中資夥港炒家 402億買起中環中心 作價破紀錄 重新命名需賣家長實批准

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中資夥港炒家　402億買起中環中心　
作價破紀錄　重新命名需賣家長實批准


長實向國儲能源及本港炒家合組公司出售中環中心75%業權；圖為長和系主席李嘉誠。

【本報訊】中共十九大結束，北水南下，造就天價交易。一直傳由中資買入長實中環中心75%業權的交易昨日塵埃落定，以402億元易手，呎價3.3萬元，買家由中國國儲能源夥拍本港多名有政協銜頭炒家組成。據悉，新買家擁有命名權，擬重新命名。是次交易打破2015年由恒大買入灣仔美國萬通大廈紀錄，成為本港最貴商廈。
記者：陳家雄

中環中心75%業權去年已傳出售，涉及樓面122萬方呎，傳聞成交價由去年7月的300億元拾級而上大幅上升34%，一直指買家為中資財團。昨日長實出通告表示，以402億元出售中環中心75%業權，將錄得出售收益145億元。是次交易其中一個先決條件，是重新命名需獲長實批准。今次為本港最高單價商廈成交，打破前年恒大以125億買入灣仔美國萬通大廈紀錄。




長實：買賣房地產是日常業務

對被指賣產撤資，長實發言人昨晚表示：「買賣房地產是公司的本業，我們的日常業務，政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物業都是出售予內地企業，今時今日這是很普通的事，沒有賣家，國際及內地新資金怎有渠道來香港？」

是次交易買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司，屬海外註冊公司。據可靠消息人士透露，實際買家組合是中國國儲能源化工集團（香港），並聯同本地多名投資者包括全國政協外事委員會副主任盧文端、人稱「小巴大王」的廣東政協馬亞木、「磁帶大王」陳秉志、「物流張」張順宜、亞洲地產創辦人兼山西政協蔡志忠。股權分佈方面，國儲佔55%，餘下45%由本港投資者攤佔。連同香港賣樓收益，長實今年套現近1,000億元。盧文端向本報承認有份投資，但拒透露詳情。

消息人士稱，買家與長實磋商多時，但長實一直反價，由300億反價至目前402億，「李嘉誠點解會賣？因為國家買㗎嘛，唔通唔畀面？」國儲能源一直希望購入中環中心作本港總部，現擁命名權，擬將物業重新命名。消息人士稱，有份投資的本地投資者是中間人，由於合約禁摩貨（正式成交之前轉售），這些活躍於工商舖市場的炒家暫難將物業拆售，包括商業樓面及406個車位，暫作長線收租用途，期望呎租由目前約70元升至約100元，預期回報率逾3厘。買方已付一成約40億元定金，半年後成交，若買家延期交易須額外付161.8億元。

國儲能源的主營業務是石油、天然氣等開發和貿易，截至去年6月底總資產為293億人幣。北京市商務局持國儲能源30%股份；國能天然氣進出口（北京）有限公司持有28%，中國海外控股集團有限公司持有27%，中國經濟聯絡中心持15%。

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頂層屢易手　呎價5.6萬


中環中心於1998年落成。許頌明攝

【本報訊】中環中心發展大計於1988年展開，至1998年落成，樓高73層，每層樓面達2.65萬方呎，總樓面面積約161萬方呎，由長實及市建局前身土地發展公司（土發）合作發展。土發曾拆售小部份樓面，包括部份地下及地庫和10層寫字樓單位，以25.67億元售予國浩集團（現星展銀行）。長實之後以逾78.8億元向土發購入持有的48層，連同長實持有的單位，共有逾75%業權。

曾考慮用作李嘉誠辦公室

長實曾考慮把79樓頂層用作主席李嘉誠辦公室，此層間隔與長實總部相似。資料顯示，1997年雙方定立買賣協議，長實須向土發支付19.47億元保證利潤，作為買斷權益的代價。惟1999年項目完成後，雙方曾就保證利潤問題爭持。

長實其後拆售該廈，包括將60樓售予中國移動。最值錢的79樓曾出現多次炒賣，今年9月以7.38億元易手，呎價達55,854元貴絕全港商廈，公司董事為石金禹，與內地發展商君豪集團董事長同名。
■記者朱連峰

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李嘉誠頻沽中港資產


長實落實以402億賣中環中心。許頌明攝



【本報訊】長和系再賣中港資產，市場原已見怪不怪，惟是次出售中環中心如此重大的交易，剛好在十九大閉幕、揚言將對港落實全面管治後公佈，加上接手買家為內地政府背景企業，並夥活躍本港政壇的福建幫及炒家出手，難免引發議論。

涉資2,000億改名去「地產」

近年陷撤資爭議的長和系主席李嘉誠，雖多次反駁指控失實，惟集團近年頻減持中港資產，最少涉資逾2,000億元，同時大手在海外收購公用事業。集團近年較大減持項目為2014年分拆港燈上市，並在前年出售港燈兩成股權，兩者共帶來逾400億元收益。長和系亦積極減持內地物業，去年向新加坡基金出售上海世紀匯廣場，套現230億元。

長實近年甚少在港投得官地，去年指要拓展環球非地產業務，近日更改名為長江實業集團，搣甩「地產」二字。副主席李澤鉅去年在分析員會議上表明，除了長江中心、和記大廈作為集團總部外，沒有甚麼是不可以賣。

2015年李嘉誠身陷撤資風波，屢遭中國官媒抨擊，他曾指言論令人不寒而慄。李當時指長和系買賣資產是正常商業行為，所有投資及出售資產回報都屬於香港上市公司，並透過股息回到股東手中，集團會繼續以港為家。
■記者吳綺慧