政府任由市區荒廢靚地空置，包括堅尼地城前警察宿舍。黃偉傑攝
【本報訊】政府搵地難，竟然話發展郊野公園，但市區荒廢靚地，卻任其空置。本報綜合資料，發現最少八幅市區靚地曬太陽逾10年。據測量師估計，八幅靚地估值達550餘億，可建樓面面積約535萬方呎，足夠興建一萬個實用500方呎的單位，相當於整個沙田第一城。
據本報統計，最少八幅市區靚地曬太陽逾10年，包括有機會問鼎九龍地王的筆架山地皮。深水埗區議員衞煥南表示，筆架山龍坪道地皮前身是臨時房屋區，10多年前清拆後，「就曬咗太陽十幾年」，幾年前規劃署突然拋出規劃方案，「話起低密度住宅喎！咪即係起豪宅！」
規劃署文件顯示，鄰近畢架山花園的龍坪道地皮，面積約23.68萬方呎，地積比1.23倍，擬建四幢八層高住宅以及26幢兩層高獨立屋，提供約138伙。另一幅鄰近地皮，面積約13萬呎。業界估計，根據目前進度，有望於2014至2015年放進賣地計劃。
市區丟空逾10年 未決定用途
美聯測量師行董事林子彬稱，筆架山屬傳統豪宅地，市場供應少，以目前市況推算，靠近畢架山花園的地皮若以混合模式發展，估計每呎樓面地價約1.5萬元，地皮估值約44億元。
此 外，西環堅尼地城六幅地皮，至今仍未有去向，包括摩星嶺前平房區、加惠民道前已婚警察宿舍、堅尼地城焚化爐及屠場舊址、西寧街公眾殮房、巴士總站、臨時遊 樂場。其中加惠民道前已婚警察宿舍更傳出鬼古，假如以地積比五倍推算，測量師估計每方呎樓面地價約一萬元，六塊地皮共估值約498億元。
中西區區議員陳學峰表示，該幾幅地皮丟空逾10年，至今仍未決定用途，「03年樓市沉寂，當時唔會話起樓㗎！」他不諱言，這是前幾屆政府遺下的問題。又指今年初規劃署提出將該六幅地皮作公私營住宅發展，惟居民擔心人口激增，社區配套不足，交通負荷過重。
資 深測量師陳東岳指，加惠民道前警察宿舍地皮值錢，因港鐵西港島線預計2014年竣工，該位置鄰近車站，且位處高位，望西環海景，景觀開揚，旺中帶靜。惟該 區社區配套設施未成熟，且臨海地帶仍有不少工廈。參考周邊物業，按目前市況推算，該幅地皮每呎樓面地價最少一萬元。他稱假如日後賣地，須附帶限呎或限量條 款，呎價有需要調低。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130930/18444017
傳鬧鬼 加惠民道宿舍空置多年
加惠民道前警察宿舍長年被空置，但交通配套不俗。
【現場直擊】
多幅市區靚地丟空十年以上，當中前已婚警察宿舍毗連摩星嶺前平房區、香港學堂臨時校舍用地，三幅地皮合共約55萬方呎，規劃署年中向區議會建議，興建2,000個公屋單位。區內附近住宅林立，包括怡?、加惠臺、西環村等，亦有小巴接載居民往來西營盤，交通配套不俗。
加惠民道前警察宿舍長年被空置，坊間盛傳凌晨時分，已經斷水斷電的宿舍，竟然燈火通明，傳來派對之聲。記者月中（18日）中午現場直擊，中午陽氣最盛之時，也感陰風陣陣，舉目無人，卻無端端有木板翻倒巨響，親證這個曬太陽十年的鬼地方。
《恐 怖熱線》主持人路芙表示，該宿舍鬼古在網上流傳多時，「呢個警察宿舍基本上已截水截電，以前曾幾何時有保安係度，驚有人走入去玩。後來有人在夜晚影到嗰 度，開晒燈，開派對咁。又傳附近住客，影到相有人着咗燈，兼且玩，仲要拍埋片……其中一座仲要中央走廊，感覺係恐怖少少。呢的警察宿舍丟空咁耐，亦令人好 驚，甚至乎話政府唔知係咪咁樣，調走保安，因為唔知係咪有嘢（鬼）搞。」
現場所見，外牆掛着綠色帳篷，生銹的大閘沒鎖，自由出入，行上一樓，透過 綠帳篷，陽光射進來是綠色的。一條長走廊，各單位位處一旁，走進其中一室，四正的內櫳已截斷所有電線、水喉，窗框玻璃亦被拆卸，只遺下一個清水房。正當攝 影師拍攝內櫳之際，忽然「呯！」的一聲，像木板翻倒的聲音。整座建築物四圍走，不見有人來。
龍坪道地皮已平整
至 於有力問鼎九龍地王的兩幅龍坪道地皮，位處筆架山山腰，記者沿畢架山花園向食水配水庫遠足徑方向，步行約十分鐘，就可見到第一幅地皮，現場可見，雜草叢 生，自成一隅。由於地形凹入，相信低層單位難望全九龍市景，且鄰近龍翔道，噪音問題料成關注。另一幅地皮就相隔一個山脊，穿越叢林、山澗，沿斜坡石壆，扶 着鐵欄，途中遇到工人在斬樹，相信是為開通行車路做準備，行約10多分鐘，就抵現場，地皮已經平整，並可見開通前往龍翔道的道路。
《蘋果》記者
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130930/18444021
停賣地供應少種禍根
兩幅龍坪道地皮雜草叢生，自成一隅。
【特稿】
過去十年，香港經濟起伏不定，樓市坐過山車。過去幾屆政府一度暫停賣地，其後又實施勾地計劃，賣地由發展商做主導，埋下今日土地供應不足的禍根。再者，政府今日搵地起樓，又常遇地區阻力，令供應不能迅速到位。
地區阻力大
97 年金融風暴，政府98年6月暫停賣地9個月。2000年科網股爆破，香港經濟繼續沉淪，02年至04年政府再次暫停賣地。03年沙士，樓市雪上加霜。曾蔭 權接任特首後，政府土地政策完全放手讓發展商主導，2004年，政府以勾地機制賣地，取代傳統定期賣地。其間曾出現持續21個月並無發展商勾地，政府卻不 當一回事，對市區荒廢地皮亦無動於衷，導致新單位供應短缺，造就這幾年，樓價飆升至脫離市民負擔的能力。由04年至10年，勾地是政府賣地唯一途經，主導 權完全在發展商手中，造成今日土地供應不足。
此外，政府近年改變土地用途發展住宅，常遇地區阻力，例子多不勝數，包括茶果嶺村村民以影響 風水為理由反對前茶果嶺高嶺土礦場發展作私人住宅；大埔新峰花園前臨一幅用地擬改作住宅，居民以影響通風為由反對。不過鬧得最激，莫過於浸大與政府爭奪九 龍塘前李惠利校舍南面用地，目前仍在爭論。
《蘋果》記者
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