一日兩誕公屋王
景林邨呎價$15,359 老翁為仔還債
鳳德邨呎價$15,476 四按爆煲放售
鑽石山鳳德邨天價單位業主被指遭財務公司逼賣樓還債。陳善南攝
【本報訊】樓市重現瘋潮，一日內兩誕公屋王。昨早將軍澳景林邨先傳出易手，呎價15,359元破全港最貴公屋紀錄。惟景林邨只做了半日公屋王，隨即被鑽石山鳳德邨每呎賣貴117元再破紀錄，呎價15,476元。兩宗天價成交，各有賣樓故事。景林邨公屋王業主86歲老翁賣樓入住老人院，目的是為兒子還債。而鳳德邨單位天價成交，有指業主四度將公屋抵押予財務公司借貸，惟資不抵債，被財務公司逼賣樓套現還債。記者：朱連峰 黃嘉銘
將軍澳景林邨昨做了半日公屋王，呎價紀錄隨即再被打破。黃耀興攝
政府公佈樓價指數連升15個月，新界更創下史上首宗呎價達1.5萬元的公屋王，為將軍澳景林邨景桃樓高層28室，屬開放式一人公屋。差餉物業估價署資料顯示，全屋實用面積14.2平方米，即153方呎。昨早傳出單位以天價易手消息，連地價以235萬元易手，每呎15,359元，打破藍田公屋德田邨今年5月創下的每呎15,030元紀錄，成全港史上呎價最貴公屋王。有「將軍澳樓王」之稱的天晉，近期個別二手成交呎價約1.6萬元，景林邨直逼「天晉價」。新買家為本地投資收租客，料每月收租8,000至9,000元。
景林邨公屋王業主鮑伯昨受訪時稱「唔知個仔搞乜」。
將軍澳景林邨公屋王屬開放式一人公屋，不設任何間隔。
86歲業主：搬去老人院
景林邨公屋王的賣方是一名86歲姓鮑的老翁，於2013年4月以租置身份向房委會以13.85萬元買入公屋，料扣除補地價後，賬面獲利逾100萬元。不過鮑伯並非看淡後市沽樓，而是賣樓幫兒子還債。記者昨黃昏到公屋王單位直擊，隔住鐵閘見到有一名長者在屋內，他稱姓鮑、86歲，行動自如，他剛正在睡覺，只願睡在床上受訪。
鮑伯承認單位已賣出，表明不知單位是創新高價賣出，是兒子找代理賣的，10月9日交樓，住了此單位約4年，自己獨居；至於賣出單位套現的錢是給兒子還債，之後會搬去元朗老人院生活。他語帶不滿指「唔知個仔搞乜」，本身住在上水老人院，幾年前以10多萬元買入此單位，但現時又要住老人院。但他稱沒不開心或不捨，因住過老人院，不擔心適應問題。
記者昨同時直擊公屋王樓下低4層，單位面積164方呎的景桃樓高層27室，是市場目前僅有一伙劏房戶型放盤，而且屬鎖匙盤。單位「一眼睇晒」，亦沒裝修可言，由大門到窗戶13步走完。窗口旁空間可放置6呎長4呎闊的床。單位有獨立廚廁，好過不少私樓劏房盤，但浴室無淋浴間，洗澡時需站於馬桶旁。廚房亦只可容納一個人站在內。景觀方面，單位外望同區私樓新都城樓景及學校，感覺算開揚，而且廳、廚、廁都有窗，頗為通風。
伯伯為仔賣樓，網民反應不一。有網民予以同情，「伯伯，我好欣賞你為仔仔無言的付出，無私的愛，希望你在老人院生活得開心」、「老人家真慘！」亦有網民則鬧爆兒子不孝。
鳳德邨業主借貸年息42厘
景林邨只是做了半日公屋王，紀錄同日被鑽石山鳳德邨打破。富誠地產陳錫金表示，銀鳳樓低層53室，實用面積126方呎，剛以195萬元連地價易手，呎價15,476元，打破景林邨造出的每呎15,359元紀錄，成全港最貴公屋王。
鳳德邨的天價成交，業主被指因資不抵債，遭財務公司逼賣樓套現還債。土地註冊處資料顯示，業主1999年僅以9.69萬元買入單位，買樓首期僅4,845元。於2013年3月至2016年10月期間，業主四度將公屋抵押予財務公司借貸，每次借貸不斷提升，由5萬、7萬、12萬元，到最後一次的65萬元，年息介乎25.2%至42.08%，令單位淪為「四按」公屋王。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170803/20110319
專家料樓價最多回落5%
關焯照
【本報訊】經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，公屋連環破頂相信是個別例子，或是買家負擔不起私樓價格，又有迫切需要，故願意承接，預期下半年樓市呆滯，樓價難升亦不易大跌，最多回落3至5%。
關焯照指，下半年一手市場賣樓速度將放緩，發展商或推出更多買樓優惠吸客，「上半年賣咗成八千幾九千個，下半年又賣返相同數量，但係需求冇咁強，佢咪要用啲所講嘅優惠嚟吸引客囉」。另外，他認為美國加息及縮表，暫時今年對樓價沒大影響，而且加息口速度或比預期慢。
資金或流入股市
他續指，股市暢旺，資金有機會從樓市流入股市，「因為實在樓市升咗太長時間，反而變咗個股票市場開始升，資金流咗去股票市場，啲人都未必得閒睇樓，睇吓股市好過」，但同時股市升，樓市好難大跌，除非股市爆破，樓價才會急挫，不過十九大之前股市應會繼續造好。
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，「樓價短期內睇唔到有跌嘅誘因」，因就業數據不差，股市表現又好，樓價好難跌。他又指，唯一大變數是政策，包括內地及香港政府對樓市的調控，但短期內看不到有出新招可能。
資深地產分析員林一鳴認為，鳳德邨呎價雖然破紀錄，但由於這是細單位，每呎租金非常高，所以從回報方面不算差，收租回報料5%，吸引資金不多的投資收租客。
■記者朱連峰
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170803/20110028
直逼太古城 鳳德盤叫價每呎近1.8萬
太古城現時平均呎價1.8萬元。
【本報訊】公屋呎價炒到1.5萬元，歸根究柢是因全港300萬元以內上車盤正步向絕迹，實力不足的買家惟有借「公屋劏房」上車。根據中原地產網上放盤統計，目前全港33,264個二手放盤當中，叫價低於300萬元的已跌穿200個水平，只剩199伙，當中大部份為未補價公屋及居屋。
上車盤供應告急，不足200方呎的公屋劏房頓成「上車恩物」，惟放盤量有限，造成業主趁勢開天殺價。剛誕下全港最貴公屋王的鑽石山鳳德邨，出現兩伙天價公屋放盤。
富誠地產陳錫金稱，公屋呎價已貴過私樓，鳳德邨現有兩伙開放式單位放售，每呎叫價近1.8萬元，不但貴過同區私樓，甚至媲美平均呎價1.8萬元的太古城。兩伙分別是黛鳳樓中層20A室及同座高層20B，實用面積140及160方呎，現於自由市場分別開價250萬及285萬元，呎價1.78萬元挑戰全港最貴公屋紀錄，比屋苑最新成交呎價1.54萬元再貴16%。兩伙同屬連租約物業，不設睇樓。上述兩伙的業主同於2015年分別以185萬及180萬元買入，即使持貨未夠額外印花稅（SSD）3年期，趁劏房有價，分別狂加價35%及58%放售，但叫價已包括10%辣稅。
「99%都係買嚟收租」
陳錫金表示，公屋劏房買家多為投資者，「我哋做咗咁多間，99%都係買嚟收租」，因為不會有人願意放棄綠表資格，去買一間只有百多方呎的公屋。投資者買劏房收租，只看樓價，而非呎價；就像鳳德邨，其呎價1.5萬元已大幅拋離東九龍不少私樓屋苑，如九龍灣德福花園，目前平均呎價只約1.1萬元。
對於將軍澳公屋呎價升破1.5萬元，世紀21將軍澳鄺志輝表示，現時將軍澳私樓入場費接近600萬元，居屋都要400萬以上，基本上除了未補地價的居屋及公屋，將軍澳400萬元內的上車盤早已絕迹。他補充，要買300萬元內物業，區內只有車位或「咁細間嘅公屋」。
■記者朱連峰
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