香國成（右）帶備242萬元本票到長實代表律師行，職員表示不會作任何交易。關震海攝
【本 報訊】長實旗下雍澄軒今天開始分階段進入最後交易限期，過去一個月，長實不斷軟硬兼施，欲擺平買家取消交易，但不少買家堅持不肯和解。昨日，有買家攜同本 票到律師樓向長實「挑機」，聲言堅持交易，今日將再有兩名摩貨買家企硬成交，另有數名買家已報警準備告長實毁約。小巿民硬拼大財團，大戰將一觸即發。
記者：關震海 黃學潤
長實至今拒絕回應雍澄軒有多少單位已取消交易，但土地註冊處資料顯示，雍澄軒暫錄約216宗取消交易登記，佔全數360伙的六成。長實售樓部高層黃思聰其中一伙亦已取消，不過有小業主仍然企硬。
有 雍澄軒摩貨買家批評長實「玩嘢」。的士司機李先生以344萬元購入雍澄軒11樓一個摩貨單位，已分三期共付68.8萬元定金，今午12點前是完成交易限 期。他表明若非有合理賠償，包括賠償雙倍定金等，否則企硬成交，昨天已委託律師樓將按買賣合約今日如期成交，並放低兩張分別寫上100萬元及175.2萬 元的本票。
長實律師拒收票
至於若然長實無法交樓，李稱將報警求 助：「錢已經畀晒，但交唔到貨畀我，可以告佢行騙嗎？」代表李的律師，已多次去信代表長實的律師樓，表達會如期成交的訴求，及希望了解交收安排，惟對方一 直沒有理會，相信是與買家玩心理戰，博部份欠實力的投資者無法抬錢成交，長實可反咬買家未能履行合約而殺定。
同樣撐到底的還有58歲中醫 師香國成：「我撻定就要賠雙，佢（長實）撻定又唔使賠，長實係咪咁霸道啊？我要堅持交易，攞番個公道。」他昨晨特意攜242萬元的本票，直闖代表長實的胡 關李羅律師行「挑機」，要求交易，律師樓一名主任推卻說：「你畀我，我哋都會退票！」香反問：「咁係咪毁約？」對方只回應：「你咪採取法律行動囉！」
兩人僵持20分鐘後，香國成委託另一間律師樓轉交本票予長實，但他已心中有數，對方不會接受交易，已準備對簿公堂。育有兩子的香國成，97年擁有10個物業，遇上金融風暴，經歷十年負資產，每天在醫館朝九晚十一工作，六年前才還清債。
長和申拆售酒店
2 月18日他得悉雍澄軒拆賣單位消息，撲去搶貨，「5千幾蚊一呎咁抵，一個月又可收返一萬蚊租」，當日購入一個303萬元單位，支付60萬元首期。一個月前 他將自己兩個物業加按套現300萬元，當中200多萬元準備作交易，豈料長實突然宣佈交易取消，令他大失預算：「當初又話冇問題，𠵱家又唔交易。」他說 就算不退休，也要孤注一擲跟長實拼過。
律師梁永鏗指出，根據《證券及期貨條例》第103及104條，列明任何集體投資計劃，須經證監會認可方可向公眾推廣，「長實同業主簽臨時合約，證監會已經可以告佢」。
另據立法會文件顯示，發展局指地政總署至今收到4宗有關分拆酒店轉讓申請，全為長和系旗下酒店，雍澄軒及紅磡海韻軒海景酒店已獲批，待批中的青衣華逸酒店及靑逸酒店。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130619/18304026
不交易要賠定 交易證監算賬
趙國雄（中）推銷雍澄軒的言論，被指與推銷集體投資計劃無異。
【長實兩難】
對 於有買家拒絕長實回購雍澄軒建議，證監會昨回應本報查詢時表示，會密切留意回購情況，暫無進一步資料補充。消息指出，就算所有買家接受條款，長實未獲認可 推銷集體投資計劃，事後仍可能被追究，意味包括李澤鉅在內的多名長實董事或要負上刑責，最高刑罰為罰款50萬元及監禁3年。
熟悉監管條例 人士表示，根據證監會早前發出聲明，長實今次向雍澄軒買家提出回購，主要是避免由證監根據《證券及期貨條例》第213條在原訟法庭展開法律程序，向法院申 請頒令取消雍澄軒銷售項目，並向買方退回所有定金和所有部份付款，倘若最終有買家拒絕接納長實建議，則可能仍要根據《證券及期貨條例》，由法院作出裁決。
趙國雄言論或被追究
不願具名資深律師指，長實董事趙國雄推銷雍澄軒時的言論，實際上與推銷集體投資計劃無異，倘有買家拒絕接受長實回水建議，則更令整個集體投資計劃成立，預料證監會追究。
港 大法律學院助理教授張達明表示，若雍澄軒買家堅持成交，而長實未能按買賣合約如期交易，已等同毀約，買家可向長實追討一切損失。因屬「必買必賣」，買家可 入稟法院，要求法庭頒令長實繼續成交，即使最終法庭不頒令繼續成交，而根據一般樓宇買賣，法庭亦可頒令要求對方作出一切賠償，以代替成交責任。他又指，買 家堅持成交絕對是「高招」，這一招會令到長實十分頭痛，因為若最終上到法庭，相信長實不可能向法官稱，其不完成交易的抗辯理由是因為希望「以和為貴」。
資深大律師湯家驊指，若買家繼續成交，日後將承擔很大風險，不但購入後不住得，所有營運由長實指定營運商處理，賺蝕亦不可過問，又不知有多少機會賺錢，因此他一直公開呼籲市民，如進入這些買賣，對市民利益構成很大風險，看不到雍澄軒是一項好的投資項目。
《蘋果》記者
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130619/18304029
軟硬兼施逼業主退讓
長實旗下雍澄軒，今日開始分階段進入最後交易限期。
【逐一擊破】
過去一個月，長實透過律師不斷發功，實行軟硬兼施，一方面利誘買家若願意和平解約，便可即時取回定金；另一方面又威嚇苦主，指及後證監會提出訴訟，可能令合約無效，定金可能凍過水。
金 融專家林一鳴也是雍澄軒業主，當收到長實取消交易要求後，5月便簽下「取消協議」，他在面書公開協議內容，該內容為「買家可在5月30日前收回定金、P+ 2%利息及10,000元律師費」；但同時他亦收到代表長實律師的信件，內容指「證監會將可能在原訟法庭展開法律程序，向法院申請頒令宣告該等合約無 效」，暗示苦主不能收樓之餘，亦可能無了期等收回定金。
上個月，十多名苦主曾向立法會議員涂謹申求助，但至今已有不少苦主自行被「嚇 退」。苦主之一的李太指，簽臨時合約時，因沒有律師願意做雍澄軒的合約，長實便介紹跟他們「友好」的譚潘葉律師行做業主代表律師。當宣佈取消交易後，該律 師行便勸苦主簽取消協議，並拒絕一起商討，而是要「逐個傾」。
《蘋果》記者
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