半億元豪宅發霉滲水

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港島南區豪宅「深灣9號」部份單位售價逾億，十多名業主入伙後卻發現發霉及漏水問題。莊建鑫攝

【本 報訊】受名人、明星追捧的港島南區豪宅「深灣9號」去年底入伙，但有驗樓師發現，呎價高達28,000元至61,000元的屋苑由去年收樓至今，有數十單 位出現發霉和滲水問題。《蘋果》找到受影響業主，發現千呎豪宅水喉滲水、大廳和房間牆腳變黑、地板發霉，業主無奈說：「住過咁多屋苑都未試過咁差！」
記者：馮詩媚　周子惇　梁煥敏

位 於港島南區香港仔惠福道的「深灣9號」，由嘉華、信置和南豐聯合發展，於去年底入伙，屋苑共建6座、411伙，單位面積由745至5,173平方呎，單位 價格由1,600多萬元起，最昂貴單位叫價曾高達1億6千多萬。由於坐擁深灣遊艇會無敵海景，加上是全港首個取得BEAM Plus白金級榮譽的環保屋苑，吸引不少名人、明星成為業主，包括藝人王菲、劉嘉玲及容祖兒，以及合和董事總經理胡文新和名媛周譚月清。
承建商卸責　曾拒跟進

但 收樓近一年，有業主發現單位有不少滲水問題，驗樓師詹濟南直言：「喺呢度驗過幾十個單位，個個單位都有唔同嘅問題，小問題多，但亦有唔少大問題。工人廁所 浴屏漏水，差不多個個單位都中招；玻璃刮花、個別單位雲石有裂痕同爛。」他表示不少單位的水龍頭邊蓋「冇收窿」，水會經雲石邊直接漏到浴缸底，水氣從而經 地板及雲石底外滲，嚴重會導致全屋地板滲水發霉。

記者找到其中一名受影響的業主倪女士，原本住九龍塘，為遷就女兒入讀香港仔區內學校，故 去年花近4,000萬買下頂層1,593呎的3房單位（現售價近半億），去年11月收樓時，聘請驗樓師驗樓已發現多個問題，包括地板牆腳發黑、兩個浴室水 龍頭位置未封好、大廳窗戶防水膠邊變形等，要求屋苑管理處「執漏」，其後以為問題已解決。

至今年8月，她安排工人裝修時，發現多處地板牆 腳發黑，廁所天花板亦發霉，她隨即向管理公司連發4張修繕通知書，承建商三度派員視察，卻指問題與建築結構無關，拒絕跟進。倪女士說：「我喺貝沙灣、擎天 半島同帝景峰都有物業，但未見過發展商咁不負責任，問題第一日收樓已經有，我見地板越來越黑，管理公司又唔理我，真係嬲到不得了。」


【牆腳發霉】
單位房間內的牆腳位置嚴重變黑，驗樓師詹濟南割開木板發現有發霉迹象。周子惇攝


【露台滲水】
屋苑內有多個業主發現牆腳發霉問題，驗樓師（右）指部份單位是因露台趟門滲水入屋所致。


業主倪女士曾多次向管理處遞交修繕通知，但對方以「與建築結構無關」拒跟進。受訪者提供圖片

牆腳發黑　水喉位有窿


上 周六（12日），記者隨驗樓師詹濟南到上址再驗樓，發現其中一個房間近牆腳的牆紙全部變黑，再用刀片割開地腳木板，見發霉情況嚴重，相信地板下已全部發 霉。他檢查發現浴室的水龍頭未封好，冷熱水喉位置仍留下兩個「大窿」，水會沿牆身經洞口流往浴缸底，四散全屋不同角落。木地板因濕水而發霉，再嚴重的話會 「炒起」（鬆脫），傢俬都會弄致霉爛。

此外，他又發現大廳窗戶膠邊雖曾更換，但不足一年已開始變形，難以防雨水滲入；另工人房廁所企缸膠 邊亦未有封好，他用花灑射水測試，水隨即流到廁所的木櫃後，顯示漏水問題嚴重。嘉華國際發言人表示，管理處已接獲有關投訴，已協助業主單位「執漏」，於上 周六開始為業主更換地板；至於「執漏」過程緩慢，因地板要重新訂購。

豪宅「深灣9號」簡介
發展商：嘉華、信置及南豐
座數：分層6座；洋房共11幢
伙數：每層2至3伙，共411伙
單位建築面積：745至5,173平方呎
實用呎價：約2.8萬至6.1萬元
曾獲建築獎項：全港首個榮獲綠色建築環保評核BEAM Plus白金級別認證住宅項目
資料來源：《蘋果》資料室

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131015/18464205

真菌入侵人體可致命


浴室水龍頭的入牆位置仍未封好。

【特稿】
入伙一年的豪宅嚴重發霉，其實家居霉菌應怎樣處理及對身體有何危害呢？浸大化學系講師麥嘉慧指，發霉屬真菌的一種，當家中牆壁上呈現一大截黑點時，即代表真菌已成熟及出現了一段時間，隨時繼續擴散，而且潮濕天氣特別易滋生。

可用稀釋漂白水清理


驗樓師測試發現企缸門有滲水問題。

對 於清理霉菌的方法，麥嘉慧建議用漂白水加水（1:49）浸濕毛巾後，敷在發霉的位置10分鐘即可。香港醫學會副會長陳以誠醫生指，若在家中經常有咳嗽及皮 膚痕癢等情況，可能和家居出現真菌有關，嚴重的可誘發氣管敏感、皮膚敏感及鼻敏感甚至氣喘等問題。香港醫學會前會董許家驊醫生指，抵抗力低的人吸入真菌， 可能於體內繁殖入到血液，病人抵抗力差，真菌會隨血液四圍走，較常見會演變為肺炎同腸胃炎，最嚴重會引發腦膜炎，甚至有生命危險。他指，真菌擴散速度迅速 及無處不在，曾有一名患有先天性心臟病小孩，做完手術後，發覺該小孩心內有雜聲，經照超聲波及種菌後發現，原來該小孩心臟內已被真菌入侵，迅速生長了一個 如魚蛋般大的霉菌，需立即急救。
《蘋果》記者

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詹Sir驗樓紅人　無敵窗台最搵笨
 
發現「深灣9號」多個單位發霉滲水的驗樓師詹濟南，人稱「詹Sir」。永遠T恤牛仔褲示人的他，有13年驗樓經驗，因為經常在有線節目《樓盤傳真》亮相而出名，更見盡奇怪個案。

「過往我覺得最特別的是，我驗收新樓時試水，一試便樓下滴水，記得好像是四季雅苑。」除了滴水，詹Sir說近年屯門海譽的個案亦夠經典。「那間房很奇怪，窗台面積，比房間地面面積大。」詹Sir說，找他幫手的，都以專業人士居多，一來驗樓很辛苦，二來可買個安心。

至於驗樓收費方面，他說一個建築面積約600呎的單位，大約收費$2000左右。雖然有錢賺，不過難免會得罪地產商，但詹表示不擔心。「我真的有話直說，我真的希望提昇業界建造水平。」如此有勇氣，難怪發展商遇到詹Sir，會如臨大敵。

 http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131016/18465559

長實、新世界三大屋苑嚴重漏水　
住戶訴苦：牆身好似瀑布


專家賴達明驗過的溱岸8號單位，部份有企缸浴屏滲水問題。

【本 報訊】繼港島南區豪宅「深灣9號」有單位出現滲水和發霉問題後，再有檢驗專家指近年不少新樓都有漏水問題，較嚴重的包括溱岸8號、大圍名城和日出康城「領 峯」和「領都」，包括天花板滴水、牆身、窗台滲水等情況，專家提醒業主，購買新樓一般都有一年的保養期，在此期間發現問題，發展商需負責執漏及維修。

香港公證行技術總監賴達明，是滲水檢測技術專家，有16年驗樓經驗。賴達明表示，不少人對單位滲水或漏水認識不足，以為購買新樓後「好安全」，一般甚少找驗樓師驗樓，惟入伙後問題陸續浮現，卻已過了保養期，維修費只好自掏腰包。


賴達明在領峯單位發現窗邊積有白色粒狀晶體，顯示外牆有滲水。


大圍名城有全新單位因鹹水管爆裂，導致牆身積水。

「最 多係外牆滲水、浴室漏水，甚至窗台滲水！」賴達明直言近年三大屋苑漏水情況最嚴重，其中位於將軍澳日出康城的領都和領峯，在他驗過的數十個單位中，發現大 部份出現外牆滲水問題，雨水經窗邊和露台滲進屋內，「將石屎牆內的鈣化物帶咗出嚟，形成（屋內）窗邊出現一粒粒結晶物，叫做牆癌，咁樣顯示外牆有滲水。」

此外，同是長實發展的大圍名城他亦驗過三、四十個單位，其中以頂層複式單位天花板滴水問題和牆身滲水較嚴重，業主更要出動數個膠桶和乾布接水，天花板出現水迹，最後找來發展商長實處理。「天台的防水層做得唔好，落雨就滲水。」

專家：企缸膠邊沒封好
至 於今年5月才入伙、位於沙田車公廟路的溱岸8號，為新世界和港鐵發展的項目，亦是賴達明近期驗得最多的樓盤。他表示8月份的個案最多，已驗了20多個，當 中最大問題是企缸膠邊沒封好，「我只係用花灑沖幾沖，已經滲咗成灘水出嚟，沖完澡分分鐘成個廁所濕晒！」另外廁所和廚房的洗手盤的水去喉亦沒鎖緊，甫開水 喉即漏水，長久不處理會弄致木櫃霉爛。

住在日出康城「領都」的林小姐向記者說，每逢打風落雨，其中一個房間牆身就出現滲水現象，此外，每當開啟分體式冷氣機時，「冷氣機邊嘅牆身漏到好似瀑布咁，好誇張，完全瞓唔到！」事後她向長實投訴，獲安排裝修工人搭棚維修處理。

本報分別向長實及新世界查詢旗下樓盤出現滲漏的單位情況，長實要求提供有關業主的物業單位資料，才能作出回應；而新世界發展則在截稿前仍未回覆。

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131016/18465564

深灣9號補鑊　為業主換地板

深灣9號業主倪女士投訴單位的地腳線發霉，獲發展商更換地板。資料圖片

【本報訊】被業主投訴單位滲水發霉的港島南區豪宅「深灣9號」，發展商包括嘉華國際、信置及南豐，為準備推售餘下洋房及複式特色戶，昨開放現樓示範單位。對於有業主指單位發霉，發展商表示未知原因，但會為業主進行更換地板。

發展商昨開放兩個示範單位，該項目已售出388伙分層戶，尚餘11幢面積由2,565至3,622方呎洋房，以及8伙面積由2,177至2,587方呎複式可售，準備短期內推出。

投訴人：保留追究權利

嘉華國際營業副總經理顏景鳳表示，該盤2012年12月入伙，收到眾多業主表示物業質素無問題，對於「發霉單位」事件，她指未知道地腳線發霉原因，但知道業主曾在單位進行裝修，而發展商已替業主更換地板。

投訴人倪女士對嘉華迅速作出補鑊行動，又氣又笑的說：「我滿意佢哋（嘉華）咁快有回應，但好激氣點解明明三日可以搞掂嘅嘢，之前一直拖我咁耐都唔整？」她表示仍會向嘉華發律師信以保留日後追究權利。