【脆弱天花板】
詹Sir徒手敲窗台天花板，除發現有8處空心位置，批盪更應聲裂開。李潤芳攝
【本報訊】長實地產（1113）北角DIVA近期入伙，資深驗樓師詹濟南（詹Sir）昨日驗收一個實用493方呎的單位，發現三大驚嚇位，包括「脆弱天花板」、「搖擺馬桶」以及「無門柄露台」，前者竟現8處空心批盪，敲一敲、篤一篤，即場裂開，建議業主找長實執漏。
長 實去年開賣北角DIVA，首批平均呎價約2.25萬元。詹Sir昨驗收一個實用493方呎的兩房單位，業主去年初以逾880萬元買入。單位擁有長逾15方 呎的特大窗台，詹Sir甫入單位即發現窗台天花板出現8處空心批盪，他一邊徒手敲打天花板，一邊解畫：「天花總共有8個地方係空心，鬆泡泡，呢啲係批盪黏 唔實個底。聽到撞擊聲，係批盪同個底部分離咗。」
北角DIVA
【搖擺馬桶】
詹Sir測試發現馬桶搖搖欲墜，若不修理有爆喉危機。
聲音未落，詹Sir發現天花板批盪真的裂了。全新樓盤從未住過，天花板批盪竟然被徒手敲裂，罕有地脆弱，「咁係天花批盪剝落嘅先兆，要鏟咗佢再批」。詹Sir估計，空心批盪最快數月將剝落，批評批盪不合格。
露台有出無入 門柄失蹤
【無門柄露台】
室外門頁不設門柄，詹Sir笑言要以大力金剛指開門。
詹Sir補充，暫驗收該盤逾10伙，是次乃首次有如此情況，「咁啱驗呢個單位失咗手！」他又指，對比長實近期入伙盤，環宇海灣部份單位批盪更差，有單位最多驚現100個空心批盪位置，要重新批過。
第二個驚嚇位在露台，向客廳門頁雖設門柄，但出露台閂門後，發現向外的門頁無門柄，詹Sir笑言：「估唔到驗樓要用少林寺嘅大力金剛指開門。加個門柄，咪唔使用少林功夫囉！」網民Leung Ming Kam昨日回應：「呢種設計叫泥鯭籠，入得唔出得。」
設計缺陷成笑話，手工裝潢亦差強人意，詹Sir企上廁所馬桶，馬桶即搖搖欲墜，若不修理，後果嚴重，「坐上去郁一郁，每郁一下就會掹到條來去水喉，掹得若干年，隨時突然間爆喉」，建議業主填執修清單，要求發展商修繕。
兩房單位月租3.3萬元
同 類單位已錄租賃成交，利嘉閣地產梁啟豪表示，北角DIVA高層B室，實用493方呎，月租3.3萬元日前租出，呎租約67元，業主買入價約1,003.8 萬元，回報率約3.9厘。該盤現逾40個放租盤，叫價最低為低層B室，實用493方呎，叫租2.6萬元，呎租約53元，冀回報3.5厘。
■記者陳家雄
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150625/19197475
紅磡單幢樓開賣 售樓處逼爆
VIVA設於尖沙嘴港景匯的售樓處現逼爆人潮。
【本報訊】日前表示香港地太貴的本港首富李嘉誠，其長實地產單是今年上半年，已火速開賣4個新盤，賣出單位接近3,000伙。最新是昨晚開售紅磡單幢樓VIVA，首批50伙，首小時沽45伙，佔總數九成，料整批即晚沽清。
樓花期22個月
未 見積極買地，卻積極出貨的長實地產，昨發售的馬頭圍道VIVA屬舊契項目，實用面積331至487方呎，全屬1至2房細單位，首批單位更以低於市價20% 開售，平均呎價15,561元，首批最平1房折實435.9萬元，連同加推單位，昨推售50伙，開賣前累收約850張票。
設於尖沙嘴港景匯的馬頭圍道VIVA售樓處現逼爆人潮，等候人群排隊至商場外。頭籌買家李生表示，由於該項目所處校網佳而買入，現購兩房單位自住，坦言抽到頭籌好似「發咗場夢」。項目2017年5月才落成，樓花期長達22個月。
長 實今年先後推出4個項目，包括紅磡悅目、將軍澳緻藍天、峻瀅II及紅磡VIVA，累售逾2,900伙，套現逾200億元，距離全年本港物業銷售目標250 億元已達標逾八成。下半年將會推售何文田君柏、紅磡維港．星岸，以及元朗安寧路項目，其中維港．星岸已取得預售樓花同意書，另外兩盤待審批售樓紙。
■記者陳東陽
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