陳德霖「倘樓市下行可減辣」

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陳德霖「倘樓市下行可減辣」


陳德霖昨出席立法會財經事務委員會會議上回應樓市問題。

【本報訊】本港樓市交投放緩、劈價潮湧現，樓價連番下跌，全城憧憬金管局會否「減辣」。金管局總裁陳德霖指，仍需時確認樓市是否已進入下行周期，目前鬆綁逆周期措施仍言之尚早，但如確認樓市下行，可適當減辣。他坦言倘樓價下調多於一成，普遍使用發展商高成數按揭者，便會出現負資產。
記者：黃珮琳

陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會會議時稱，市民抗震力高，認為樓市不會跌得太多，重演1997年亞洲金融風暴大規模「跳樓貨」一幕的機會較低。

港股輾轉下跌，削弱市民投資信心，樓價從今年8月起回落。根據差餉物業估價署數據，今年第三季樓價累計下跌1.5%，同期中原城市領先指數亦累跌2.6%，9月份住宅交投量更一度跌至3,500宗，為20個月新低，放鬆逆周期措施的討論再被重提。

金管局自2009年10月起先後推出八輪逆周期措施，陳德霖稱現時設有不少收緊措施，「如果能確認樓市進入下行周期，可以適當地陸續放鬆」。

2.5%樓按高危
他續提到2015年10月，樓市輾轉下調近6個月，幅度累跌11%至13%，「當時唔少講法話下行周期已經形成，但我哋研判認為未形成（跌浪），結果樓市2016年開始重回上升周期」。因此，他認為僅掌握數星期的數據不足以定性為下行周期，稱需要監察多個因素，包括樓價、成交量，以及經濟基調變化等。

立法會議員葉劉淑儀憂慮負資產激增，或會於發展商提供的高成數按揭集中爆發，陳德霖坦言，倘樓價下調多於一成，普遍使用發展商高成數按揭者，便會出現負資產。金管局副總裁阮國恒補充，現時發展商提供的高成數按揭總量，佔整體按揭貸款2%至2.5%，規模可控。

至於今次樓市調整幅度有多深，陳德霖則認為「造成97年大規模跳樓貨嘅機會好低」，主要是當年銀行可做七成按揭，發展商普遍提供額外兩成按揭，相當於九成按揭，亦不設機制顯示借款人同時持有多少物業；即使借款人申請貸款時無如實披露，銀行仍會批出貸款，與今日嚴謹審批的情況大為不同。

陳補充，市民抗震能力較以往高，按金管局統計，三分二人已供滿自住單位，較逆周期措施實施前，多出6個百分點；新造按揭平均按揭成數為47%，相對2009年低17個百分點，整體家庭存款對負債維持在319%，反映香港整體家庭有足夠能力應付周期逆轉。

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外滙基金首三季投資收入跌八成


金管局

【本報訊】海外股票按季多賺1.7倍，帶動外滙基金第三季投資收入按季大增15倍，由1億元增至16億元；不過若以首三季計算，整體投資收入較2017年好景時跌逾八成。金管局總裁陳德霖指，環球股市波動大，難預測外滙基金未來表現，又稱會加大投資具防守性的基建項目。

受累環球資產波動，首三季計，整體投資收入有367億元，較2017年好景時跌逾八成，當中港股投資收入虧損81億元；外滙虧損112億元，其他股票則賺101億元；債券投資收入有292億元；其他投資收入有167億元。

陳德霖指，環球股市波動大，難料外滙基金股票組合未來表現，又說其他市場參與者都要面對股市波動問題，特別要關注11月底中美元首於阿根廷G20峯會會面期間，是否有利好消息。

攻基建項目增防禦力



在動盪大市中，金管局亦為外滙基金加強防禦能力，近幾年涉足基建項目投資，規模達22億美元，佔長期增長組合7%。陳德霖透露，投資部份由大型國際基金管理，部份由當局直接投資，例如目前參股北歐及南美洲清潔能源項目。

他續指，金管局過去曾拒絕不少高風險投資項目的邀請，不論是否一帶一路項目，當局都會以同一標準審視其回報及風險，過程不摻政治因素，又說不排除將來投資一帶一路基建項目。
■記者黃珮琳