浪翠園
【本報訊】香港樓價正式飛越97。反映全港樓價的中原城市領先指數 CCL，最新報103.35點，打破97年10月的102.93點歷史高位。有學者警告樓市已見泡沫，但「（泡沫）啱啱開始點會咁快爆，仲有得升」。政府或再出招打壓樓市。
記者：朱連峰、黃玉麗
對於樓價升破97，運輸及房屋局發言人未有回應，只重申政府會繼續密切留意樓市，必要時會推出穩定樓市措施。
過去15年來樓市大上大落。 CCL指數97年10月衝上102.93點後，其後亞洲金融風暴捲至及董建華政府的「八萬五」房屋政策，樓市大淪陷，全港數以十萬業主淪為負資產。03年爆發沙士疫症，樓價直插谷底。當年8月指數低見31.77點，較97年高位暴瀉七成。
惟 樓市經過近6年療傷期，沙士後樓價穩步向上，即使經歷08年金融海嘯、政府連環出辣招調控樓市，包括前年底推出額外印花稅，但低息下樓價升勢暢通無阻，甚 至「見完97破97」，政府完全束手無策。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，經過15年時間，香港樓價終於正式升破97高位， CCL最新報103.35點（本月7日至13日成交），相信當指數突破高位後，「一定以倍數再升」。
嘉湖山莊
太古城
創 立中原城市指數的城大教授曾淵滄不諱言，「樓價短期內有少少調整，因為股市跌咗好多。且中原領先指數會有時差，指數目前只反映到四月尾的樓價，五月份股市 下跌的情況未反映。去年下半年受歐債危機影響，樓價下跌了半年，不過都只跌5%，相信今年都會大致相約。中長線會繼續向上，因為始終供應少」。他雖然認為 樓市已見泡沫，但畢竟泡沫只是剛開始，「冇咁快爆，仲有得升」。
理工大學建築及房地產學系教授許智文則相信，樓市超越97，隨時會再迫政府出招緩和樓市，包括再增土地供應，起多些公屋居屋。
施永青：樓市仍健康
中原集團創辦人施永青則認為，由於現時香港經濟、市民收入及低息等因素，都與97不同，不能夠說樓價高過97就是泡沫、就會爆煲，樓市仍健康，但相信「升咗咁多」會橫行一段時間。
恒 基地產（012）副主席林高演表示，近期股市一落千丈，惟預料樓價會保持平穩，因今年供應不會突然急增，現時買樓的人士多為實力買家，而非炒家。被問會否 擔心梁振英上台後打壓地產商，林高演指對 CY有信心，「政府唔會亂嚟嘅」。他解釋，地產市道需視乎供求，由於增加土地供應需時，認為政府會在土地儲備成熟時，才會推出土地。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120519/16351112
藍籌之王
太古城升幅稱冠
樓價破97，但仍有人歡喜有人愁。市區絕大部份屋苑樓價已貴過97，鰂魚涌太古城不愧藍籌之王，現時平均呎價高達10,186元，已拋離97價22.5%。深井浪翠園仍是全港97蟹貨重災，樓價要升多近四成才返到家鄉。
中 原地產研究部聯席董事黃良昇表示，市區大部份屋苑已超越97，其中太古城表現最強，貴97逾兩成﹔北角城市花園現價亦貴97價20.6%。但仍有很多屋苑 仍未能返家鄉，主要為新界西北區物業，現時樓價與97高位仍平均有20至25%距離，「有排都未到」。而市區絕大部份屋苑已返家鄉，相信主要是中產有錢住 市區。
《蘋果》記者
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120519/16351113
貴得嚇人
傳 OPUS一伙售10億
昨日突有消息傳出，太古地產（1942）的東半山 OPUS HONG KONG，頂層其中一伙連天台複式泳池屋，約6,900方呎，傳以10億元天價洽購，呎價高達14.5萬元。本報昨嘗試向太古求證，惟未能聯絡得上。
《蘋果》記者
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