車場掩護 月租兩千 元朗現非法貨櫃屋村

https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171127/20226873

車場掩護　月租兩千
元朗現非法貨櫃屋村


貨櫃村以近20個標準貨櫃堆成，當中「二樓」約10個作住宅，下層貯存五金材料。彭志行攝

【本報訊】房屋供應短缺，施政報告提出協助非政府機構研究興建預製組合屋應付。當局仍未有清晰的貨櫃屋等臨時房屋審批指引，但一房難求下，不少低收入人士已蝸居於涉違規貨櫃屋內，本報直擊元朗一個逾萬呎隱秘貨櫃屋村，以20個貨櫃組成，每間以2,000元出租，約10戶居住。地政總署指若在私人農地上搭建未經批准貨櫃屋屬違反地契，嚴重會被釘契或收地。有建造貨櫃屋公司指近5年貨櫃屋定單倍增，有業界更每月出產近百貨櫃屋，認為政府應盡快制訂審批標準讓貨櫃屋「合法化」。
記者：鍾雅宜　曾偉龍

政府在施政報告提出協助機構研究興建預製組合屋，社聯亦擬建貨櫃屋作過渡性住宅，其實坊間一直有不少貨櫃屋存在。本報記者早前到訪一條懷疑違法的元朗貨櫃屋村，該處位置隱蔽，附近有鄉村及修車場可作「掩護」，位處倔頭路，亦有兩犬把守，難被人發現。貨櫃村以近20個標準貨櫃堆成，僅兩層高，部份作貯存五金材料，有約10個作住宅，單位則位於「二樓」，由鐵梯或木梯接駁，約有10戶人居住。

廚房屬「開放式」設於戶外，以電磁爐煮食，設電飯煲和洗潔精等煮食設備及家居用品，另有公用洗衣機，現場有人晾曬衣物，浴室和廁所亦設在屋外，需住戶共用。貨櫃屋則開了明窗，安裝了冷氣窗和抽氣扇，門口以紗布遮擋，每伙屋外設有獨立電錶等。


「開放式」廚房


獨立電錶


巨閘隔絕

租戶需由熟人介紹

據悉，該貨櫃村存在一段時間，每間貨櫃屋租金約2,000元，住戶均為單身漢或夫婦，住戶多早出晚歸，鮮有與附近村民接觸，現場亦見到長者住戶，據知全經相熟友人介紹租用貨櫃屋，不會經中介出租，業主亦拒絕出租予有小童家庭免卻麻煩，但未知業主有否向當局申請貨櫃屋作居住用途。貨櫃村另一端則堆滿廢料，有一個貯存倉和數個貨櫃，與居住用貨櫃屋保持距離。

類似貨櫃村零星在新界存在，坊間有不少公司提供訂製貨櫃屋服務，除作商用或寫字樓，亦有住用貨櫃，Markbox屬其中之一。負責人陳先生指過去不少客戶訂購住用貨櫃屋，近5年定單倍增，現時每月生產10至20個貨櫃屋，在內地製造運至本港組裝。

他指貨櫃屋面積約為100至200平方呎，設廁所及床架等，可加設廚房，供2至3人居住，一般會一併訂製2個貨櫃，售價約15萬元。過去更有買家一次過購買20個貨櫃砌成3,000多平方呎「相連、複式單位」自用。近數年買家較講究，「以前住到就可以，𠵱家仲要講設計，要有露台、圍欄、落地玻璃，甚至裝旋轉樓梯」。

出租半年已可翻本

陳先生估計定單大增是因住屋需求大，一般私樓租金昂貴，貨櫃屋成本較平，生產需時約1個月，組裝只需2日多，故有價有市，他更聽聞有行家聲稱每月出產近百個貨櫃屋，「有啲成本比較低，只需3萬元一個，如果租畀人，月租3,000至5,000蚊，6個月已經可翻本」。按此基礎計算，一間貨櫃屋若成本約3萬元，業主如以月租3,000元出租，10個月便可回本，若月租為5,000元更快至半年已可回本，但未計算租用土地價值及水電費等。

至於買家入住貨櫃屋前有否向當局申請審批，他表示未有進一步去了解，但承認獲批並不容易，「以往冇先例，屋宇署根本唔知點審批，政府要有標準先可以發展」。他贊成政府引入貨櫃屋，認為可符合法例。

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有人花57萬元入則不獲批

Markbox貨櫃屋示範單位可放標準大床，內設廁所。

【本報訊】貨櫃屋在本港有價有市，但不少貨櫃屋均被指屬非法建築而被當局取締。貨櫃屋製造商Markbox負責人陳先生認為貨櫃屋在設計或建造上均可符合法例要求，無奈過去未有先例，政府難以審批，他指以往有客人曾花近60萬元入則建貨櫃屋最終不獲批。有測量師指貨櫃屋的確可設計至符合法例要求，若合乎土地用途及法例亦可入則興建，但往往因成本太高，未必合乎效益。

測量師：要抵擋風力防火


貨櫃屋製造商Markbox負責人陳先生

陳先生指貨櫃屋屬預製件，「合唔合法要睇點施工，如果有明確標示，例如防火等，要跟隨唔難」。他舉例其生產的貨櫃屋使用了岩棉等防火物料及隔熱設施，合乎內地相關法例，相信亦符合本港要求，組裝時可加入逃生通道等，「貨櫃屋最大問題係通風同採光不足，我哋會盡量開設對流窗」。但他指入則建貨櫃屋成本太高，動輒要十多萬元，有人曾花57萬元入則申請建300多平方呎貨櫃屋，結果不獲批准。

香港測量師學會建築政策小組主席何鉅業認為，貨櫃屋要符合法例並非不可能，若有關土地屬私人地，在城規條例下准許作住宅用途，地契亦容許作住宅，業主可向屋宇署入則申請，理論上是可以獲批建「合法貨櫃屋」。不過要符合《建築物條例》的條件不少，要先做好地基，「間屋要夠堅固，抵擋到風力」，貨櫃本身未必能防火，需加上塗層抗火或在牆身加入抗火物料，地台亦需加固以達至一定承重力，建築物外亦需加設通道或電梯以符合建築物條例要求。



何鉅業稱：「理論上係做到，但做完咁多嘢，果件嘢仲係咪貨櫃呢？」他認為成本必定甚高，即使只用作興建過渡性房屋，《建築物條例》下可妥協的地方亦不多，「究竟可以寬鬆幾多？佢仍然有機會經歷10號風球、火災，亦需有足夠承重力，衞生要求冇得走，最多係材料耐用性可彈性啲，但未必差好遠。」
■記者鍾雅宜

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近年1.2萬宗涉違例搭建築物


現場可見有人晾曬衣物。

【話你知】
違規用作居住的貨櫃屋日趨普遍，當局卻似未掌握情況，地政總署指沒有違例搭建貨櫃屋數字，但如有貨櫃屋非法佔用政府土地，署方會飭令佔用人停止佔用，否則會移除構築物及考慮作檢控，若定罪最高罰款50萬元及監禁6個月。若在私人農地上搭建未經批准構築物，包括貨櫃屋，亦違反地契，署方會向業權人發警告信，甚至釘契或收回農地。

2012至16年間該署接獲1.2萬宗涉及懷疑搭建未經批准構築物個案（包括但不限於貨櫃屋），約6,400宗及5,600宗涉及官地及私人農地，同期已處理約9,800宗，有5,800宗涉及官地，大部份個案在限期前已清理構築物，但有95宗因持續佔用官地而被檢控。而4,000宗涉及私人農地，有16幅因業權人在多次警告後仍未理構築物而被收回土地。

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80後港商製鋁屋　攻內地酒店市場


肇慶湖邊體驗中心，供市民親身感受住宅鋁屋。

【本報訊】除了貨櫃，鋁材亦可成為建屋材料。有家族經營鋁材生意的80後港青早年嘗試以鋁材建屋，設計出兩款鋁製屋，除用於零售餐飲上，更進軍內地酒店市場，建成有十多間房的特色酒店。他認為本港亦有潛力興建鋁屋住宅，節省人手及施工時間，其方便移動的特性可作度假屋或過渡性房屋，成本較一般石屎建築低逾半。

本港公司「鋁遊家」2014年成立，董事總經理鄺辰道接受本報訪問時透露，家族經營鋁材生意30多年，5年前忽發奇想，「屋有木結構、水泥結構、鋼結構，點解用鋁起屋唔得呢？」故嘗試以鋁材建茶居成第一代鋁屋，至今已生產至第六代。

慳時間人工　成本低逾半


鋁屋的內部與一般單位無異。受訪者提供圖片

該公司主要有兩款鋁製屋，其中一種名為「ALPOD」，面積為420方呎，以鋁作外殼，其中一面為玻璃摺門，可用作住宅，設廁所及開放式廚房等，亦有用於零售、展覽室及自助式健身房。另一款「ALUhouse」則分7種面積，由50至500方呎都有，可任意配搭，牆身可設窗及加設露台，最高可搭至6層。

鄺辰道指，該公司在內地有不少酒店項目，如雲南昆明玉龍灣公園酒店便以此搭建，「佢買十套八套ALUhouse起咗十幾間房，ALPOD就做特別房」。鋁屋先在廠房生產，到現場只需組裝，若建6層高、約100間房的項目，「連室內裝修只需大約兩個半月，未計整地基」，一般同類規模的建築工期需至少一年。

鄺指過去本港曾試行以ALPOD作中環海濱活動服務中心，認為港人手短缺及建築成本漲，有潛力以此技術建住宅，其每方呎建築成本僅700至800元，而250方呎的ALUhouse售約20萬元起，400方呎的ALPOD售約40萬元，「鋁材會貴過石屎，但慳到時間人工」。資料顯示現時居屋建築成本每方呎約3,000元，即鋁屋成本比傳統建築低逾半。他指鋁屋物料可隔熱及隔音，亦可抵禦十號風球以上風速，可合乎本港法例，但仍需政府政策配合。
■記者鍾雅宜

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90後訂購貨櫃屋覓私人空間


有業主數年前於元朗建造貨櫃屋。資料圖片

【本報訊】住貨櫃屋雖有風險，卻可能是「住唔到公屋、買唔起私樓」的年輕人恩物。從事地盤工作的90後古先生（化名）早前與女友到元朗訂購貨櫃屋，他早前租用了一幅元朗農地，再花約6萬元訂購了貨櫃屋，打算置於農地上。現與親友居於元朗唐樓的他指家中地方太細，亦沒有私人空間，希望置業或租屋獨自居住，「𠵱家啲寮屋都租成5、6,000蚊，村屋就仲貴，要7、8,000蚊，好難搵啲平盤」。

稱政府忽略單身者
他購買的貨櫃屋設有廁所及床架等基本設施，但不設廚房，預計約一個月已可完成安裝，「因為唔會成日喺嗰度住，當間中度吓假，間中會去種吓嘢」。

他指置業甚艱難，「如果買村屋，要成三成首期，700幾呎都賣成300萬，公屋又申請唔到，居屋又難中過六合彩，上次抽居屋，連梅窩都揀唔到」，故花數千元租用了元朗一幅約2,000方呎土地耕作，同時購買貨櫃屋作休息用。他承認有風險，或有機會被政府取締，「有乜嘢事就即刻吊走（貨櫃），其實有頭髮邊個想做癩痢，你估好想住呢啲地方咩，仲要趕盡殺絕」。

他批評在現時政府政策下，他一類白表單身人士是最被忽略的一群，「單身都係人，單身唔使住咩？政府叫啲公屋戶買居屋，咁住唔到公屋嗰啲，有冇理過佢哋？」
■記者鍾雅宜