《蘋果》記者發現位於元朗的黃泥墩村有人疑違規改建「豬欄劏房」（箭嘴示），每間租金炒上3,300元圖利。張軍攝
【本報訊】新界豬欄劏房淪為港人蝸居天堂！近日元朗區多處荒廢豬欄頻頻動工，大肆改建成非法劏房，《蘋果》發現有地產公司覷準商機，由收地、合作、建屋、租賃一條龍，一棚豬欄屋可變成20間劏房，每間百餘呎租金更炒上3,300元，有「租唔起」的住戶更被逼遷。
記者：金敏琍 黃學潤 莊建鑫 黎少英
非 法「豬欄劏房」過去一年在元朗各村大肆興建，《蘋果》記者發現重災區集中在大棠一帶，有部份仍在興建中。其中黃泥墩村一塊4,000呎農地上，原本建有兩 棚約2,000呎的「豬欄屋」，已改建20間劏房，每間面積僅150呎，月租平均為2,600元，但近日卻炒上3,300元，呎租達22元，媲美美孚新邨 租金。
劏房天花板由纖維板搭成，房內只有廁所，不設廚房和爐頭，業主嚴禁租戶明火煮食，又不准晾曬衣物在房門外。除業主保留一間自用外， 其餘19間全部租出。第一代租客馮女士去年經地產介紹，以月租2,600元租住其中一間劏房，但近日突然收到業主通知「終止租約」，原因是「租畀第二個收 貴啲租」，更以截水、截電逼遷。她哭訴：「度度都好貴，根本租唔起，我唔知點算！」
地產公司招人合作搞劏房
蝸居百多呎的劏房，馮女士每日只能在洗手間外炒菜。
事實上，近日港人對新界劏房需求有增無減，有地產經紀揚言：「3,000蚊間，一定有人租！」在求過於供下，元朗區內貼滿「誠徵農地」、「誠徵平房」等街招，甚至有地產公司標明可「合作發展」大搞劏房生意。
《蘋果》記者放蛇表示有意發展豬欄屋，經紀即雀躍教路：「要搵成排豬欄，平咗頂，本身有晒水電，淨係整廁所廚房，方便簡單。」他直言豬欄屋本身有「紅字」（即政府登記），即使地政巡查亦有藉口，未必會清拆。
該經紀表示豬欄屋改建成本低，20間劏房成本20多萬元，每間月租3,000元，三個月便回本，故吸引不少投資者以年租3萬元租豬欄地，再改建劏房圖利。他又推介南坑村及水蕉新村近巴士站的豬欄屋：「今年元朗會開多兩間幼稚園，如果你想租畀雙非，就唔好揀太偏僻！」
劏房入侵元朗，就連位於唐人新村、實用呎價近萬元的溱林新樓盤，其一渠之隔的劏房月租高達三、四千元起，經紀笑說：「呢度以前唔係人住嘅地方，都好搶手㗎！」
地政總署：正處理非法個案
據地政總署測繪圖顯示，黃泥墩村的豬欄劏房（左圖）原是有蓋豬欄（黃色位置）。
另有經紀推介大旗嶺村的「富貴豬欄劏房」，面積200多呎一房一廳，租金索價5,500元，「呢啲價錢手快有手慢冇，已經租咗三間。」劏房外圍用鐵皮圍起，相當鬼祟，進入大鐵閘後，內裏劏了八間房，有些還在裝修中。
記者坦言劏房隨時被取締，經紀笑說：「唔使驚，佢哋（業主）識搞㗎喇，揼幾十萬出來，門、廁所、去水、化糞池搞咗咁多錢，投資者驚過你啦！」
地政總署指，正處理黃泥墩及大旗嶺村四宗非法「劏房」個案，其中三宗涉及在私人農地建未經批准的建築物，而該室內有人用作居住用途。
該署已經發出警告信，若果業權人在限期前未有糾正情況，會對該地段「釘契」。至於過去五年在新界農地上清拆違法住宅的數字，該署卻未能提供。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131013/18461905
住150呎劏房 母子同睡一床
馮女士與兒子收入不穩定，蝸居豬欄劏房，晚上被迫同睡一張床。麥超億攝
【本 報訊】根據查冊資料，黃泥墩豬欄地業主姓俞，他是該村的大地主，現居於黃泥墩大宅，今年將豬欄交由發展商改建成劏房。最早搬入該村「豬欄劏房」的是一對相 依為命的母子，他們原住九龍城劏房，去年因業主瘋狂加租而遷入，成為該村第一代豬欄劏房戶，如今連豬欄都住不起，兩母子面臨再被逼遷。
被逼遷的馮女士是單親媽媽，去年4月以2,600元租住上址一間150呎的劏房；本月初，遭業主終止租約，用以貴租招新租客。
早 年失婚的馮女士，不但因患有糖尿、肩周炎、婦科病等而喪失工作能力，更因長子欠債而賠上一間居屋。剛投身社會做跟車工人的23歲幼子又常開工不足，收入不 穩定，逼於蝸居劏房，每間房面積僅150呎，母子晚上更須同睡一張床。記者採訪當日，周身病痛的馮女士蹲在劏房廁所門口炒菜。
扣除租金水電 日剩40元
她透露，每月僅靠5,200元綜援金過活，扣除租金及水電費，每日僅剩40元。多名豬欄劏房鄰居得悉後向業主求情，業主才勉強答應將馮的租約延至年底。
而剛入住兩個月的曾先生原居於粉嶺偏遠700呎村屋，業主收回住宅，他只好無奈找屋，但市區劏房租金昂貴，月入8,000元的他只能在新界另覓一間百多呎劏房。
「偏遠村屋都升到4,000幾蚊喇，呢度3,200蚊，總算生活到，真係冇辦法……」他搖頭慨嘆，房屋供應短缺，只望政府多建房屋，令房價下滑，他才有望離開劏房生活。
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