https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20181229/20579354

新世界奪啟德體育園營運權
300億建築費公帑找數

啟德體育園將由新世界為首的財團興建及營運，合約為期25年；圖為主場館構想圖。政府新聞處圖片
 

【本報訊】政府昨宣佈將啟德體育園合約批予以新世界發展為首的財團，為期25年，但新世界毋須付出分毫，政府將斥資約300億元，由新世界負責興建體育園，2023年落成後亦由新世界營運，政府只分到營運收入3%。立法會議員批評，將體育園交給地產商隨時淪為「掛羊頭賣狗肉」的地產項目。
記者：李雨夢　麥志榮

新世界主席鄭家純（左）自2012年撐梁振英任特首後備受政府眷顧；旁為兒子鄭志剛。
 

政府去年為啟德體育園的設計、興建及營運合約招標，為提供誘因，落選者亦會獲6,000萬元補貼。最後共三個財團經預審入圍，除新世界外，其餘兩個是有份營運亞洲博覽館的法國寶嘉，及在廣州擁有中超球會的中資公司富力地產。

政府昨公佈，由新世界發展及新創建成立的Kai Tak Sports Park Ltd中標，團隊內有經驗豐富的國際機構，包括零售顧問SMG和體育及娛樂中介Lagardère Sports等。新世界回應時稱，會建設一個充滿活力的世界級體育場地。

料僅獲20億　政府蝕硬本

根據Kai Tak Sports Park Ltd的設計，體育園主場館以「東方之珠」為設計理念，配備具隔音功能的可開合式上蓋，適合舉辦大型足球賽、娛樂及公眾活動。體育園亦設有休憩空間、兒童遊樂場、保齡球場、零售和餐飲店舖。

啟德體育園合約為期25年，包括4至5年的設計興建階段和約20年的營運期。政府會負責299.93億元建築費，明年首季動工，預計2023年完成。新世界將自負盈虧營運體育園，並向政府支付扣除開支前營運總額的3%及一筆17.24億元固定費用。據政府較早前向立法會提交的財務預測，體育園頭幾年每年有2至3億元盈利，主要來自零售餐飲及票務收益。按此粗略推算，營運期內新世界可獲利30多億元，但政府只分到20多億元，只及建築費7%，肯定蝕本。

自新世界主席鄭家純2012年撐梁振英任特首後，新世界便備受政府眷顧，包括不經招標就將星光大道活化計劃批給新世界負責。新世界與市建局合作的旺角波鞋街重建項目就被指「走數」，原先承諾設立的「空中花園」和「體育名人館」最後不見蹤影。

前局長馬紹祥任新創建執董

體育園的興建及經營模式（Design Build and Operate, DBO）曾被立法會質疑類似迪士尼的「不平等條約」，令政府有蝕無賺。公民黨立法會議員譚文豪擔心新世界日後或會「掛羊頭賣狗肉」。而新世界與政府關係亦千絲萬縷，發展局前局長馬紹祥去年離任後，今年加入新創建擔任執董兼首席營運總監，亦令人質疑「到底佢喺投得合約嘅過程有冇份參與其中？」

而啟德體育園項目撥款去年在建制派護航下獲立法會通過，支持項目的民建聯議員周浩鼎曾被揭在新世界發展受薪任職法律顧問，他曾在《明報》撰文以〈啟德體育園不能再拖〉為題，力挺項目通過。

民主黨立法會議員尹兆堅批評，「會唔會最後係借體育為名，最後都只係發展地產項目呢？」擔心最終可能成為數碼港及波鞋街項目翻版。立法會前議員姚松炎批評，「𠵱家個體育園幾乎都係香港人出晒錢咁滯，咁嘅package其實係提供咗重大誘因畀佢hea住做」。

足總副主席貝鈞奇表示，新世界投標前曾諮詢體育界人士意見，體育界希望大型企業履行社會責任推廣發展體育。

將有鐵路接駁的啟德區是未來發展重鎮，預計居住人口至少9萬人，成為各地產商必爭之地，南豐及利福國際早前分別以高價投得商業地，將會設有商場。萊坊執行董事稱，「發展商點都要插支旗落去，同埋香港冇乜咁大嘅項目」。

 https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20181229/20579356

第三代掌權　涉足港人衣食住行

 鄭志剛

【本報訊】新世界（017）第三代掌舵人鄭志剛實權在握後，不時買新業務甚至自創品牌，金額由千萬元至過百億元，在老本行更是大手出擊，兩年來豪擲近400億元掃入多個地產項目，計及其他經營多年的行業，港人生活每一舉手投足都會見到新世界的影子。

出資200億發展航天城

近年銳意開拓新產業的鄭志剛，日前以215億元向中資私募基金收購富通保險，較後者2015年買入價高出一倍，是新世界系首次沾手保險業務。今期流行的生物科技及醫療產業，鄭氏亦參一腳，先後投資華領醫藥及茂宸醫療，業務涵蓋糖尿病藥、輔助生殖及人工受孕，並投資14億元創立健康品牌仁山優社，主打中年養生、養老服務。網絡世界方面，鄭入股煮食網站DayDayCook、親子社交網站Baby Kingdom之餘，又夥拍內地電競商「英雄互娛」合建電子競技館。

對於新世界本業鄭亦無棄之不顧，去年三度投得長沙灣非住宅用地，總值逾148億元；今年再中標香港機場航天城項目，計劃出資額達200億元，涉及377萬平方呎建築樓面，當中逾210萬平方呎為餐飲零售，同時與數家本地孖沙合資投得啟德舊機場跑道住宅地。另外，擬用作擴建會展的灣仔三幢住宅大樓，亦幾可篤定將成為新世界子公司的囊中物。

將新巴、新渡輪、貨櫃碼頭、酒店、商場一併納入考慮，新世界業務範疇由受精卵伊始，至百年歸老作結，衣食住行無所不包。

■記者陳東陽
 https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20181229/20579358

梁振英擬改起樓　曾德成扯火

 梁振英

【本報訊】政府2004年開展啟德規劃檢討，包括就啟德用地發展進行公眾諮詢，其後有傳媒引述政府消息人士指，將在啟德機場用地興建可容納7萬人的大型場館；規劃署在2006年出爐的啟德規劃藍圖內，包含佔地約23公頃的體育城。最終在2011年，特首曾蔭權在任內最後一份《施政報告》表示「正就啟德的多用途綜合體育館融資方案及營運模式進行研究」，啟德體育園的發展如箭在弦。

撥款通過後辭職

但梁振英上任後，在其「盲搶地」作風下一度出現變數。當時有消息指梁上任後兩個月，指示發展局重新檢討啟德規劃，增加住宅用地，局方報告指可將體育城遷往欣澳填海興建。梁粉兼長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉亦在《城市論壇》大力支持擱置啟德體育園，換2.5萬個單位。此事造成梁班子內訌，湊大啟德體育園的時任民政局長曾德成，被傳在會議上向政務司司長林鄭月娥拍枱，稱踢走體育城「唔係我台戲」。在體育界強烈反對下，政府終表明啟德體育園計劃不變。曾德成在2015年7月體育園前期撥款獲通過後僅18日就辭職；體育園最終在2017年獲財委會通過319億元撥款。

■記者關冠麒