財利工業大廈每層均被間成多間劏房。張軍攝
【本 報訊】當特首梁振英豪言明年有兩萬私營房屋落成創出10年新高，信誓旦旦要解決房屋問題，以及堅決取締工廈劏房之際，《蘋果》揭發樓齡半世紀、由全國政協 劉漢銓名下公司持有的觀塘財利工業大廈，近月將地舖以外全幢大樓改建成近百個劏房，每間劏房以3,900至4,600元出租，近日已開始陸續有人入住。劉 漢銓昨晚回應指公司只是代表真正業主持有該工廈，與他無關。記者：關震海 黃學潤 林 熊
位於觀塘駿業街的財利工業大廈樓高五層，於 1963年落成，前身是鑄鋼工廠，每層面積約5,000平方呎。根據土地註冊紀錄，去年9月EAGLE CROWN HOLDINGS LIMITED以1.3億元買下該大廈一至五樓業權，該公司由CHU& LAU NOMINEES LIMITED全資擁有，後者股東包括全國政協劉漢銓及劉漢銓律師行總經理黃傲霜，二人各佔一半股權。
房租由3,900元起
劉漢銓
今 年3月記者到該工廈觀察，發現全幢工廈除地舖外，全面進行大裝修．每層劏成20個小房間，每房面積100至200呎，並設獨立廁所。不過根據財利工廈於 1963年的圖則，財利工廈五層都沒有房間，只有靠駿業街設有8個窗。但記者上樓後發現，有工人將其他無窗位置破出3個窗，更有工人鑿穿其中一幅牆，利用 牆壁缺口吊運建材物料。
記者於上月再去觀察，當時上址一至三樓已大致完成工程，而四至五樓仍在動工，每層有20個獨立電錶，每個小房間均設有獨立木門。
有地產代理稱，「有窗4,600，無窗3,900，全部用磚牆間隔，唔係用石屎，你打下，唔係石屎㗎」。代理更暗示不少租客是長住，「啲人都買餸返嚟，你哋自己諗下喇」。
昨 晚記者再登上財利工業大廈，找到任職貨車司機的住客鍾先生，他現居的劏房面積大約200呎，租金4,500元，比之前所住的物華街劏房租金平一大截。他指 出，搬來這裏另有苦衷，因15歲女兒正值反叛期，早前跟前妻吵架出走來投靠，但舊居太擠無法收留，適逢有地產經紀推介這裏有工廈劏房出租便租下。鍾先生表 示，經紀提醒他若果遇到當局巡查可以稱是租客，工作太累留下休息，並非入住。他笑稱，考慮以現居作商業登記，以免被查。另外昨晚9時記者仍發現有裝修工人 買飯盒回來進食，然後開工趕工。
位於觀塘駿業街的財利工業大廈一至五樓被改建成劏房。關震海攝
鍾先生稱現居的劏房較之前住的物華街劏房大及平租。
劉表示與自己無關
擁 有該工廈的劉漢銓，現年68歲，為全國政協委員，多年來活躍於政、商及法律界，是建制派代表人物，曾獲特區政府頒發金紫荊星章。80至90年代，劉漢銓出 任區議員及立法會議員，90年代曾任律師會會長；其後亦擔任市建局非執行董事，參與多項重建項目，近年進軍地產界，現任為上市公司越秀及方興地產公司董 事。
劉漢銓昨日深夜回應查詢時，強調財利工廈與他無關，他聲稱公司只是代表真正的業主持有物業權益，但是他不願披露業主身份。記者指工廈變身劏房屬於違法，劉漢銓回應指「若有人違法，可以控告他」。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150624/19196016
劏房天后管理200單位
琼姐稱可代記者管理劏房及收租，租金三七分賬。
【本報訊】「工廈劏房以150呎至300呎最好租，觀塘工廈鄰近港鐵站，又多食肆，劏房好搶手！」一手將整幢財利工廈變劏房的郭秀琼（琼姐），是觀塘區地產界無人不識的劏房天后。她在觀塘工廈打滾逾10年，管理的劏房逾200個，多集中在觀塘駿業街及巧明街。
「一間150呎房包工包料，分裝電錶，成本價最少8萬。如果係4,000呎工廈，可劏20間房」。記者早前假稱有工廈欲改做劏房出租約琼姐見面，數口精明的她甫見面即計數：「你畀我管理就租金三七分賬；我幫你管理同收租」。
認改建沒入則
她 稱荃灣榮豐工廈因有人揭發，政府才會取締，但也毋須過慮。她承認改建沒入則「我哋都唔入則㗎，入則好麻煩㗎，又講安全呀，查得好嚴㗎」。問她為何搞工廈劏 房？她說：「2003年沙士時市道低迷，摸貨買賣工廈唔使打釐印，嗰時開始我同觀塘地產經紀關係就好好。」地產界人士透露琼姐去年斥資2,000萬收購金 凱工業大廈二樓全層。
琼姐自稱1996年持單程證從福建來港與丈夫團聚；只有中學程度來港時甚麼工都做，7年死慳死抵儲了一筆錢成為沙士時買工廈摸貨的本錢。記者觀察琼姐多天，發現她雖有裝修團隊但凡事喜親力親為，她每天都不斷穿梭旗下劏房工廈執頭執尾。
大律師陸偉雄則表示，若屋宇署發現有工廈被非法改建成住人的劏房，多會選擇向業主發清拆令或檢控，如二房東般的管理人一般鮮會被檢控。
記者昨晚致電琼姐，她否認財利工廈劏房當作住宅出租，記者再問她是否認識劉漢銓，她即掛線。
■記者阮斌
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150625/19197294
劏房工廈拒開門讓消防查
消防處人員昨要尾隨住客，才能進入工廈調查。黃學潤攝
【本報訊】屋宇署、消防處及地政總署等部門，昨分別前往觀塘駿業街財利工業大廈，調查該工廠懷疑整幢改建劏房事件。大廈保安明顯加強，除住客外其他人不得入內，其中消防處人員需尾隨住客才成功上樓。至於劏房住客則紛紛接到電話，要他們封口。
財利工業大廈在大規模改建劏房期間一直容許外人出入，方便睇樓，但經《蘋果》報道後，大門的電子鎖即改密碼，連部份住客亦不知最新密碼。昨下午2時許及3時，地政總署職員兩度登門但無人開門，有關人員只能在大廈外拍照記錄。
發現疑更改樓宇用途
消防處則於5時派員到場，本已通知管理人員，但仍無人開門，最後有住客回來開閘，消防處人員尾隨而入。消防處發言人指，大廈前後梯均有雜物阻塞，消防設備懷疑沒妥善保養，處方會跟進及執法；同時亦發現樓宇內有懷疑改建及更改樓宇用途，將轉介屋宇署及地政總署跟進。
記 者昨中午在上址訪問一名劏房住客，他稱因不符申請公屋資格，與女友以4,500元月租租住上址，言談間突接到電話，他臉色一變，對着電話說：「你早講吖 嘛，我?家喺門口，已經傾咗幾句。」掛線後即拒絕訪問。對名下公司持有的工廈有劏房出租，全國政協委員劉漢銓昨回應查詢時稱從沒經營劏房，並解釋自己的律 師樓有為擁有大廈部份業權的一間公司代為持有股票，及處理該公司的文書工作。他指對該公司有否經營劏房毫不知情，亦沒從該公司的股份中獲利。
大 律師陸偉雄昨指，由公司持有的物業，公司可用受託形式幫人管理，背後可有其他人擁有該物業，故持有財利工業大廈的公司及董事，可藉受託稱「沒有參與」及 「不知情」工廈改建劏房；但根據田土廳登記，如發現該公司是相關業主，該廈有關的責任則由持有公司承擔，包括接收清拆令等，一旦需經法庭處理，該公司須交 代受託細節。
■記者黃學潤、龔蕙芝
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150626/19198862
財利工廈劏房戶被逼遷
消防處防火組人員昨再到財利工廈調查。張軍攝
【本報訊】觀塘駿業街財利工業大廈整幢被改建成劏房事件，多個政府部門連日調查，昨日消防處人員上門巡查兩小時，屋宇署則指發現工廈1樓至5樓被分間成多個劏房，並曾入內調查。有上址居民稱除接到「封口令」，昨日更接到逼遷令，要求即時遷出及搬走床鋪衣櫃，感到十分無奈。
代理稱退兩個月按金
財 利工廈有劏房出租曝光後，前日有住客稱接到業主的「封口令」，要求不要跟傳媒對話。昨日更有住客稱接到地產代理電話，要求他立即搬走，「我唔理你，你自己 搬走」。更提示搬走大床等傢俬，以證明「無人住」。他指出，地產代理稱會退還兩個月按金，若不主動搬走，今日會強行入屋搬走傢俬。
對突然被逼遷，有住客稱「好無奈」，他指3個月前有地產代理介紹財利工廈有劏房出租，而簽租約當日負責管理財利的琼姐亦在場，當時琼姐稱「如果有人問起，就話係辦公室」。對逼遷令只有無奈接受，但仍未找到合適的新居所。
消 防處前日派員巡查財利工業大廈時發現防火設備過期，防火通道阻塞，昨中午12時許，3名消防處防火組人員手持該工廈資料再來調查，逗留兩小時後離去。屋宇 署昨回覆指，經派員入大廈視察後，發現工廈1樓至5樓被分間成多個劏房，署方人員曾進入部份劏房視察，未發現有人居住，至於其餘未能入內視察的劏房，署方 將繼續跟進。如發現有劏房用作住宅，將按《建築物條例》發出命令。
不過據住客出示租約，顯示租約期至2017年2月，租約中「LANDLORD」（業主）是劏房天后郭秀琼持有的「鴻高興業有限公司」。根據土地註冊處資料，財利工業大廈並沒有任何租約紀錄。
■記者張軍、黃學潤
沒有留言:
張貼留言