議員指，換地的綠化地帶選址屬郊野公園咽喉位置，極具生態價值，斥政府黑箱作業「送地」予地產商，促城規會否決申請。記者：廖梓霖

山頂甘道23號大宅、一級歷史建築物Carrick，由李嘉誠旗下和記黃埔管理（天盛）有限公司持有，其換地得來的綠化地帶毗鄰香港仔郊野公園，土地面積約1.18萬方呎，擬建一幢兩層高洋房，樓面約5,920方呎。項目刊憲後，收取的1,638份意見書中，1,637份皆是反對意見，城規會將在1月25號展開聆訊，供關注團體表達意見。

南中國最大棲息地


黑耳麻鷹

香港仔郊野公園關注組代表李本儀指，是次申請起豪宅的綠化地帶，可飽覽郊野公園的180度景觀，發展價值遠超發展商失去的發展權，違反「合乎比例」的規限發展商原則。世界自然基金會香港分會代表劉兆強稱，該換地選址有極高生態價值，包括樹齡達30及50年的樹木，若建豪宅，約300棵樹會遭移除及受不同程度影響，其中約10棵是白桂木，屬國際自然保育聯盟列入紅色名單的易危物種。他又指，香港仔郊野公園是黑耳麻鷹（麻鷹）在南中國最大棲息地，極具生態價值，若大興土木，麻鷹棲息地恐被毀。

立法會議員陳淑莊指，該綠化地帶滿佈植被，興建豪宅會削弱山頂森林區的完整及連貫性。前立法會議員陳家洛稱，政府曾向發展商提出多處不同的土地位置供選擇，惟發展商僅同意替換現時的綠化地。陳家洛認為發展局無做好把關，換地過程乏公眾諮詢，黑箱作業。關注組指，下周三將率市民到城規會提出反對，促城規會否決換地申請。

資深測量師陳超國指，山頂地段樓面呎價可高達8萬至9萬，綠化地景觀開揚，必定受歡迎，若項目獲通過，估計市值最少4億元。發展局、規劃署引用城規會文件回覆本報指，改劃用途地帶建議符合政府的文物保育政策；發展商長和則未有回覆。

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甘道古宅屬一級歷史建築



【本報訊】甘道23號兩層高住宅「Carrick」建於1887年，足有130年歷史，為山頂現存最古老的19世紀維多利亞式古典大宅，最初名為「Stonyhurst」，乃私人住宅。大宅首任業主法蘭些士（J.J.Francis）是御用大律師，曾負責起草「擬設華人保良會專保護婦女及幼童章程」，即現時的《保良局條例》。法蘭些士在大宅居住7年，1921年大宅被香港電燈購入，現時由長實旗下子公司天盛持有。

升評級後長和欲換地

多年來，大宅均供不同住戶租住。古物古蹟辦事處於2011年將建築物的評級由三級調高至一級歷史建築，長和遂開始與政府商量換地，其後與當局達成共識，在甘道23號對面的綠化地帶建豪宅。

2013年開始，發展商多次向城規會申請換地發展，每次皆遭地區人士大力反對。2015年時，城規會收到300多個幾乎全都是反對的意見，來自居民、環保團體，區議員等，直斥換地不獲區議員和區議會支持，發展商行為猶如以古物作為討價還價之籌碼，屬非君子行為。
■記者廖梓霖