劏房凶宅爭崩頭 經紀稱「今日抬鹹魚 聽日有人租」 住客：驚窮多過驚鬼

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劏房凶宅爭崩頭　經紀稱「今日抬鹹魚　聽日有人租」
住客：驚窮多過驚鬼


地產經紀美姐表示，土瓜灣美景樓一期較早前一個凶宅劏房，屍體搬走後第二日就有客承租。張軍攝

【本報訊】香港一屋難求，公屋私樓凶宅都成搶手貨，就連劏房凶宅亦爭崩頭。《蘋果》走訪荃灣、土瓜灣、深水埗及旺角等區的劏房凶宅，發現不論發生碎屍案、自殺案，甚至有租客活活燒死等慘劇，仍無阻低收入人士爭住租，住進了凶宅的租客苦笑說：「驚窮多過驚鬼！」即使嚇餐死，也要硬着頭皮住，地產經紀形容現時的市道：「今日（劏房）抬條鹹魚出去，聽日即刻有人租！」有學者指公屋輪候冊突破28萬宗申請，一眾劏房戶上樓遙遙無期，大半生或離不開住劏房的宿命，反映本港低端人口的悲歌。記者：郭美華　林熊　龔慧芝　黃學潤

兇殺案後業主照加價

香港劏房人口將突破20萬大關，基層對劏房需求殷切，有人為慳錢不惜入住劏房凶宅，與恐懼同眠！去年12月13日荃灣河背街一個「一劏八」單位發生謀殺案，一名59歲男子疑被人刺斃。當時住對面房的50歲彭女士目睹事發經過：「佢（死者）好似蝦米咁，縮喺我間房出面，成灘血！」

居於上址7年的她原與90歲丈夫同住，月租1,600元，但早前感情生變，遭丈夫趕走，無奈租住對面的這間劏房凶宅，還慘被業主瘋狂加租，「呢間房出事前只係租1,300蚊，點知𠵱家再放租，加到2,500蚊，我同包租公求情，話每日幫忙洗地、清潔，先至肯減500蚊！」業主就連死者張床也無換走，只簡單清理房間就讓她入住。


租住荃灣河背街兇殺案的凶宅劏房，彭女士指窮比鬼可怕。黃學潤攝


廣東道萬福樓劏房早前發生殺女肢解案，仵工將殘肢移送殮房，業主稱裝修可再租出。

戶口剩$48　伯伯：驚都冇法



彭女士起初也感害怕，日間要打開大門，晚上開走廊燈和祈禱方能入睡，「驚都冇辦法，出面二房一廳要萬幾蚊，我租得起咩？」即使同區有同價劏房，但要行6層樓梯令她卻步：「呢度2樓只係2,000幾蚊，已經最平！」曾在洗衣店打工，又做過酒樓侍應，但因患上嚴重濕疹被迫辭職，現時只靠積蓄過活，她直言驚窮多過驚鬼：「日要錢，夜要錢。鬼？我冇得罪佢，唔會搞我！」

住在毗鄰劏房的73歲李伯亦目睹慘劇，但銀行戶口只剩48元的他稱驚都無辦法：「業主唔加租已經偷笑，呢度2,000幾蚊租仲包埋水電費，出面搵唔到！」他原與兒媳住公屋，但人多擠迫，他被迫搬走獨居，5年間租金由1,800元加至2,500元，現只靠每月2,000多元生果金及子女給予2,000多元生活費過活。

「今日抬條鹹魚出去，聽日即刻有人租！」在土瓜灣區當地產經紀的美姐指，今年5月一名46歲男住客在益豐大廈劏房內嚴重燒傷後死亡，出事單位經重新裝修後，4個劏房迅速全數租出。她說只要租金稍平，即使是凶宅也爭崩頭，而同區另一個有住客墮樓的劏房凶宅，更於事發翌日已有人承租。

27歲的明哥任職廚師，月入2萬元，亦為慳錢租劏房凶宅。該房位於深水埗富安大廈，今年4月發生恐怖奪命火，67歲男住客監生燒死，事後業主將該180呎劏房減租至4,300元，比同區平2,000元，明哥亦頂硬上，惟有做足「拜四角」、「燒衣」等儀式才入住。毗鄰的劏房戶陳伯亦說：「凶宅有乜好怕，住劏房最怕就係窮！」

社區組織協會社區組織幹事施麗珊指，本港房屋供應不足，公屋輪候時間過長，面對租金不斷上漲，如今即使是劏房凶宅，只要夠平都會搶住租。她認為政府要增加公屋供應，同時興建過渡性房屋如貨櫃屋，長遠更要設立租金管制。

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殺女碎屍案單位裝修出租


殺女肢解案單位外有人放置花束悼女童（小圖）。

劏房凶宅大有市場，本月中在廣東道1180號萬福樓發生碎屍案的劏房，雖暫時封閉，但現場附近有出租劏房的業主直言，只要將單位重新裝修、做些法事，有信心兩個月可重新租出，「驚都係發生事嗰陣，住落就好似冇事發生過一樣」。

附近住客被嚇走

剛於本月發生碎屍案的劏房大廈為一幢樓高5層、一梯兩伙的唐樓，大廈只有2至3個單位為貨倉或獨立單位，其餘均為「一劏三」的劏房單位，可謂劏房大廈。事發一周後，記者發現事發3樓的兩個單位共6個劏房，除凶宅外，其他房均無人應門，但門口仍堆放鞋子、雜物，有街坊稱，住客都嚇得逃走了，估計是暫時搬離，連家具、鞋子亦來不及帶走。

但樓上的劏房仍住滿住客，「開頭幾日真係好驚。」與男友共住的Anna坦言自兇案發生後，路過3樓都膽顫心驚，直至大廈重裝光管、做法事後，Anna表示已適應，且沒有打算搬出；另一劏房住戶陳小姐今年8月以4,500元租下5樓一個劏房，「同事都問我做咩唔搬，反而係媽咪叫我唔好諗咁多。」加上非同層單位，所以陳小姐暫未有意搬遷。

在現場附近經營劏房生意的業主陳小姐說﹕「當然唔會想發生事（兇案），不過就算唔好彩，執下間房，髹番好，放平（租）少少，實有人肯租。」她說，最緊要租金平，今次碎屍案單位，再「丟淡」兩個月，租金調到比市值平三成就一定能租出。

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南亞人「進駐」凶廈唔怕邪


發生4屍5命火警的大廈劏房多南亞人租住。

近年釀成多宗嚴重傷亡的劏房大災難，包括造成9死34傷的花園街大火、4屍5命的馬頭圍道大火等，都被視為「極凶宅」，港人多避之則吉。《蘋果》發現這些凶宅大廈現時都改成劏房出租，而且戶戶爆滿，幾乎所有租客均為南亞裔人士，有經紀直言這批客因有信仰無懼凶宅，所以成了凶宅最普遍的承租人。

「我相信天主」

2011年的花園街大火，波及附近一幢唐樓，當時在唐樓天台、梯間發現多具焦屍，現時幾乎清一式改成劏房，其中居於5樓的菲律賓人Jovi，年多前與男友以3,500元租住約80平方呎的劏房，她說﹕「知道，我相信天主，我不怕，不會搬走，因為這裏夠平又方便！」

另一場三級大火造成4屍5命的馬頭圍道一唐樓，當時5樓一個劏房單位姓黎港人一家四口逃生時，戶主懷孕的太太及兩個兒子在梯間不幸喪生，事故另一住戶亦告不治。事件至今逾6年，現居於黎先生同屋單位的巴基斯坦男租客在4年前遷入，現以月租3,700元租用面積150呎單位，「看不到死人，租平就可以」。毗鄰的印度女租客也指：「有死人沒有問題，這裏又便宜又大，300呎月租才7,000元，所以不會搬走！」

代理劏房的經紀馮小姐說，普遍業主都不太願將物業出租予南亞裔人士，唯獨環境較差、曾發生命案的凶宅就另計，「本地人都會租（凶宅），但南亞裔就更加易租出去，因為冇華人咁迷信。」

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住劏房13年　單親母盼攜子上公屋


王小姐與兒子租住富安大廈一個百呎劏房，只有碌架床、嬰兒床等簡單家具。張軍攝

【本報訊】劏房雖危機重重，卻是低收入人士的安樂窩。《蘋果》近日走訪深水埗區多個劏房戶，發現位於通州街、樓齡59年的富安大廈89個單位中有三分一被改成劏房，樓高十層，層層有劏房，各單位房間數目及住客人數在倍數上升。而3樓一個1劏4的單位更因燒死人變成凶宅。

靠綜援過活　一盒飯分兩餐

大廈內的劏房戶有各式人等，除了綜援戶、獨居老人、新移民家庭，還有年輕的單親媽媽。34歲的王小姐在深水埗區劏房住了13年，自言歷盡劏房戶辛酸，看着區內百呎劏房由月租900元升至5,000元，但為了1歲多的兒子會撐下去：「希望盡快上到公屋！」

土生土長的王小姐與兒子租住富安大廈一個100呎劏房，月租5,000元，屋內只得一張碌架床、嬰兒床等簡單家具，家中亦只得一張單薄棉被。房內沒走動空間，又無錢買玩具，平日她就帶兒子在大廈走廊和樓梯游走。

王小姐中五畢業後就學做美容師，因為要獨立，21歲開始搬離家租劏房，「試過最平900蚊租到200呎，𠵱家3,000蚊只租到70呎，現時即使租金不斷升，但租盤更難搵，一出就即刻俾人租晒」。

兩年前她邂逅泰國導遊並結婚，「想住大啲，索性搬去泰國，但不習慣當地太熱，最終搬返香港」。回流後丈夫不適應，無法找到工作，最終離婚收場，但分開後她發現懷孕，下定決心獨力養大兒子。惟照顧兒子令她無法打工，請人做保母又太貴，王只能靠每月9,000元綜援及津貼過活。平日她甚少出街，省回交通費，一盒飯也分兩次吃，替兒子換尿片也盡量「換疏啲」。

王早年已申請公屋，但一直未能上樓，「諗住加埋個仔輪候，點知職員話家庭屬另一條隊，要重新排過，好無奈」。

住在同一大廈的另一對港人夫婦亦是劏房常客，67歲伍婆婆與丈夫以月租3,100元租住80呎劏房，屋內只得一張碌架床，煮飯、炒餸、切菜都要在馬桶旁。他們租住4年，年年加租，兩人任職清潔工月入合共1.4萬元，連冬至當晚也要加班工作，希望賺更多錢，因要寄錢給在內地生活的兒子。目前他們只求盡快獲編配公屋，改善生活。

「（劏房問題）係冇出路！」理大社會政策研究中心主任鍾劍華稱，樓價高企下，加上政府無提供足夠公營房屋，劏房㻇難擺脫長住劏房的宿命，「劏房需求會長期存在」。
■記者郭美華

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福建住四千呎　嫁港少婦受不了


湯太嫁來港後發現一家三口要擠在180呎劏房，稱感到十分壓迫。

【本報訊】「我在福建住4,000呎別墅，這裏比我家保母房還要小！」近年新移民和中港家庭成為劏房戶的生力軍，24歲來自福建的湯太嫁來港後，發現一家三口要擠在180呎劏房，感到十分壓迫，「有時我也受不了返回內地」。

與夫搬回港讓兒子入學

湯太與丈夫結婚4年，原本在內地生活，但隨着3歲兒子需入讀幼稚園，一家三口兩年前搬回香港。任職水電技工的丈夫月入約1.7萬元，結婚時已申請公屋但未有回音，只能以4,800元租住180呎劏房，今年10月更被加租至5,000元，但為了兒子日後在港可接受良好教育，惟有忍下去，目前只盼望公屋申請盡快獲批。

來自廣東台山的譚太一家三口原本在內地生活，但居港的家翁健康漸差，遂與丈夫來港照顧。家翁租住劏房，兩房一廳僅200呎，月租8,000元，現時丈夫長期留港照顧父親，而譚太與14歲兒子及家姑正等候批單程證來港，屆時該劏房便要住上5人，譚太坦言在內地的祖屋「一間房都大過呢度」，但嫁雞隨雞，也要接受：「以前喺大陸睇電視，好少睇到香港有啲咁嘅屋，𠵱家親眼見過住過，真係嚇一跳！」
■記者張軍

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青年恩物　工廈「1劏20」爆滿


工廈劏房設有獨立廁所及冷氣，經紀稱幾乎全部租出。

【本報訊】工廈劏房今年繼續是火熱的「低端出租屋」，今年8月葵涌美適工廈一個出租作工作室的劏房，疑因有人「玩魔術」引起大火，燒死3名青年，事件轟動全港。有議員促請政府加快修例，將違規改建的工廈劏房刑事化。《蘋果》記者再到葵涌調查，發現區內不少工廈都有劏房，大連排道一工廈有單位更「1劏20」，且極受歡迎，幾乎全部租出。

單位內九曲十三彎


今年8月葵涌美適工廈疑有人玩魔術起火，3人燒死。

「呢度總共有廿幾間房，最大兩間係380呎，其他都係150呎；細房月租3,000蚊，不過全部租晒；大房5,000蚊，只得呢間；手快有，手慢冇㗎啦」，地產經紀梁小姐帶記者到大排連道華發工業大廈17樓一單位睇劏房睇樓，「𠵱家啲後生仔女賺錢唔多，又想過獨立生活；舊樓劏房至少六千、七千蚊起，邊有能力租呀，工廈劏房就最適合啦！」

記者發現單位內九曲十三彎，轉了幾個彎已找不到出口，每個劏房大門均配有密碼鎖，打開大門左邊的小桌子堆了大叠住客信件，房間內裝修企理，有冷氣及電熱水爐。梁小姐說：「獨立廁所，煤氣煮食，邊憂租唔出呀，你入住之後，唔好同人講係嚟住，你要同人講係嚟休息。」她笑言，本港舊區的工廈幾乎間間有劏房，且租金又平，最適合年輕人租住。
■記者林熊

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低估劏房戶數目　政府稱8.33萬


施麗珊認為政府故意拆開計算，令人感覺劏房戶「冇乜增加」。資料圖片

【本報訊】房屋署今年9月公佈最新的公屋輪候冊申請已突破28萬宗，不少個案等逾10年都上樓無期。據政府最新資料估計現時全港有近8.33萬劏房戶，不過有社會服務團體質疑數目被低估。

擬將工廈住宅刑事化

根據本月政府公佈的《長遠房屋策略周年進度報告》，現時本港有11.5萬戶居住在「不適切居所」，包括劏房、天台屋、板間房等，當中劏房戶佔8.33萬，這個數字比2015年統計處公佈的劏房戶8.76萬為低，難道劏房戶的數目有下降趨勢？

社區組織協會社區組織幹事施麗珊認為，政府2017年長遠房屋策略報告公佈的數字明顯是低估了劏房戶數目，「用唔同基數，故意拆開天台屋、板間房嚟計，令人感覺劏房冇乜增加，劏房呢幾年有增冇減，冇可能低過2015年」。

根據2015年統計處的資料顯示，估計全港樓齡25年及以上的住宅及綜合用途樓宇中，有2.52萬個單位被劃作劏房，平均每個單位間出3.5個劏房，供19.9萬人居住。

施麗珊指出，工廈劏房亦成趨勢，估計全港大約有1至2萬人居於工廈，主要分佈於觀塘、大角嘴、葵涌及荃灣等。惟因事故頻仍，以致政府去年中建議將出租工廈住宅列為刑事罪，向違規業主、代理人、承租人提出刑事檢控。
■記者龔蕙芝